Provisionsfrei! sofort einziehen! südseitige Terrasse in Hofruhelage! Fussbodenheizung! U1!

Nr. 12880521. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG (Gewerblich)
Provisionsfrei! sofort einziehen! südseitige Terrasse in Hofruhelage! Fussbodenheizung! U1!
Auf Google Maps anzeigen

Kontaktiere den Anbieter

  • Anruf
  • teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
    +43 664 18 14 655
  • Nachricht senden
  • VIP Anfrage

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
+43 664 18 14 655

Preis: 319.000,-
Adresse: 1220 Wien, U1, Kagraner Platz, Donauzentrum, Donauinsel, Alte Donau;
Größe: 73.50 m²
Zimmer: 2
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 16.3 kwh/m²/a
HWB Klasse A

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG hat 2506 Angebote online

Das Projekt „WOHNMODUS“ im 22. Wiener Gemeindebezirk bietet die ideale Verbindung von Wohnen und Freizeit und somit höchst möglichen Wohnkomfort.

Die Donaustadt als Wohnort punktet durch den Mix aus Grün- und Freizeitoasen wie der Donauinsel und der „alten Donau“ und urbaner Atmosphäre der internationalen Großstadt Wien mit ihren zahlreichen Angeboten für Arbeit, Kultur, Bildung und Konsum.

Ob Radfahren, Laufen oder Inlineskaten auf der Donauinsel, Bootfahren oder Baden in der „alten Donau“, die Freizeitgestaltung findet an diesem Wohnort optimale Voraussetzungen.

Das Projekt „WOHNMODUS" das sind 38 Eigentumswohnungen zwischen 33 m² – 80 m², die zu einem Großteil mit Terrassen, Balkonen oder Gärten ausgestattet sind.
Garagenplätze im Haus können kostenpflichtig erworben werden.

Eine Vielzahl an öffentliche Einrichtungen wie die „Vienna International School“ sowie eine große Anzahl von Arztpraxen und Gesundheitseinrichten finden sich in unmittelbarer Umgebung des Projektes.

Vom „WOHNMODUS“ gelangt man bequem zu Fuß zum „Infrastruktur-Hotspot“ des Bezirks, dem Donauzentrum sowie zur U1-Station Kagran, welche in 10 Minuten Fahrzeit die Wiener Innenstadt und darüber hinaus an alle wichtigen Linien der Stadt anbindet.

Aber auch mit dem eigenen PKW ist das Projekt „WOHNMODUS“ unkompliziert und effizient über die A23 sowie der Außenringautobahn S1/S2 erreichbar.

 

Wohnung Top Nummer 34:
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73,50 m², einer Terrassenfläche 16,10 m² einer und gliedert sich wie folgt auf:


Vorraum - 6,50 m²
WC - 3,80 m²
Wohnküche - 39,20 m²
Zimmer - 18,20 m²
Bad - 5,70 m²


 

Ausstattungsstandard:
Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:


Lift
Fußbodenheizung
2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
elektrisch bedienbare Beschattungsanlage bei allen Wohnungen des Dachgeschosses
vertikale Fenster im 1. – 4. Obergeschoss mit Innenbeschattung versehen und die Vorbereitung für außenliegende Beschattung wurde getroffen
Wohnungseingangstüre als Sicherheitstüre
Kinderwagen- und Fahrradabstellräume im EG
Vorbereitung für Klimaanlage (Split Geräte) in den Aufenthaltsräumen der DG-Wohnungen (DG1+ DG 2)
Eichenparkettboden



großflächige Designfliesen im Bad und WC aus Feinsteinzeug
gefalzte Innentüren mit glattem Türblatt
Halogenspots im Badezimmer
Armaturen Ideal Standard
elektrischer Handtuchheizkörper im Bad
Stromanschluss für die Beleuchtung auf jeder Terrasse/Balkon inkl. Leuchten und Steckdose
kontrollierte Wohnraumlüftung (Wohnküche)
Kellerabteile


 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 319.000,-- €.

Der Kaufpreis für Anleger beträgt 290.000,-- € netto zzgl. 20% Ust.

Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 21.000,-- € erworben werden.

 

Infrastruktur:
Auf Grund der unmittelbaren Nähe zum “Donauzentrum” und somit auch zur U1 – Kagran sowie der sehr guten Erreichbarkeit der “Alten Donau” mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage sehr begehrt. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die “Albert-Schulz-Halle” ums Eck zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso fußläufig zu erreichen. Die UNO-City sowie das VIC (Vienna International Center) sind nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt.

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung


U1 – “Kagran”
Buslinie 22A, 93A, 94A


erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.

Die Nahversorgung ist durch das Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Shops, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Ein Supermarkt (Billa) sowie ein Dorgeriemarkt (Bipa) befinden sich nahezu ums Eck.

 

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf 16,30 kWh, welcher der Klasse A entspricht.

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 


Provisionsfreie Erstbezugswohnung mit südseitiger Terrasse in absoluter Hofruhelage! U1!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt

U1, Kagraner Platz, Donauzentrum, Donauinsel, alte Donau

Objektnummer: 132646

Kontaktiere den Anbieter

  • Mit dem Klick auf "Senden" erklärst Du Dich mit den AGB, der Datenschutzerklärung und den Bestimmungen zu Cookies & Internet-Werbung vom BAZAR einverstanden.

E-Mail Anfrage
  • Bitte gib deine Telefonnummer nur in diesem Format ein: 01 98765 oder 0699 123456

  • Mit dem Klick auf "Email senden" erklärst Du Dich mit den AGB, der Datenschutzerklärung und den Bestimmungen zu Cookies & Internet-Werbung vom BAZAR einverstanden.

Regelverstoß melden
  • Bitte gib deine Telefonnummer nur in diesem Format ein: 01 98765 oder 0699 123456

  • Mit dem Klick auf "Email senden" erklärst Du Dich mit den AGB, der Datenschutzerklärung und den Bestimmungen zu Cookies & Internet-Werbung vom BAZAR einverstanden.

Sende eine Nachricht
  • Mit dem Klick auf "Senden" erklärst Du Dich mit den AGB, der Datenschutzerklärung und den Bestimmungen zu Cookies & Internet-Werbung vom BAZAR einverstanden.

VIP form
  • Mit dem Klick auf "Senden" erklärst Du Dich mit den AGB, der Datenschutzerklärung und den Bestimmungen zu Cookies & Internet-Werbung vom BAZAR einverstanden.