WIENBLICK! Top Lage - DG Wohnung! Lift! Hochwertige Ausstattung!

Nr. 12124305. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH (Gewerblich)
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
0699 181 280 77

Preis: 631.230,-
Adresse: 1190 Wien, Barawitzkagasse, Wertheimsteinpark
Größe: 90.35 m²
Zimmer: 3
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 29.67 kwh/m²/a
HWB Klasse B

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH hat 721 Angebote online

Flexibles wohnen oder vermieten je nach Lebensphase in Döbling:

In einer Top Lage in Döbling wird in einem Altwienerzinshaus das Dachgeschoss ausgebaut und es entstehen 9 traumhafte Wohnungen die mit flexibel gestaltbaren Wohnungsgrößen, großen Glasfronten sowie Außenflächen sehr modern konzipiert worden sind.

Im Zuge des DG Ausbaus entstehen zwei neue Dachgeschoss Ebenen, der Innenhof wird begrünt.

Jede Wohnung verfügt auch über ein Kellerabteil.

Dieses Objekt ist sowohl für Endnutzer als auch Anleger die auf sehr moderner und attraktiver Weise wohnen sowie vermieten wollen ein Top Investment

Die Fertigstellung ist mit Ende 2018 geplant.

Allgemeines:

Im Zuge der Planungsphase wurde bei diesem Projekt nicht nur auf eine hochwertige Ausstattung sondern auch auf die flexible Konstellation der Zusammenstellung der Wohnungen sehr viel Wert gelegt.

So wurden Wohnungen in diversen Größen zwischen 36 – 93 m² geschaffen, welche für den zukünftigen Bewohner, gleichgültig ob Eigentümer selbst oder ein Mieter, eine Wohlfühloase bieten.

Nicht nur auf die Grundrisse wird seitens des Bauträgers geachtet, sondern auch auf die exzellente Qualität, welche im Zuge der Bauphase verarbeitet wird. Die Wohnräume werden mit einem Natureiche Parkett Massiv, die Nassräume mit hochwertigen Fliesen sowie die gesamte Wohneinheit mit Schallschutzfenstern ( 3-fach Isolierverglasung ) + außen liegendem Sonnenschutz sowie Sicherheitsüren ausgestattet.

Das Highlight dieses Projektes ist auf jeden Fall die Panorama Verglasung in mehreren Wohneinheiten welche einen atemberaubenden Ausblick bietet.

Da wir bereits vor Baufertigstellung in die Vermarktung gehen, besteht noch die Möglichkeit spezielle Wünsche bei der Ausstattung einfließen zu lassen.

Lage:

Das Objekt befindet sich auf der Hohen Warte und bietet Ihnen daher die folgenden optimalen Verkehrsanbindungen:
Straßenbahn 37, 38, Bus 39A und 10A, S-Bahn 45

Zu Fuß erreichbar ist die Döblinger Hauptstraße welche Ihnen das Komplettpaket der Nahversorgung bietet.

Der Wertheimsteinpark sowie der Setagaya Park ist direkt um dieses Projekt gelegen sodass langen Spaziergängen im Grünen auch nichts mehr im Wege steht.

Top 26+26a: 1.DG

Diese Wohneinheit verfügt über einen Vorraum mit ca. 4m², zwei Schlafzimmer mit Größen von ca. 12m² bis 16m² wobei einer der beiden Räumlichkeiten in den Innenhof ausgerichtet ist, das zweite der beiden Zimmern ist westlich ausgerichtet und verfügt über einen Zugang auf die 8,3m² große Loggia.

Getrennt voneinander verfügt diese Wohnung über einen Wohnbereich mit knapp 23m² + Balkon ca. 5m² der in den Innenhof ausgerichtet ist, ebenso finden Sie einen Küchenbereich ca. 21m² in westlicher Ausrichtung mit Zugang auf die Loggia vor.

Die gesamte Wohnung ist durch die sehr großzügigen Fensterfronten sehr lichtdurchflutet und Sie haben aufgrund der durchgehenden Verglasung einen sehr schönen Panoramablick über Döbling.

Das Badezimmer mit ca. 4m² ist mit einer Badewanne und einem Handwaschbecken ausgestattet.

Die Toilette mit Handwaschbecken und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist separat über den Vorraum zugänglich.



Die angebotene Wohnung kann in mehreren Varianten erworben werden:

Top 26+26a: 90,35m² WFL + 8,28m² Loggia + 5,14m² Balkon zu einem Kaufpreis von Euro 631.220,-- für Endnutzer, oder zu einem Kaufpreis von Euro 565.830,-- zzgl. 20% Ust. für Anleger

Top 26: 34,09m² WFL + 4,42m² Loggia zu einem Kaufpreis von Euro 240.240,-- für Endnutzer, oder zu einem Kaufpreis von Euro 215.330,-- zzgl. 20% Ust. für Anleger

Top 26a: 56,26m² WFL + 3,86m² Loggia + 5,14m² Balkon zu einem Kaufpreis von Euro 390.990,-- für Endnutzer, oder zu einem Kaufpreis von Euro 350.500,-- zzgl. 20% Ust. für Anleger



Energieausweis:
Klasse B / 29,67 kWh/m²a

Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

Für Fragen, Beratungen & Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas unter 0699 181 28 077 zur Verfügung.

Leben braucht Raum - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
www.teamneunzehn.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin!
Irrtum und Änderungen vorbehalten.








Hohe Warte, Barawitzkagasse, Wertheimsteinpark

Objektnummer: 39591

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