RUHELAGE! WESTSEITIG! Ideal für Singles oder Pärchen! Erstbezug! Nähe U6 Erlaaer Straße & U6 Perfektastraße! Schöner Neubau mit Terrasse und möblierte Küche!!

Nr. 12826967. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH (Gewerblich)
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
+43 699 198 00 00 8

Preis: 880,-
Adresse: 1230 Wien, U6 Erlaaer Straße, Perfektastraße, Kugelmanngasse, Herziggasse, Eitnergasse
Größe: 55.35 m²
Zimmer: 2
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 23.14 kwh/m²/a
HWB Klasse A
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.81
fgee Klasse A

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Hochwertige Neubau-Erstbezug Dachgeschosswohnung in begehrter Lage!

Die 2.Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55,36m2 zzgl. Terrasse von ca. 5,89m2 befindet sich im 1.Dachgeschoss eines neu gebauten Hauses, nahe der U6 U-Bahn Station Erlaaer Straße & U6 U-Bahn Station Perfektastraße.

Der Gesamtzustand des Objektes ist als sehr gut zu bewerten. Die gesamte Mietwohnung ist ruhig gelegen.

In den Zimmern wurde ein Parkettboden verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer & WC) ist mit hochwertigen Fliesen versehen.
Im Badezimmer befinden sich ein Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und eine Badewanne. Die Toilette ist separat und mit einem Handwaschbecken ausgestattet.

Bei den Fenster handelt es sich um mehrfachverglaste Kunststofffenster mit manueller Außenjalousie, beheizt wird mittels Gas-Zentralheizung.

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch.

Die Küche verfügt über sämtliche Geräte, von einem Kühlschrank mit Gefrierfach, über einen Herd, einen Backofen, sowie eine Spüle, bis hin zu einem Geschirrspüler und Dunstabzug, ist alles vorhanden.

Die 2.Zimmer-Wohnung ist ab sofort zu beziehen und wird auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet. Der Mietpreis beläuft sich auf 880,-- Euro und beinhaltet bereits auch die Betriebskosten, sowie die Umsatzsteuer.



Top Lage

Das Neubauprojekt besticht vor allem durch seine ausgezeichnete Lage im 23. Bezirk.


Shopping City Süd dient als Shopping- und Freizeitoase und ist nur 8 Minuten mit dem Auto entfernt. Somit bleibt auch in Punkto Nahversorgung kein Wunsch offen.
Dank der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung (U6- Erlaaer Straße & U6- Perfektastraße, Autobuslinie 61A) sind Sie in maximal 20 Minuten in der Innenstadt.




Hochwertige Ausstattung

Bei der Ausführung des Neubaus wurde vor allem großer Wert auf einen hochwertigen Ausstattungsstandard sowie die Verwendung von qualitativen Materialien gelegt.


Durch die Vollwärmeschutzfassade werden der Heizwärmebedarf und somit auch die Heizkosten gering gehalten.
Die Wohnräume wurden mit Eichenparkett und die Nassbereiche mit großflächigen Fliesen ausgestattet.
Bei den Fenster handelt es sich um Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung. Zudem sind die Wohnungen mit Außenrollläden versehen.
Die Wohnungen wurden mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet.
DAN Küche




Die Wohnung

Vom geräumigen Vorraum (4,81 m2) haben Sie Zugang zu folgenden Zimmern:


Abstellraum (1,50 m2)
separate Toilette mit Handwaschbecken (1,55 m2)
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (4,64 m2)
1. Schlafzimmer (16,59 m2) mit Zugang auf die Terrasse (5,89 m2)
Wohnküche mit möblierte Küche (26,27 m2) mit Zugang auf die Terrasse (5,89 m2)
Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.




Kosten:

monatliche Miete: 880,-- Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 2.640,-- Euro

Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

MV-Errichtungsgebühr: 180,-- Euro



PKW-Abstellplatz

Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich.

Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf 100,-- Euro (inkl. Betriebskosten und USt.).

Kaution: 200,-- Euro.

zzgl. Mietvertragsvergebührung.



Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 23,14 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.



Gerne steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 198 00 00 8 zur Verfügung.

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.









RUHELAGE! WESTSEITIG! Ideal für Singles oder Pärchen! Erstbezug! Nähe U6 Erlaaer Straße & U6 Perfektastraße! Schöner Neubau mit Terrasse und möblierte Küche!!

RUHELAGE! WESTSEITIG! Ideal für Singles oder Pärchen! Erstbezug! Nähe U6 Erlaaer Straße & U6 Perfektastraße! Schöner Neubau mit Terrasse und möblierte Küche!!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt

AU6 Erlaaer Straße, U6 Perfektastraße, Kugelmanngasse, Herziggasse, Eitnergasse

Objektnummer: 121493

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