++ Vorstadtflair entlang des Marchfeldkanals ++ Nähe Stammersdorf ++ absolute RUHELAGE ++ 3 Zimmer

Nr. 13025758. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG (Gewerblich)
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Preis: 309.000,-
Adresse: 1210 Wien, Brünner Straße, Marchfeldkanal, Heeresspital, Gerasdorfer Straße
Größe: 71.66 m²
Zimmer: 3
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 41.74 kwh/m²/a
HWB Klasse B

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++ Vorstadtflair entlang des Marchfeldkanals ++ Nähe Stammersdorf ++ RUHELAGE


Zwischen dem Machfeldkanal und landwirtschaftlichen Äckern wird eine freifinanzierte Wohnhausanlage mit 9 lebenswerten und generationsübergreifenden Eigentumswohnungen errichtet.


Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil; Freiflächen wie, Balkon, Terrasse oder Eigengarten runden das Angebot perfekt ab.


Nahe dem Marchfeldkanal sind viele Bereiche für die Naherholung vorgesehen. Wandern, sportliche Aktivitäten wie Laufen und Radfahren oder einfach nur die Naturbeobachtung gehören zu den Freizeitmöglichkeiten, die der Gewässerraum bietet. Entlang des Gewässerbandes Marchfeldkanal-Rußbach verläuft der 65 km lange Marchfeldkanal-Radwanderweg.


Eine hervorragende medizinische Versorgung durch das Krankenhaus Nord, die über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist, wird hier ebenso gewährleistet, wie auch über sämtliche Einrichtungen für den Nachwuchs: Kinderbetreuungsstätten, Volks, Mittel- und Allgemein höher bildende Schulen. Selbst Einkaufsmöglichkeiten durch den Trillerpark, Ekanzent B7 und das Familypoint Shopping Center sind in unmittelbare Nähe erreichbar.


Trotz des einzigartigen Vorstadtflairs bleibt die Möglichkeit schnell in die City zu gelangen nicht ungeachtet, denn in nur wenigen Gehminuten gelangt man zu Buslinie 32A und Straßenbahnlinien 30 und 31 mit denen man entweder direkt in die Innenstadt fährt oder zum Floridsdorfer Bahnhof (Ubahn U6 & Schnellbahn)


Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.


 


Ausstattungsstandards:


Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige gelegt:



Aufzug
Fußbodenheizung mit Raumthermostat
Gas-Zentral Heizung Vaillant
Freistehende Glasgeländer auf der Freifläche
Internorm Alu Kunststofffenster mit Alarmsicherung und Insektenschutz
Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast
Walk-In Duschen
Hochwertige Sanitärausstattung
Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden 
Parkett Eiche
großformatige Fliesen 60cmx30cm am Boden und an den Wänden (Bad & WC)
Innentüren Weiß
Wohnung Top 4


Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,86 m2 Wohnfläche sowie einem ca. 7,62 m2 Balkon befindet sich im 1. Liftstock.


Sie haben vom Vorraum direkten Zugang zu allen Zimmern. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung:



WC
Badezimmer
Abstellraum
Wohnküche
1. Schlafzimmer
2. Schlafzimmer 


Kaufpreis:


Der Kaufpreis Belagsfertig beläuft sich auf 309.000,-- €.


Der Kaufpreis Schlüsselfertig beläuft sich auf 326.965,-- €.


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


Ein Tiefgargenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.


 


Infrastruktur:


Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufszentrum Stammersdorf. Weiters erreicht man den „Marchfeldkanal“ fussläufig in wenigen Gehminuten. Somit steht einem entspannten Spaziergang nichts im Wege.


Ein Billa, Bipa, Libro, etc. stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Auch das Stadtzentrum von Wien in Kürze zu erreichen.


 


Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:



Straßenbahnlinien 30,31 – 650m
Buslinie 32A – 550m
U-Bahn U6 Floridsdorf, S1-S4 erreichbar über 30,31 – 16 Min.
Nightline N31 – 650m


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt 41,74 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.


 


Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Stephanie Zowa sehr gerne unter 0664 306 99 80 zur Verfügung.teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.





Sie wollen mitten im Grünen und in WIEN wohnen? Hier beim Marchfeldkanal möglich! Balkonwohnung mit Vorstadtflair ++ Nähe Stammersdorf     
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

nähe U1 Leopoldau, Marchfeldkanal, Heeresspital, Brünner Straße & Stammersdorf; Gerasdorfergasse!!

Objektnummer: 199638

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