Tolle Aufteilung! Erstbezug! Der Natur ganz Nahe! Nähe Bahnhof Liesing, Riverside, Perchtholdsdorf!

Nr. 12880701. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG (Gewerblich)
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Preis: 257.811,45
Adresse: 1230 Wien
Größe: 54.91 m²
Zimmer: 3
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 38.63 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.61
fgee Klasse A+

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Eigenheim nahe der Natur! Hochwertiger Neubau vor den Wäldern Wienerwalds! 

 

In unmittelbarer Nähe zu “Riverside Shopping”, sowie zum “Wien Liesing Bahnhof” gelangen in einem Top-modernen Neubau 32 hochwertige Wohnungen zum Verkauf.

Die Wohnungen haben Größen von 40 m² bis 83 m² (2 - 4 Zimmer) und verfügen jeweils über eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse, Loggia).

Weiteres stehen in der hauseigenen Tiefgarage 18 Stellplätze zum Verkauf.

Auf Grund der tollen Wohnungsgrößen und Raumaufteilungen eignen sich die Wohnungen ideal für Endnutzer als auch für Anleger. 

Der Baustart ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung erfolgt mit Sommer 2020. Sie können noch in die Ausführung mit einwirken und Ihren persönlichen Wohntraum realisieren. 

Der Verkauf erfolgt zu Grunde des BTV-G (Bauträgervertragsgesetzes)  

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Punkte aus:


Erstbezugs-Neubau – ab Sommer 2020 beziehbar!
hochwertige Ausstattung wie Kunststoff-, Alufenster mit Rollläden, Eichen-Parkett
perfekt durchdachte Grundrisse
tolle Lage-am Rande der Großstadt, 200 Meter zum Liesing Bach
jede Wohnung verfügt über Freifläche (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten)
PKW Abstellplätze im Haus 
jede Wohneinheit verfügt über einen Kellerabteil
Leben neben einem Architekturdenkmal 


 

Wohnung Top 5:

Die Wohnung mit knapp 55m2 Wohnfläche liegt im 1.Stock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:


Vorraum
Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
Separate Toilette
Wohnküche ca. 20,50m2 – Zugang zum Balkon
Schlafzimmer ca. 10,55m2
Schlafzimmer ca. 9,75m2 
Balkon ca. 10,40m2  


 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung, langlebige und vor allem ökologische Materialien gelegt:


Niedrigenergiehausdämmung, 15cm starken EPS-F Dämmung (Niedrigenergiehaus geringe Heizkosten)
Raumhöhe 2,50
Lift
Fußbodenheizung mit Raumthermostat
Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast
Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden 
Parkett Eiche
großformatige Fliesen 45cmx45cm am Boden und 60cm x30cm an den Wänden (in den Nassbereichen)
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Solaranlage am Dach zur Warmwasseraufbereitung (Unterstützung)


 

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 276.450,--

Der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR 257.811,45 zzgl. 20 % USt.

 

Infrastruktur:

Liesing ist aktuell einer der aufstrebenden Bezirke der Hauptstadt. Nur wenige andere Teile Wiens verzeichnen gerade einen derartigen „Bau-Boom“ und ein demographisches Wachstum wie das Gebiet rund um den Liesingbach und das Riverside.

 

Trotz der Vielzahl an Projekten und Bauvorhaben wird ein Großteil der Bezirksfläche von Grünflächen eingenommen. 31,4 Prozent der Bezirksfläche werden demnach von den Wäldern des Wienerwalds, landwirtschaftlicher Nutzfläche, Wiesen, Parkanlagen und Sport- und Freizeitflächen bedeckt.

 

Somit bietet sich hier die rare Möglichkeit ein Eigenheim nahe der Natur und nur unweit von vorzüglicher Infrastruktur zu erwerben

 

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso hervorragend:


Wien Liesing Bahnhof (R, REX, S1, S2, S3, S4, 60A, 61A, 62A, 64A, 66A)
Straßenbahnlinie 60
Buslinie 60A


Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 38,63 kWh/m²/Jahr

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

 

Gerne übersenden wir Ihnen das entsprechende Gesamtexpose mit allen Details bzw. unter www.teamneunzehn.at können Sie ebenso weitere Details in Erfahrung bringen.

 

Gerne steht Ihnen Herr Sercan Kilic für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 174 170 61 zur Verfügung.

 

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt

Im ´grünsten´ Teil des 23. Bezirks befindet sich dieses interessante Bauprojekt. Das in wenigen Minuten zu Fuß erreichbare Einkaufszentrum Riverside bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier um die Ecke.
Der Bahnhof Liesing ist ebenfalls in einigen Minuten zu Fuß erreichbar. Am südlichen Stadtrand Wiens, in grüner und sehr ruhiger Lage entstehen die modernen Eigentumswohnungen. Schnellbahnlinien R, Rex, Ec, EN, S1, S2, S3, S4, Autobuslinien 60A, 61A, 64A, 66A sowie 253, 255, 259, Straßenbahnlinie 60,
Der Kindergarten, die Volksschule sowie das Gymnasium Anton Krieger Gasse bzw. Dirmhirngasse befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in weinigen Gehminuten!

Objektnummer: 132443

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