VINO VERITAS in Deutsch-Wagram!!!

Nr. 13064896. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG (Gewerblich)
VINO VERITAS in Deutsch-Wagram!!!
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Preis: 349.000,-
Adresse: 3470 Kirchberg am Wagram, Mödling
Größe: 189.67 m²
Zimmer: 6
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 31.66 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.85
fgee Klasse A

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG hat 3200 Angebote online

Auf einem Hanggrundstück, in einer der grandiosesten Lagen Deutsch-Wagrams, entsteht ein Doppel Familienhaus aus Ziegeln zum Wohlfühlen! Ergänzt wird das reichhaltige Angebot durch 2 inkludierte Stellplatze neben dem Haus, großzügigen Terrassen und Gartenflächen zum Spielen und Garteln. Keine andere Gegend in Wien besitzt so Weinproduktionen wie Deutsch-Wagram. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die hügelige, grüne Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt.





Die Fertigstellung ist im August 2020 geplant!





Die Übergabe im belagsfertigen Zustand ermöglicht Ihnen die Ausstattung individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten.


Ein Schlüsselfertigpaket können wir über eines unserer Partnerunternehmen auf Anfrage gerne anbieten!





Alle Geschäfte und vor allem die Natur befinden sich in komfortabler Nähe. Hervorzuheben sind neben dem nahen Einkaufsmöglichkeiten, das besondere Heurigen und Buschenschankangebot. wo die Gastfreundschaft am Wagram, abseits vom Trubel und Hektik, die abwechslungsreiche Landschaft, den Wein und die regionalen Spezialitäten zelebriert werden!





Ausstattungsstandards:


Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige gelegt:



ZIEGELMASSIV BAUWEISE (herrliches Raumklima und wertbeständig)
Fußbodenheizung
Lufwärmepumpe (Behaglichkeit und unabhängig von steigenden Gaspreisen!)
3 fach verglaste Kunststofffenster
Außenrolläden für einen Sicht-, Sonnenschutz und Einbruchsschutz!
Aufteilung HAUS A:


Erdgeschoß:



Vorraum: 6,83 m²
Wohnküche: 45,50 m²
Terrasse: 21,90 m²
Dusche/ WC: 2,80 m²
Technik: 6,70 m²
2 Stellplätze: je 12,50 m²
Der rund um das Haus verlaufende Garten.


1.Obergeschoß:



Gang: 9,52 m²
Zimmer 1: 15,61m²
Bad: 9,14 m²
Zimmer 2: 14,69 m²
Balkon 1: 6,47 m²
Abstellraum 1: 1,71 m²
Zimmer 3: 14,69 m²
Abstellraum 2: 2,97 m²


Dachgeschoß:



Gang: 9,22 m²
Zimmer 1: 12,98m²
Bad: 14,47 m²
Zimmer 2: 16,57 m²
Terrasse: 16,56 m²
WC: 1,75 m²





Heizwärmebedarf: 31,66 kWh/(m2a), was der Klasse B entspricht.





Kaufpreis:


Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 349.000,--


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt.





Das Projekt zeichnet sich durch folgende Eigenschaften aus:



Wunderschöne Lage mit Fernblick- Genießen Sie Anerkennung und Wertsteigerung
Großzügige Grundstücksflächen im Eigentum (300 - 570m²) - Privatatmosphäre und Gärtnerglück
Nähe zu Tulln und umliegende Gemeinden
Maximale Privatsphäre
Durchdachtes Raumkonzept
Fußbodenheizung
Keine Dachschrägen - kein Raumverlust durch schräge Wände
2 Autoabstellplätze neben dem Haus - keine weiten Wege und unnötige Schleppereien





Lage & Infrastruktur:


Das Grundstück befindet sich in optimaler Lage für Ihre junge Familie. Mit dem Rad oder mit dem Auto erreichen Sie den Kindergarten, wie auch die Volksschule in 5 Minuten .






Billa, Fleischhauer, Pennymarkt in 4 Minuten mit dem Auto erreichbar
Weitere Supermärkte wie Adeg, Nah&Frisch eine Imkerei in 8 Minuten mit dem Auto erreichbar
Busstation Unterstockstall Herrengasse 803 in 4 Minuten erreichbar, Fährt den Bahnhof Kirchberg Am Wagram, Großweikersdorf, Hollabrunn an
Bahnhof Kirchberg Am Wagram ist mit dem Auto ebenfalls nur 4 Minuten entfernt
Die Schnellstraßen Anschlussstelle S5 ist nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt.





Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.


Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?


Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.





Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehe ich, Stephanie Zowa, Ihnen gerne unter der Nummer 0664 30 699 80 zur Verfügung. Sie erreichen mich per Email unter stephanie.zowa@teamneunzehn.at


„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG


www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.





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Tradition trifft auf Moderne! 5 Schlafzimmer! GROSSER GARTEN!


WOW - DAS IST LEBEN in Deutsch-Wagram!


6 Zimmer mit großer Wohnküche und 3 Bäder!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Königsbrunn am Wagram; Krems an der Donau; S 5 Richtung Krems- Tulln- St.Pölten- Wien; in 20 Minuten in Krems, in17 Minuten in Tulln!!!

Objektnummer: 224683

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