Toplage in Klosterneuburg, sanierungsbedürftige Eigentumswohnungen zum unschlagbaren Preis! Sanierung möglich!

Nr. 12522845. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH (Gewerblich)
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
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Preis: 64.000,-
Adresse: 3400 Klosterneuburg, Martinsteg, Stift Klosterneuburg, Bahnhof Klosterneuburg/Kierling
Größe: 30.40 m²
Zimmer: 1
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 239.1 kwh/m²/a
HWB Klasse F

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TOPLAGE IN KLOSTERNEUBURG – AN DER MARTINSTRASSE

In toller Lage von Klosterneuburg, unweit der Sektkellerei Inführ, gelangen in einem Zinshaus 6 Eigentumswohnungen zum Verkauf. Die Wohnungen haben Größen von 30 bis 77m2 und befinden sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Bei den Großteil der Wohnungen besteht die Möglichkeit eines Balkonanbaus. Weiters steht noch ein Rohdachboden mit einer Fläche von knapp 122m2 zum Verkauf. Auf Grund des sanierungsbedürftigen Zustandes können Sie die Wohnungen zu Grunde Ihrer Vorstellungen herrichten und Ihren persönlichen Wohntraum realisieren. Gerne können wir Ihnen bei den Sanierungsarbeiten auch behilflich sein bzw. können die Wohnungen grundsätzlich auch im top-sanierten Erstbezugszustand erworben werden.

Die Wohnungen erstrecken sich über das EG, 1.OG sowie das 2.OG. Ein Lift befindet sich derzeit noch nicht in der Liegenschaft. Die Liegenschaft verfügt über einen netten Charme, welcher im Zuge von Sanierungstätigkeiten wieder zum Strahlen gebracht werden kann.



Die Wohnungen zeichnen sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) tolle Lage / Infrastruktur

-) Preiswert

-) Gestaltung nach eigenen Wünschen auf Grund des unsanierten Zustandes

-) nette Liegenschaft mit Potenzial (Sanierungsbedarf)

-) Möglichkeit des Anbaus von Balkonen (beim Großteil der Wohnungen)

-) Allgemeingarten

-) kleine Liegenschaft mit nur 6 Wohneinheiten



Top1:

Die 1.Zimmer-Wohnung Top1 mit knapp 31m2 liegt im EG und befindet sich in absoluter Hofruhelage. Die Raumaufteilung gliedert sich derzeit wie folgt:

-) Eingangsbereich / Küche – 11m2

-) Zimmer – ca. 17m2 – in absoluter Hofruhelage

-) separate Toilette



Im Zuge der Sanierung kann ein hiervon abweichender Grundriss ausgeführt werden. Mögliche Planvarianten befinden sich im Expose.



Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die gegenständliche Wohnung im sanierungsbedürftigen Zustand beläuft sich auf 64.000,--€. Die Wohnung kann ebenso im top-sanierten Erstbezugs-Zustand zu einem Kaufpreis von 99.000,-- € erworben werden.

Zustand:

Die Wohnungen befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Demnach können Sie sich die Wohneinheit zu Grunde Ihrer Vorstellung herrichten. Jede Wohneinheit verfügt über einen Toilettenanschluss sowie über die Möglichkeit der Einbindung einer Gasetagenheizung.

Die Wohnungen können auch im top-sanierten Erstbezugszustand erworben werden. Die Bauzeit beträgt ca. 2,5 Monate. Im Zuge einer Sanierung würde folgender Sanierungsstandard ausgeführt werden (gerne übersenden wir Ihnen hierzu auch die zugehörige Bau- und Ausstattungsbeschreibung):


Fischgrätparkett
Kassettierte Türen
Moderne Fliesen 30x60cm
Kombitherme
Kunststofffenster 2-fach isolierverglast
Neue Elektrik
Wände werden genetzt und gespachtelt


Natürlich haben Sie bei der Sanierung vollkommenes Mitsprachrecht und somit kann eine hiervon abweichende Ausstattung ausgeführt werden.



Infrastruktur:

Die tolle Lage an der Martinstraße und unweit der Sektkellerei Inführ zeichnet sich vorallem durch die tolle Erreichbarkeit des Zentrums von Klosterneuburg als auch von Wien aus. Das Stift Klosterneuburg ist in wenigen Augenblicken zu erreichen. Die tolle Nahversorgung ist durch die fussläufige Erreichbarkeit des Supermarkt “Interspar” gewährleistet.

Der Bahnhof Klosterneuburg Kierling befindet sich ebenso in kurzer Entfernung.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 239.1 kWh/m²a, welcher der Klasse F entspricht.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0699 133 90 251 zur Verfügung.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

www.teamneunzehn.at



Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Beispielbilder bereits von bereits sanierten Referenzobjekten. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. fällig.

Toplage in Klosterneuburg, sanierungsbedürftige Eigentumswohnungen zum unschlagbaren Preis! Sanierung möglich!

Martinsteg, Stift Klosterneuburg, Bahnhof Klosterneuburg/Kierling

Objektnummer: 53313

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