Provisionsfreie Neubauwohnungen mit Freiflächen und direkter U-Bahn Anbindung! Hofruhelage!

Nr. 12908403. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG (Gewerblich)
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Preis: 365.000,10
Adresse: 1160 Wien, Huttengasse, Gablenzgasse, U3-Kendlerstraße, Spetterbrücke, Wilhelminenspital, Sternwarte!
Größe: 61.50 m²
Zimmer: 3
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 43.69 kwh/m²/a
HWB Klasse B

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG hat 3459 Angebote online

PROVISIONSFREI // NEUBAU // ERSTBEZUG // U-BAHN NÄHE





Direkt bei der U-Bahn Station U3 „Kendlerstraße“ entsteht bis Herbst 2020 ein Neubauprojekt mit gesamt 37 Wohnungen in den Größen von ca. 32m² - 93m² (1-4 Zimmer) und gesamt 17 Tiefgaragenplätzen. Die Wohnungen verfügen alle über eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse oder Loggia) und werden hochwertig ausgestattet. Kfz-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können zusätzlich erworben werden.


Die Wohnungen werden ab sofort nach dem Bauträgervertragsgesetzt verkauft. Aufgrund der frühen Vermarktung des Projektes kann grundsätzlich noch in die Raumaufteilung etc. eingegriffen werden.


Die öffentliche Anbindung ist einzigartig:



U3 Kendlerstraße
Straßenbahnlinie 10, 46 und 49
Autobuslinie 12A, 45A, 46A, 46B und 48A
Bahnhof Wien Ottakring / Schnellbahn


Aufgrund der modernen und kompakten Grundrisse, der luxuriösen und hochwertigen Ausstattung, sowie der idealen Lage mit der perfekten öffentlichen Anbindung ist dieses Neubauprojekt besonders hervorzuheben.





Wohnung Stiege 9 Top 3

Die Wohnung mit knapp 62m2 Fläche sowie 1m2 Pflanzenfläche und 15m2 Balkon liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:



Vorraum
Separate Toilette
Badezimmer mit Badewanne
2 Schlafzimmer mit jeweils einem Balkon
Wohnzimmer mit Kochnische
Abstellraum





Ausstattung:

Bei der Entwicklung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:



Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
vollmöblierte Miele Küche
Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über „Fernwärme“)
isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale
Sonnenschutz mit Innen- bzw. Außenjalousien (nach bauphysikalischer Erfordernis)
Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen)
Eichenparkettboden
großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitärausstattung





Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 365.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 327.354,--€ Netto zzgl. 20% USt.


Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!


Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 23.415,-- € (Anleger: 21.000,-- € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden.





Lage:

In direkter Umgebung befindet sich ein Merkur, ein Billa, ein Fitnesscenter (Club Danube), eine Tankstelle und das Wilhelminenspital. Diverse Kindergärten und Schulen befinden sich in Gehweite. Der Rohrauerpark und der Ordeltpark laden zum erholen und spazieren nach einem anstrengenden Arbeitstag oder am Wochenende ein.





Energieausweis:

Der Energieausweis entspricht der Klasse B.





Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.


Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.





Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.


„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.











Provisionsfrei! Erstbezug! Freifläche! Fussbodenheizung! Hofruhelage! U3 vor der Türe!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

nähe Huttengasse, Gablenzgasse, U3-Kendlerstraße, Spetterbrücke, Wilhelminenspital, Sternwarte!

Objektnummer: 146689

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