PROVISIONSFREIER NEUBAU mit Freifläche - Stilvoll mit perfektem Schnitt!! Aufstrebende Lage! - Hochwertige Ausstattung - Nähe Obere Altere Donau

Nr. 12880563. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG (Gewerblich)
PROVISIONSFREIER NEUBAU mit Freifläche - Stilvoll mit perfektem Schnitt!! Aufstrebende Lage! - Hochwertige Ausstattung  - Nähe Obere Altere Donau
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Preis: 225.000,-
Adresse: 1220 Wien
Größe: 47.21 m²
Zimmer: 2
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 37.29 kwh/m²/a
HWB Klasse B

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG hat 2506 Angebote online

Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen!

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen 5-geschossigen Neubau (EG, 3 Regelgeschosse, DG), welcher in super Lage des 22.Bezirks – in der Nähe zur Alten Donau realisiert wird. Somit erreicht man in kürzester Distanz das Donau Zentrum sowie die U-Bahnlinie U1 – Kagran. Demnach ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Wien ebenso sehr gut. Die ums Eck gelegenen Supermärkte in Verbindung mit dem Donau Zentrum garantieren eine perfekte Infrastruktur.



In Summe werden 24 Wohnungen und eine Tiefgarage mit 11 PKW Stellplätzen errichtet. Die Wohnungen überzeugen mit Größen von ca. 31,76 m² – 70,88 m² (1-3 Zimmer). Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse).

Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist voraussichtlich Anfang 2020 geplant.

Die Wohnungspreise starten bei 4.134,--€/m2.

Hierbei handelt es sich um einen Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg, der Baurechtzins beläuft sich auf ca. 1.2 EUR/m² und wird auf 99 Jahre abgeschlossen.

Da es nahezu in jede Himmelrichtung ausgerichtete Wohnungen gibt, wird jeder Interessent die für sich passende Wohnung finden.

Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.



Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau

-) tolles Preis-/Leistungsverhältnis

-) funktionale Raumaufteilung

-) hochwertige Ausstattung

-) tolle Infrastruktur – Donau Zentrum, U-Bahn rasch zu erreichen, Supermärkte

-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) bei allen Einheiten

-) Garagenplätze



Wohnung Top 10



Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,21 m²Wohnfläche, ca. 8,93 m² Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss und ist Strassenseitig ausgerichtet.

Sie haben vom Vorraum direkten Zugang zu allen Zimmern. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung:




Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
separates WC
Wohnküche mit Küchennische
1. Schlafzimmer


Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zur Balkon (8,93 m²).

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:


Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fussbodenheizung (kamingebundener Gas- Zentralheizung) , im Badezimmer zusätzlich Badezimmezimmerheizkörper
3x Isolierverglasung Kunststofffenster weiß
Mehrschicht-Fertigparkett Eiche Natur
Dachgeschoss Außenraffstore



Großformatiges Keramischer Fliesenbelag 30x60cm (in den Nassbereichen)
Innentüren Weiß
Wohnungseingangstüren WK2
Hochwertige Sanitäreinrichtung
Wasserentnahmestelle auf Terrassen


Um noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern!




Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Müllraum




Kaufpreis:

Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 225.000,- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 205.000,- Euro zzgl. 20% USt.

Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI.

Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 21.800,-- € für Endnutzer erworben werden. Für Anleger beträgt der Kaufpreis 19.800,-- €.

Hierbei handelt es sich um einen Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg, der Baurechtzins beläuft sich auf ca. 1.20 EUR/m² und wird auf 100 Jahre abgeschlossen.

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 1,90 EUR/m².



Infrastruktur:

Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Donauzentrum. Weiters erreicht man auch die “Obere Alte Donau” fussläufig in wenigen Gehminuten. Somit steht einer kurzen Abkühlung oder einem entspannten Spaziergang nichts im Wege.

Ein Billa, McDonalds etc. stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken zu erreichen.



Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:


Straßenbahn Arminenstraße 25 (0,25km)
Buslinie Arminenstraße 93a (0,24km)
U-Bahn U1 Kagran (0,61km)


Mit dem Bus bzw. der Straßenbahn erreicht man in kürzester Zeit die U-Bahnlinien U1 .



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 37,29 kWh/m2a entspricht der Klasse B.



Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.



Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.





Gerne steht Ihnen Herr Kevin Gödel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 41 28 427 zur Verfügung.

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at



Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.



PROVISIONSFREIER NEUBAU mit Freifläche - Stilvoll mit perfektem Schnitt!! Aufstrebende Lage! - Hochwertige Ausstattung - Nähe Obere Altere Donau

Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt

Donauzentrum, Obere Alte Donau in Gehweite; Kagran

Objektnummer: 135670

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