SCHLÜSSELFERTIG - Einziehen und Wohlfühlen - Massivbau/Niedrigenergie - 2 Pkw Abstellplätze, Keller uvm.

Nr. 13143181. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG (Gewerblich)
SCHLÜSSELFERTIG - Einziehen und Wohlfühlen - Massivbau/Niedrigenergie - 2 Pkw Abstellplätze, Keller uvm.
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Preis: 425.000,-
Adresse: 2214 Auersthal, Straßhof an der Nordbahn;
Größe: 155.02 m²
Zimmer: 5
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 30.92 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.86
fgee Klasse A

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EIN WOHNGENUSS IN TRAUMHAFTER RUHELAGE!


 


Nach Süden ausgerichtet und mit schönen Freiflächen in einer ruhigen und netten Wohngegend nahe der Natur, entstehen zwei wunderschöne Doppelhäuser in Massivbauweise / Niedrigenergie.


Diese sind vollunterkellert und oberirdisch mit zwei Geschossen EG und OG, sowie mit Carports für je zwei Abstellplätze ausgeführt. Wohnnutzfläche ca. 155m² pro. Doppelhaus.


Hier profitieren Sie sowohl von dem ländlichen Flair der direkten Umgebung als auch von der Nähe zur 17 Kilometer nahen Großstadt Wien.


Alle 4 Doppelhaushälften werden schlüsselfertig übergeben. 


Die Niedrigenergiehäuser werden mittels Massivbauweise (= 25 cm Ziegelmauerwerk und 20 cm EPS-F Wärmedämmung) hergestellt und mit qualitativ hochwertigen Materialen sowie erlesenen Extras ausgestattet.


So wird jedes Haus mittels Luft-, Wasserwärmepumpe, über eine in sämtlichen Räumen verlegte Fußbodenheizung beheizt. Die Fenster sind Kunststofffenster mit 3-Scheibenisolierverglasung. Zusätzlich gibt es für sämtliche Fenster und Terrassentüren Rollläden.


Aufgrund der schlüsselfertigen Übergabe und der frühen Vermarktung unsererseits, kann man seine persönlichen Vorstellungen in den Grundriss, die Ausführung und die Materialien entsprechend einfließen lassen.


 


 


Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:


-) Erstbezug


-) tolles Preis-/Leistungsverhältnis


-) funktionale Raumaufteilung


-) hochwertiger Massivbau / Niedrigenergie


-) Keller mit Fußbodenheizung


-) tolle Ruhelage


-) Freiflächen (Gärten und Terrassen )


-) Pkw Stellplatz bzw. Garage inklusive


-) Jungfamilienförderung bis zu 40.000,-- Euro möglich


 


Ausstattungsstandard:


Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:



Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Ziegelmauerwerk
3-fach Wärmeschutzverglasung mit elektrische Außenrollladen
Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung
Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung (KG,EG,OG)
Hochwertige Sanitärausstattung
Parkettboden Eiche Natur
Wasserentnahmestelle im Garten
Uvm.


Um noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern!


 


Das Haus 1, Top 1 teilt sich wie folgt auf.:


Erdgeschoß:



Vorraum: 15,57 m²
Wohnküche: 44,53 m² 
Speis: 1,20 m²
Terrasse: 24,28 m² 
WC: 1,45 m²
Abstellraum: 2,51 m²
Zimmer: 11,05 m²
Stellplätze: 25 m²
Garten: 


1. Obergeschoß:



Vorraum: 8,83 m²
Zimmer 1: 13,84 m²
Zimmer 2: 15,16 m²
Schrankraum: 6,85 m²
Bad: 10,64 m²
Abstellraum: 1,51 m²
Schrankraum: 8,22 m²
Zimmer 3: 13,53 m²


Kellergeschoß:



Keller: 36,98 m²
Keller: 17,76 m²
Technikraum: 8,97 m²
Vorraum/ Stiege: 10,52 m²
Abstellraum:  6,46 m²


 


Lage:


Nähe Deutsch Wagram, Bockfließ.


Nähe Bundesstraße B 270, B 7,Nähe L 20

Nähe S 1

in 16 min. bei der Auffahrt Seyring.!!

in 25 min. bei der U Bahn Stadtion Leopoldau


17 km nach Wien- 22 min. Fahrzeit

11 km nach Deutsch Wagram.!!


VOR Linie S1 Strasshof an der Nordbahn- Wien Leopoldau U1


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf  41,20 kWh/m2a entspricht der Klasse B.


 


Kaufpreis:


Kaufpreis Belagsfertig: € 395.000,--


Kaufpreis Schlüsselfertig: € 425.000,--


Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.


2 PKW-Abstellplätze im Kaufpreis inkludiert.


 


Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.


 


Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?


Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.


 


Für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Kevin Gödel gerne unter der Nummer 0664 41 28 427 zur Verfügung. 


„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG


www.teamneunzehn.at 


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


 


SÜD/WEST GARTEN - SCHLÜSSELFERTIG - Einziehen und Wohlfühlen - Massivbau/Niedrigenergie - 2 Pkw Abstellplätze, Keller uvm.!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Deutsch Wagram, Bockfließ!

Nähe Bundesstraße B 270, B 7, Nähe L 20
Nähe S 1
in 16 min. bei der Auffahrt Seyring
in 25 min. bei der U Bahn Stadtion Leopoldau

17 km nach Wien- 22 min. Fahrzeit
11 km nach Deutsch Wagram

VOR Linie S1 Strasshof an der Nordbahn- Wien Leopoldau U1

Objektnummer: 261838

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