Traumhaus mit großer Wohnküche, RH 2,70, Garage. Nähe S60, A4 und S1.!

Nr. 12880754. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG (Gewerblich)
Traumhaus mit großer Wohnküche, RH 2,70, Garage. Nähe S60, A4 und S1.!
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Preis: 449.000,04
Adresse: 2326 Lanzendorf, Mödling
Größe: 168.87 m²
Zimmer: 5
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 31.66 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.85
fgee Klasse A

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG hat 1500 Angebote online

Tolle Doppelhaushälfte mit 2,70 Meter Raumhöhe im Erdgeschoss mit Garage, Stellplatz und Garten. Kunststoff-, Alufenster !

Die Wohnfläche mit 169 m² verteilt sich auf zwei Ebenen.

Sie betreten das Haus, stehen im Vorzimmer, rechts von Ihnen befindet sich das WC mit einem Handwaschbecken- Anschluß. Ein 6 m² großer Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls vom Vorzimmer aus erreichbar. Der perfekte Platz für Ihre WM. Wenn Sie geradeaus gehen, stehen Sie in der lichtdurchfluteten 51 m² große Wohnküche mit großer Glasfront und Ausgang auf die 22 m² Terrasse und den Garten. Das Erdgeschoss verfügt über 2,70 Meter hohe Räume, das Obergeschoss über 2,50 Meter hohe Räume Der Stiegenaufgang wirkt immer freundlich und hell. Des weiteren befindet sich im Erdgeschoss die Garage und ein vom Garten aus begehbarer Technikraum.

Im Wohnzimmer rechts neben dem Stiegenaufgang und der Glasfront befindet sich die Möglichkeit einen offenen Kamin anzuschließen um beim betrachten des Feuers ein guten Glas Wein zu genießen.

Über die Treppen gelangen Sie in den Vorraum des Obergeschosses. Von hieraus kommen Sie in alle 4 Schlafzimmer (13, 13, 16 und 19 m²). Das größte Schlafzimmer verfügt über einen Kaminanschluss, hat einen Ausgang auf den Balkon, und einen getrennten Bereich für den Schrankraum. Zwei weitere Schlafzimmer verfügen über einen Ausgang zu einem der zwei Balkone im Obergeschoss. Im mittleren Bereich, beim Stiegenaufgang, befindet sich das 6 m² großen Badezimmer mit Anschlüssen für Badewanne, Dusche, Waschtisch und den Badheizkörper. Das getrennte WC verfügt über einen Handwaschbeckenanschluss. Auch ein kleiner Abstellraum ist hier vorhanden.

Der herrliche Blick in Ihren Garten von dem 5 m² großen, sich im OG befindlichen Balkon, sollte nochmals erwähnt werden.

Die Beheizung erfolgt mittels Luft-/Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Jeder Raum ist hier getrennt regelbar. Auch ist eine Kühlfunktion für den Sommer nutzbar.

Zur kompletten belagsfertigen Ausstattung gehören selbstverständlich alle Elektro, Wasser- und Abwasseranschlüsse, sowie auch hochwertige Kunststoffenster mit Rollläden. Die 25 cm Ziegel, sowie die 16 cm VWS Fassade seien hier ebenfalls erwähnt. Ebenfalls ist die Gartenanlage fertiggestellt. Lediglich die Badezimmerausstattung, sowie die Bodenbeläge sind nicht im Kaufpreis enthalten. Das gesamte Gebäude wird sehr hochwertig und mit ökologischen Baustoffen errichtet. Die genaue Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau-, und Ausstattungsbeschreibung.

Entspannung im Grünen bieten der Garten, die große Terrasse und selbstverständlich auch die beiden Balkone. Ein PKW-Abstellplatz vor dem Haus und die Garage, welche im Kaufpreis bereits inkludiert sind, runden das Angebot ab.



Aufteilung Haus 2:

Erdgeschoß:


Vorraum: 6,87 m²
Wohnküche: 51,08 m²
Terrasse: 22,20 m²
Technik: 3,25 m²
Garage: 15,79 m²
Abstellraum: 1,71 m²
Stellplatz: 14,50 m²
WC: 1,95 m²

HWR: 6,19 m²


Der rund um das Haus verlaufende Garten mit ca. 165 m².



1.Obergeschoß:


Vorraum: 9,59 m²
Zimmer 1: 14,98 m²
plus Schrankraum: 4,93 m²
Bad 1: 6,01 m²
Zimmer 2: 12,97 m²
Balkon 1: 4,56 m²
WC: 1,80 m²
AR: 3,18 m²
Zimmer 3: 12,97 m²
Zimmer 4: 15,65 m²
Balkon: 6,32 m²


Heizwärmebedarf: 31,66 kWh/(m2a)



Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 449.000,--

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt.



Lage:

Schnellbahn Lanzendorf- Rannersdorf
Schnellbahn Maria Lanzendorf- Wien Hauptbahnhof S60, R7 403, R 7405

in 18 min. bei der U3 Hauptbahnhof
in 8 min. bei der S1 Knoten Rannersdorf, in 11 Minuten auf der A4

Der Natur ganz nahe. Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln

Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, ruhig und doch recht zentral zu leben.



Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.



Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehe ich, Wolfgang Kucharik, Ihnen gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung. Sie erreichen mich per Email unter anfrage11@teamneunzehn.at oder unter Wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.



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Schnellbahn Lanzendorf- Rannersdorf.
Schnellbahn Maria Lanzendorf- Wien Hauptbahnhof S60, R7 403, R 7405

in 18 Minuten bei der U3 Hauptbahnhof.!!
in 8 Minuten bei auf der S1 Knoten Rannersdorf
in 11 Minuten auf der A4.!!

Objektnummer: 138600

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