Top4 Zimmerwohnung mit Balkon + Terrasse!! Hochwertige Ausstattung! Neubau - Erstbezug! FERTIGSTELLUNG BEREITS ERFOLGT! Eigengrund in Ruhelage!!

Nr. 12880749. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG (Gewerblich)
Top4 Zimmerwohnung mit Balkon + Terrasse!! Hochwertige Ausstattung! Neubau - Erstbezug! FERTIGSTELLUNG BEREITS ERFOLGT! Eigengrund in Ruhelage!!
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Preis: 367.631,-
Adresse: 1220 Wien, Rosthorngasse, Esslinger Hauptstraße
Größe: 93 m²
Zimmer: 4
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 29.3 kwh/m²/a
HWB Klasse B

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FERTIGSTELLUNG BEREITS ERFOLGT! Top Wohnung mit Balkon + Terrasse in Ruhelage! Unweit der Lobau entsteht hier ein Neubauprojekt in hochwertiger Ausführung auf Eigengrund!



In grüner Lage des 22.Bezirks in Essling wird dieser hochwertige Neubau mit 22 Erstbezugs-Wohnungen, welche auf zwei Gebäudekörper aufgeteilt sind realisiert.

Die Ubahnstation U2 Aspernstraße ist mit der Buslinie 26A in wenigen Stationen zu erreichen. Das Marchfeldcenter ist ebenso in unmittelbarer Nähe gelegen in welchem Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorfinden. Ein Spar Supermarkt ist sozusagen nur wenige Schritte von dem Projekt entfernt.



Derzeit sind noch 15 von 22 Wohneinheiten zu erwerben.



In Summe werden 22 Wohnungen von ca. 60m2 – 103m2 auf 2 Regelgeschosse sowie einem Dachgeschoss aufgeteilt und schlüsselfertig errichtet. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten). Weiters werden PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert ( ein Stellplatz gibt es auch im freien).



Die Fertigstellung ist bereits erfolgt.



Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) Erstbezugs-Neubau

-) hochwertige Ausstattung

-) tolle Lage zwischen der Seestadt und dem Nationalpark Lobau / U-Bahn „U2“ Aspernstraße

-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, )

-) PKW Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

-) Leerverrohrungen für Elektrotankstelle

-) Gärten werden hummusiert

-) jede Wohneinheit verfügt über einen Kellerabteil



Wohnung Top9:

Die 4-Zimmer-Wohnung mit knapp 93,10m2 Wohnfläche sowie ca. 9m2 Balkon und 8,5m2 Terrasse liegt im 2.Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:


Vorraum ca. 14,5m2
Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 6m2
separate Toilette ca. 3,5m2
Wohnküche - ca. 30m2 - mit Balkonzugang ca. 9m2
1.Schlafzimmer ca. 13,00m2
2.Schlafzimmer ca. 10,00m2
3. Schlafzimmer ca 11m2
Zudem ist PKW Stellplatz sowie ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.




ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR!



Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:


Ziegelmassivbau mit Vollwärmeverbundsystem, (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift ( KG bis DG ), barrierefrei
Fussbodenheizung (betrieben über eine Wasserwärmepumpe)
Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstores, elektrisch steuerbar
Glasfaserkabel für Highspeed Internet & digitales Fernsehen
Parkett Eiche Natur 2200x1920x14mm matt lackiert
großformatige Fliesen (in den Nassbereichen), 6 Farbauswahl
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum




Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 367.630,00 Euro.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Der Preis je Garagenstellplatz beträgt 18.000,00 Euro.

Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zu dem Nationalpark Lobau bietet Ihnen zahlreiche Möglicheiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren.

Tolle öffentliche Verkehrsanbindung


U2 – “Aspernstraße”


Buslinien:


26A
88A, 88B
98A sowie die Linie N26




Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Marchfeld Center sowie den ums Ecke liegende Supermarkt Spar herrvorgend gegeben.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 29,30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.



Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.



Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.



Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 110 93 900 zur Verfügung.



„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at



Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt

Rosthorngasse, Esslinger Hauptstraße, Silberergasse!

Objektnummer: 138006

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