WOHNEN MIT AUSBLICK - U1 NÄHE - PROVISIONSFREI! ERSTBEZUG!

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Preis: 1.239,99
Adresse: 1100 Wien, U1 Altes Landgut, Alfred-Böhm-Park
Größe: 81.12 m²
Zimmer: 3
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 23.94 kwh/m²/a
HWB Klasse A

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AB IN DEN SÜDEN! SONNIGE FAMILIENWOHNUNG MIT WEITBLICK - U1 NÄHE - PROVISIONSFREI! ERSTBEZUG!



Dieses außergewöhnliche Wohnprojekt befindet sich im begehrten Stadtviertel Monte Laa im 10. Wiener Gemeindebezirk und bietet Wohnkomfort auf höchster Ebene.

Der Wohntower verfügt über 33. Stockwerke mit insgesamt 343 Wohneinheiten auf einer Höhe von über 100 Metern. Das Hauptaugenmerk lag auf der Schaffung intelligenter und moderner Grundrisse. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über eine eigene Freifläche!

Das Projekt besticht nicht nur durch die Außergewöhnlichkeit als Wohnhochhaus, sondern auch durch die ausgezeichnete Infrastruktur. So stehen den Bewohnern des Hauses Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustüre (Spar, Billa, Lidl), sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz zur Verfügung. Die U1 Station Trostraße erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten und erreichen die Wiener Innenstadt in weiteren 10 Fahrminuten mit der U- Bahn. Direkt vor der Haustüre halten die Autobuslinien Linien 68A und 68B, mit welcher die Erreichbarkeit der U1 Station Reumannplatz auch ohne Gehzeit gegeben ist.

Vor den Toren des genannten Projektes befindet sich ein 160.000 m² großes Erholungsgebiet welches sich aus dem Laaer Wald, der Löwygrube und dem böhmischen Prater zusammensetzt. Die Kombination aus ruhigem und urbanem Wohnen bietet einzigartige Freizeit-Möglichkeiten und lässt keine Wünsche offen.

Zur Vermietung gelangen insgesamt 343 Wohnungen von ca. 51 m² bis 101 m² (2-4 Zimmer). Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse). Auf Wunsch kann auch ein Tiefgaragenplatz für € 120,- monatlich angemietet werden.

Die monatlichen Mieten inkl. Betriebskosten und USt. orientieren sich von € 690,- bis € 1.490,-



Das Projekt zeichnet sich durch folgende Highlights aus:

-) Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau

-) moderne Bauweise

-) ideale Raumaufteilung

-) hochwertige Ausstattung

-) Eichen-Parkett-Böden

-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) bei allen Einheiten

-) beste Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Öffi-Anbindung

-) Garagenplätze



Wohnung Top 264

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,13 m2 Wohnfläche, ca. 3,41 m2 Loggia sowie einem angrenzenden Balkon mit ca. 4,59 m² befindet sich im 26. Stockwerk und ist Süd-Ost Seitig ausgerichtet.

Über den Vorraum erreichen Sie bequem alle Zimmer sowie alle Nassräume. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:


Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss – barrierefrei!
separates WC inkl. Handwaschbecken
Wohnküche
2 Schlafzimmer


Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zur Loggia (3,41 m2) und dem Balkon (4,59 m²).



Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:


Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fussbodenheizung oder Plattenheizkörper (Fernwärme)
Parkettboden Eiche
Fließen „Anthrazit“ 33x33 cm (Nass- und Abstellräume)
UPC und A1-Anschluss
Fitnessraum, Sauna und Reinigungsdienst im Haus
Keller, Fahrradabstellraum, allgemeine Dachterrasse und Gemeinschaftsraum
Tiefgaragenplatz zusätzlich anmietbar




Mietkosten


Monatliche Miete: € 1.240,- inkl. USt & BKs
Kaution: € 3.720,-
MV – Errichtungsgebühr: 108,-- €


Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von € 120,- monatlich erworben werden.



Infrastruktur:

Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Drogerien und eine Apotheke. In wenigen Fußminuten erreichen Sie das Erholungsgebiet „Laaer Wald“. Dieses bietet eine kinderfreundliche Umgebung und viel Platz im Grünen. Ein Billa, McDonalds etc. stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken zu erreichen.



Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:


U-Bahn U1 Altes Landgut (1,2 km)
68A und 68B (50 m)


Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 23,94 kWh/m2a entspricht der Klasse A

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

HOCH33 – EIN NEUER STERN AM HIMMEL DER WIENER SKYLINE – PROVISONSFREI – ERSTBEZUG - SOFORTBEZUG MÖGLICHInfrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt

U1 Altes Landgut, Laaerbergbad, Alfred-Böhm-Park, Monte Laa, Löwygrube, Generali Arena

Objektnummer: 121557

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