Provisionsfrei! Erstbezug zum Vermieten mit USt. Ausweisung! nähe U2! 30-100m²!

Nr. 12880643. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG (Gewerblich)
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Preis: 453.636,86
Adresse: 1220 Wien, Alten Donau, Aupark, Buslinien 26A, 94A, 87A, Straßenbahnlinie 25, S-Bahnlinie S80, Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof
Größe: 100.55 m²
Zimmer: 3
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 35.1 kwh/m²/a
HWB Klasse B

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Wohnen auf höchstem Niveau!

Zum Verkauf gelangen insgesamt 38 Neubauwohnungen mit zwei Gebäudekörpern auf Eigengrund und nahe des Bahnhofs Erzherzog-Karl-Straße.

Insgesamt werden 38 Wohneinheiten mit 1-4 Zimmern errichtet. Die Wohnungsgrößen bewegen sich von 30qm bis 100qm und verfügen alle über Gärten, Balkone, Terrassen oder Loggien. Das Haus verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätzen erworben werden.

Das Neubauprojekt in der Erzherzog-Karl-Straße 98 und Tietzestraße 12, 1220 Wien setzt sich aus 2. Baukörper und 38 Wohneinheiten zusammen, die 1-4 Zimmer Wohnungen verfügen über Größen von 30-100 m2 jeweils mit einer Außenfläche wie Garten, Balkon, Terrasse oder einer Loggia. Das Haus verfügt für alle Hausbewohner, einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und einen Einlagerungsraum. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätzen erworben werden.

Auf zwei Gebäudekörpern entstehen 38 hochwertige Eigentumswohnungen, bei dem sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt wurde. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes zeitgemäße und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Mai 2020.



Auf eine hochwertige Ausstattung wurde wertgelegt:
-) Echtholz-Parkettboden
-) mehrfachverglaste Fenster
-) Sicherheitseingangstüre
-) moderne Fliesen in den Nassbereichen
-) Fußbodenheizung
-) Vollwärmeschutzfassade



Wohnung Top 12:
Die 3-Zimmer Wohnung mit 100,54 m² Wohnfläche und 9,54 m² Terrasse liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:


Vorraum und Garderobe
separate Toilette
Badezimmer mit Badewanne, Toilette sowie Handwaschbecken
Wohn-Esszimmer mit Küchennische ca. 44,90 m² - Zugang zur Terrasse ca. 9,54 m²
1. Schlafzimmer ca. 9,26 m²
2. Schlafzimmer ca. 9,34m²




Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 499.000 €.

Der Kaufpreis für Anleger beträgt 453.636,36 € zzgl. 20% USt.

Der Verkauf der Wohneinheiten erfolgt provisionsfrei für Sie als Käufer.



Kosten PKW-Stellplatz:

Der Kaufpreis beträgt 22.000,00 €.

Der Kaufpreis für Anleger beträgt 20.000,00 €.



Infrastruktur:

In nur 2-6 Minuten erreicht man zu Fuß den Billa-Supermarkt, die Apotheke und den Augenarzt. In bis zu 8-11 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Hofer, Bipa, Hornbach und Merkur Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in nur 3 Minuten das Donauzentum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 5 Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Das Krankenhaus SMZ-OST ist 6 Minuten mit dem Auto entfernt.



Verkehrsanbindung:


Buslinien 26A, 94A, 87A
Straßenbahnlinie 25
S-Bahnlinie S80
Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof




Energieausweis (Tietzestraße 12):

Der Heizwärmebedarf beträgt 33,30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.



Energieausweis (Erzherzog-Karl-Straße 98):

Der Heizwärmebedarf beträgt 34 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.



Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter 0664 18 146 55 bzw. per Mail unter kevin.matyas@teamneunzehn.at zur Verfügung.



Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.



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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.



„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

Die angeführten Fotos sind Beispielbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände, Accessoires u.dgl. sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!







Provisionsfreier Neubau zum Vermieten mit USt. Ausweisung! nähe U2! 30-101m²Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt

Alte Donau und Aupark!!
Buslinien 26A, 94A, 87A, Straßenbahnlinie 25, S-Bahnlinie S80, Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof

In nur 2-6 Minuten erreicht man zu Fuß den Billa-Supermarkt, die Apotheke und den Augenarzt. In bis zu 8-11 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Hofer, Bipa, Hornbach und Merkur Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in nur 3 Minuten das Donauzentum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 5 Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Das Krankenhaus SMZ-OST ist 6 Minuten mit dem Auto entfernt.

Objektnummer: 138463

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