WOHN-JUWEL - KURZZEITVERMIETUNG ERLAUB - 2 ZIMMER + GÄSTE WC + ABSTELLRAUM - NAHE WIENER INNENSTADT

Nr. 13064966. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG (Gewerblich)
WOHN-JUWEL - KURZZEITVERMIETUNG ERLAUB - 2 ZIMMER + GÄSTE WC + ABSTELLRAUM - NAHE WIENER INNENSTADT
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Preis: 242.845,20
Adresse: 1160 Wien, U6 Thaliastraße, 46 Straßenbahn, Neustiftgasse, Kaierstraße, Koppstraße, Lerchenfelder Straße, in nur 3 Stationen in der Innenstadt
Größe: 57.12 m²
Zimmer: 2
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 35 kwh/m²/a
HWB Klasse B

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG hat 3200 Angebote online

Die Südost ausgerichtete 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58 m2 befindet sich im 2. Liftstock eines 2016 generalsanierten Hauses am Lerchenfelder Gürtel, nahe der U6 U-Bahn Station Thaliastraße. Der Gesamtzustand der Wohnung ist als Erstbezug zu bewerten.


In den Zimmern wird ein Echtholz-Parkettboden mit Fußbodenheizung verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer und WC) wurde mit hochwertigen Fliesen versehen. Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum.


Im Badezimmer befinden sich ein Waschbecken, ein Handtuchheizkörper, eine Dusche und eine Toilette, eine zweite Toilette ist separat. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.


Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster, die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, beheizt wird mittels Brennwert Heiztherme (Marke: BUDERUS). Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch. Eine Küche ist nicht Bestandteil der Wohnung.


Aufgrund der Lage und der Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl zur Eigennutzung als auch ideal zur Vermietung.



Top 35

Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Erstbezug Wohnung nach Sanierung

-) hochwertige Ausstattung

-) Fußbodenheizung für jedes Zimmer separat Steuerbar

-) Hochwertige Großformat-Fliesen

-) Vorzimmer und Badezimmer mit LED-Spot

-) mehrfachverglaste Kunststofffenster

-) Starkstrom Anschluss

-) sehr gute Infrastruktur, 10 Minuten in die Innenstadt

-) 1 Minute Gehweg zur U-Bahn/Straßenbahn und Bus

-) Personenaufzug

-) uvm.




Infrastruktur

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

-) U-Bahn: U6 Thaliastraße (Floridsdorf - Siebenhirten)

-) Buslinie: 48A Koppstraße (Baumgartner Höhe - Dr. Karl-Renner-Ring)

-) Straßenbahnlinie: 46 Thaliastraße (Joachimsthalerplatz - Dr. Karl-Renner-Ring)

erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.


Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.





Kaufpreis

Der Kaufpreis beläuft sich auf 242.845,-- Euro.

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 121,-- Euro (inklusive Umsatzsteuer) im Monat.

Für die Rücklage werden nochmals ca. 19,86 Euro im Monat fällig.





Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 35 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.





Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.


Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?


Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.


Gerne steht Ihnen Herr Sercan Kilic für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 174 170 61 zur Verfügung.


„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG


www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

U6 Thaliastraße, 46 Straßenbahn, Neustiftgasse, Kaierstraße, Koppstraße, Lerchenfelder Straße, in nur 3 Stationen in der Innenstadt

Objektnummer: 224764

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