Schlafzimmer in Hofruhelage! Vollausgestattete Wohnung in zentraler Lage im 16. Bezirk!

Nr. 12456302. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH (Gewerblich)
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
0699 171 416 19

Preis: 279.000,-
Adresse: 1160 Wien, Gablenzgasse, U6 Thaliastraße
Größe: 89.51 m²
Zimmer: 3
Betriebskosten: 158,61
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 110 kwh/m²/a
HWB Klasse D

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Diese Neubauwohnung befindet sich zwischen der Gablenzgasse und der Thaliastraße. Dadurch sind sowohl Straßenbahn- und Busanbindungen, als auch die U6 Thaliastraße in unmittelbarer Nähe.

Die 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90m² ist im ersten Liftsock gelegen und wurde vor ein paar Jahren teilsaniert und bietet daher auch einen gepflegten Gesamtzustand. Das Objekt besteht aus einem Vorraum, einem geräumigen Wohnbereich mit abgetrennter, vollausgestatteter Küche, zwei hofseitig ausgerichteten Schlafzimmern, sowie einem Badezimmer mit einer Badewanne, einem WC, sowie einem Abstellraum mit Waschmaschine.

In den Zimmern wurde ein Laminatboden verlegt, das Badezimmer ist mit Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster, beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung.

Die 3-Zimmerwohnung ist ab sofort beziehbar, der Kaufpreis beträgt 279.000,-- Euro. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 343,41 Euro und beinhalten bereits die Liftkosten, die Umsatzsteuer, sowie die Rücklage.

Die Heiz- und Warmwasserkosten werden ebenfalls über die Betriebskosten abgerechnet und kommen mit ca. 192€ netto hinzu.



Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.



Der im Expose ersichtliche Grundriss ist bis auf ein Detail aktuell. Zum jetzigen Zeitpunkt wurde der Wohnbereich zur Küche "leicht geöffnet". Dies ist auf den Fotos ersichtlich.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 110 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Gernot Hofer sehr gerne unter 0699 17 14 16 19 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH

www.teamneunzehn.at





Thaliastraße U6, Gablenzgasse, Hasnerstraße

Objektnummer: 49054

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