Sanierter Wohntraum! Ruhige Lage! Gute öffentliche Anbindung! PKW Abstellplatz!

Nr. 12717437. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH (Gewerblich)
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
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Preis: 99.000,-
Adresse: 2126 Ladendorf, Mistelbach
Größe: 45.74 m²
Zimmer: 2
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 48.9 kwh/m²/a
HWB Klasse C
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 1.09
fgee Klasse C

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Dieses kleine Haus mit 4 Wohneinheiten wurde umfassend saniert und präsentiert sich in frischem Glanz. Es erstreckt sich über zwei Wohnebenen sowohl im Erdgeschoß als auch im Obergeschoß befinden sich 2 Wohneinheiten.

Das Gebäude ist ein ehemals öffentliches Gebäude, das nun zu Wohnzwecken umgebaut und saniert wurde.

Die Innenräume wurden optimiert, hochwertig mit Parkettboden und Einbauküchen ausgestattet, Abstellräume geschaffen, Badezimmer und die davon getrennten WCs saniert und auf einen qualitätvollen modernen Standard gebracht, eine neue Gasetagenheizung (pro Wohnung) eingebaut.

Darüber hinaus wurden auch die allgemeinen Flächen umfassend saniert: Dach, Fassade mit Wärmedämmung, Außenanlagen, Stellplätze, Fenster etc. entsprechend jetzt modernstem Standard. In den nächsten Jahren ist mit keinem Aufwand zu rechnen, der über die bloße Erhaltung hinausgeht.

Das Gebäude befindet sich im Widmungsgebiet Bauland-Agrar.

Ladendorf ist ein lebendiger Ort, der sich sehr familienfreundlich präsentiert und auch für Mieter eine gute Infrastruktur bietet.



Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) Absolute Ruhelage

-) Tolles Preis-/Leistungsverhältnis

-) Funktionale Raumaufteilung

-) Gute Infrastruktur (Supermarkt, Friseur, Bank, Bäcker, Hallenbad, Fleischer, Arzt, Kindergarten, Volksschule, Spielplätze, Tennisplätze und diverse Gewerbebetriebe)

-) Gartennutzung

-) PKW Stellplatz

-) Zentrum Ladendorf



Ausstattungsstandard:

-) Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)

-) Hochwertig mit Parkettboden und Einbauküche

-) Neue Gasetagenheizung

-) Haus wurde umfassend saniert: Dach, Fassade mit Wärmedämmung, Außenanlagen, Stellplätze, Fenster etc.



Öffentlicher Nahverkehr:

- Bushaltestelle (0,27km,0,37km & 0,54km)

- Lokalbahnhof Ladendorf (1,33km) und Paasdorf (3,42km)



Die Wohnung gliedert sich wie folgt auf:

- Wohnzimmer 22,19m², Bad 4,07m², WC 1,75m², Schlafzimmer 17,88m², plus einen Abstellraum 6,27m² (nicht in der Wohnung)



Kaufpreis

Der Kaufpreis beläuft sich auf 99.000,- Euro.
Die Betriebskosten belaufen sich auf 1,25 Euro/m² im Monat.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 48.,90 kWh/m2a entspricht der Klasse C.



Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.



Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.



Gerne steht Ihnen Herr Kevin Gödel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 41 28 427 zur Verfügung.



„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at



Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt

Ladendorf selbst ist ein kleiner, lebendiger Ort in der schönen Region Leiser Berge. Die Infrastruktur im Ort ist sehr gut: Supermarkt, Friseur, Bank, Bäcker, Hallenbad, Fleischer, Arzt, Kindergarten, Volksschule, Spielplätze, Tennisplätze und diverse Gewerbebetriebe. Hier kann man sich wohlfühlen, auch weil sich der Ort sehr familienfreundlich präsentiert.

Das Gebäude liegt im Zentrum von 2126 Ladendorf, einem charmanten Dorf in der Nähe von Mistelbach. Über die B40 sind Sie in 11min mit dem Auto in Mistelbach.

Die Buslinien 1218 und 1210 verbinden Ladendorf mit Mistelbach und Hollabrunn.
Über die A5 sind Sie in ca. 45min mit dem Auto in Wien. Ebensolang brauchen Sie mit der S9 über Wolkersdorf nach Floridsdorf.

Objektnummer: 91538

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