Tolle Ruhelage beim Siebenbrunnenplatz! Geschäftslokale + Rohdachboden mit Studie! Süd-West! Dachterrassen!

Nr. 12827073. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH (Gewerblich)
Tolle Ruhelage beim Siebenbrunnenplatz! Geschäftslokale + Rohdachboden mit Studie! Süd-West! Dachterrassen!
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Preis: 750.000,10
Adresse: 1050 Wien, Einsiedlerpark, Siebenbrunnenplatz, Reinprechtsdorfer Straße, Margaretengürtel, Bus 12A, 14A, 59A, Straßenbahn 6,18
Größe: 477.93 m²
Zimmer: 4
Energieausweis:
HWB Klasse E

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ROHDACHBODEN INKL. 2 GESCHÄFTSLOKALE IM EG IN BESTER LAGE DES 5.BEZIRKS!



Zwischen Siebenbrunnenplatz und Einsiedlerpark - demnach in sehr guter und ruhiger Lage des 5.Bezirks - gelangt dieser Rohdachboden sowie 2 Geschäftslokale zum Verkauf. Die Einheiten liegen in einem gepflegten Gründerzeithaus, welches derzeit über 5 Geschosse (EG + 4.Regelstockwerke) verfügt. Es wurde bereits eine Studie für einen möglichen Ausbau erstellt. Zu Grunde dieser Studie kann eine Wohnnutzfläche von ca. 495m2 (inkl. Loggia) sowie ca. 128m2 Terrassenflächen realisiert werden (der Verkauf erfolgt ohne Planung bzw. Bewilligung).

Die Studie wurde unter Berücksichtigung folgender Wohnungstypen, aufgeteilt auf zwei Dachgeschosse zzgl. der Nutzung des Dachs mit den Dachterrassen, erstellt:

-) Top35 - ca. 69m2 (inkl. ca. 8m Loggia)

-) Top36 - ca. 45m2

-) Top37 - ca. 101m2 (inkl. ca. 9m2 Loggia) zzgl. ca. 22m2 Terrasse

-) Top38 - ca. 78m2 (inkl. ca. 7m2 Loggia)

-) Top39 - ca. 78m2 zzgl. ca. 44m2 Terrasse

-) Top40 - ca. 124m2 zzgl. ca. 83m2 Dachterrasse

Da es sich bei dieser Studie um eine unverbindliche Auswertung handelt, können aber natürlich auch hiervon abweichende Grundrisse / Wohnungsaufteilungen realisiert werden.



Die beiden Geschäftslokale weisen in Summe eine Fläche von ca. 102m2 auf (Lokal1 : ca. 85,08m2 / Lokal2: ca. 17,21m2). Auf Grund der Lage direkt beim Siebenbrunnenplatz mit straßenseitigen Schaufenstern, bieten die Lokale etliche Nutzungsmöglichkeiten.



Die tolle Lage garantiert die rasche Erreichbarkeit von Supermärkten, Schulen, Restaurants u.v.m. Weiters ist die öffentliche Verkehrsanbindung durch die Buslinien 12A, 14A, 59A sowie die Straßenbahnen 6,18 sehr gut, sodann man in wenigen Minuten die nächste U-Bahn (U4) als auch das Stadtzentrum Wiens erreicht. Somit ist von einer sehr guten Verwertbarkeit der zu realisierenden Wohnungen auszugehen.



Der Rohdachboden wird im derzeitigen, unsanierten Zustand übergeben.

Die Geschäftslokale befinden sich in einem sehr gepflegten, je nach Anspruch jedoch adaptierungsbedürftigen Zustand. Grundsätzlich wäre eine umgehende Nutzung möglich. Das erste Lokal mit knapp 85m2 verfügt über eine große Verkaufsfläche mit knapp 56m2 und straßenseitigen Schaufenstern, einen separaten Raum mit ca. 12m2 ebenso mit straßenseitigen Schaufenstern und einem großen Lager mit ca. 17m2. Das zweite Lokal mit knapp 17m2 verfügt über einen straßenseitigen Raum mit ca. 10m2 mit straßenseitigem Zugang und einer Küche/Lager mit ca. 7m2. Da die beiden Einheiten direkt nebeneinander liegen, können diese auch zusammengelegt werden.



Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) Rohdachboden + Geschäftslokale in bester Lage des 5.Bezirks

-) ruhige Wohngegend

-) straßenseitige Schaufenster bei den Geschäftslokalen - direkt beim Siebenbrunnenplatz

-) Planung zu Grunde Ihrer Vorstellungen

-) gute Ausnutzbarkeit der Flächen

-) Realisierung von großen Freiflächen und einem hellen Raumambiente

-) ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung – Supermärkte, Schulen, Parks, öffentliche Verkehrsanbindung

-) gepflegtes Gründerzeithaus

-) gute Verwertbarkeit auf Grund der o.g. Parameter



Kaufpreis:

Der Kaufpreis für den Rohdachboden inkl. Geschäftslokale beläuft sich auf 750.000,-- €. (in diesem Preis ist keine Planung bzw. Bewilligung für den Ausbau inkludiert!)

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.



Infrastruktur:

Die unmittelbare Nähe zum Siebenbrunnenplatz und somit auch zur Reinprechtsdorfer Straße garantieren eine sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung. Der ums Eck gelegene Einsiedlerpark (mit dem Einsiedlerbad) lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die nächste U-Bahn (U4 - Margaretengürtel) sowie das Stadtzentrum Wiens sind ebenso in wenigen Augenblicken zu erreichen. Ebenso erreicht man den Hauptbahnhof in kürzester Zeit.



Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen in in unmittelbarer Nähe zur Verfügung:


Straßenbahn 6, 18
Buslinie 12A, 14A, 59A




Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte (Bild, Penny) sowie Drogeriemärkten (DM, Bipa) sehr gut. Auf der Reinprechtsdorfer Straße stehen Ihnen etliche Restaurants, Cafés, Apotheken, Kleinhändler u.vm. zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe und somit fussläufig zu erreichen, sind auch etliche Schulen und Kindergärten erreichbar (Volksschule Einsiedlergasse, HTL-Spengergasse,..).



Energieausweis:

Es wird lediglich der Rohdachboden verkauft, demnach kein Energieausweis hierfür aufliegt und entsprechend auch kein Energieausweis an die kaufende Partei ausgehändigt wird. Der Energieausweis für das Bestandsgebäude beträgt Klasse E.



Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.



Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0699 133 90 251 zur Verfügung.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.



TOP-PREIS direkt beim SIEBENBRUNNENPLATZ! Geschäftslokale + Rohdachboden mit Studie! Süd-West!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt

Einsiedlerpark, Siebenbrunnenplatz, Reinprechtsdorfer Straße, Margaretengürtel, Bus 12A, 14A, 59A, Straßenbahn 6,18

Objektnummer: 121568

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