WIENER PRATER - U1 / U2! Lift! DONAUKANAL! Hell - westseitig! LOGGIA! Beziehbar! Voll möbliert!

Nr. 12522814. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH (Gewerblich)
WIENER PRATER - U1 / U2! Lift! DONAUKANAL! Hell - westseitig! LOGGIA! Beziehbar! Voll möbliert!
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
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Preis: 295.000,-
Adresse: 1020 Wien, Franzensbrückenstraße, Wiener Prater, Praterstern U1 / U2, Donaukanal
Größe: 69.45 m²
Zimmer: 3
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 110 kwh/m²/a
HWB Klasse D

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH hat 978 Angebote online

TOLLE LAGE im 2.BEZIRK - unweit des Praters - U1 und U2 Praterstern



Eingebettet zwischen dem begehrten Wiener Prater und dem Donaukanal - somit mit hervorragender Verkehrsanbindung durch den Praterstern (U1/U2) bzw. der tollen Anbindung an die Autobahn A4 / A23 - gelangt diese knapp 73m2 große 3- Zimmer-Wohnung inkl. Loggia im 5.Liftstock zum Verkauf. Der sonntägig geöffnete Supermarkt sowie die rasche Erreichbarkeit des Wiener Stadtzentrums runden die perfekte Infrastruktur ab.

Die Wohnung ist westseitig in Richtung Straße ausgerichtet und kann daher mit einem hellen Wohnambiente punkten. Der vorhandene Lift lässt Sie bequem die Wohnung erreichen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und vollmöblierten Zustand und kann daher grundsätzlich sofort bezogen werden. Die ein oder andere Adaptierung wird jedoch je nach Bedarf vom künftigen Käufer durchgeführt werden.



Das Objekt kann somit mit folgenden Parametern rundum überzeugen:

-) Tolle Lage des 2.Bezirks - zwischen Wiener Prater und Donaukanal

-) Loggia - westseitig

-) gepflegter und vollmöblierter Zustand (inkl. Küche)

-) helles Wohnambiente . westseitige Ausrichtung im 5.Liftstock

-) beste Infrastruktur und öffentliche Anbindung (Praterstern - U1 und U2)

-) Lift



Wohnung Top22:

Die 3.Zimmer-Wohnung mit knapp 73m2 Fläche inkl. Loggia befindet sich im 5.Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:


geräumiger Vorraum
separate Toilette mit Handwaschbecken
Badezimmer mit Badewanne
separate und vollmöblierte Küche
separates Esszimmer (könnte als 2.Schlafzimmer genutzt werden)
Wohnzimmer – westseitig – mit Zugang zur Loggia
1.Schlafzimmer inkl. begehbarer Kleiderschrank – Zugang zur Loggia
Begehbarer Kleiderschrank





Loggia – westsetigig


ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR!



Ausstattungsstandard:

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegte Zustand. Je nach Bedarf kann die Wohnung grundsätzlich sofort bezogen werden. Leichte Adaptierungen/Oberflächensanierungen sind vermutlich empfehlenswert. Die Wohnung weist folgenden Ausstattungsstandard auf:


Radiatorenheizung (betrieben über eine Zentralheizung)
vollmöblierte Küche inkl. Geschirrspüler
große Kunststofffenster inkl. Innenjalousien
Parkettboden
verglaste Loggia
Sanitäreinrichtung mit Badewanne, Waschbecken
WC mit Handwaschbecken
verflieste Nassräume




Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 295.000,-- €. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf ca. 139,27--€ (BK inkl. USt.).

Für die Rücklagen fallen Kosten von ca. 143,17 € an. Das Heizkostenakonto für die Zentralheizung beträgt ca. 60,56 €.



Infrastruktur:

Die Lage zeichnet sich durch die tolle Infrastruktur und Nahversorgung aus. Zwischen dem Donaukanal und dem Praterstern gelegen, erreicht man den Wiener Prater fussläufig in wenigen Minuten. Der Wiener Prater bietet weitläufige Grünflächen zum Sporteln sowie weitere etliche Freizeitaktivitäten. Ebenso der Donaukanal ladet zu einem Abendlauf bzw. einem entspannten Spaziergang ein. Die Nahversorgung ist durch den auch sonntägig geöffneten Supermarkt (Billa) hervorragend. Des Weiteren befindet sich ein Fitnessstudio, Post/Bank, etliche Restaurants/Cafes, Ärzte/Apotheke, Volksschule und vieles mehr nur einen Katzensprung entfernt. Das Shopping Center "The Mall" als auch das "Donauzentrum" sind mit Straßenbahn bzw. U-Bahn in wenigen Augenblicken zu erreichen.

Die öffentliche Anbindung ist durch folgende Verkehrsmittel hervorragend:


U-Bahn U1 und U2
Straßenbahnlinie O, 5
Buslinie 5B, 80A
Schnellbahn S1, S2, S3, S4, S7 und etliche Regionalzüge




Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 110 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.





Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0699 133 90 251 zur Verfügung.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

www.teamneunzehn.at



Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.





DONAUKANAL! Lift! LOGGIA! Sofort beziehbar! HELL! Wiener Prater! U1 / U2!

Franzensbrückenstraße, Wiener Prater, Praterstern U1 / U2, Donaukanal

Objektnummer: 53275

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