PROVISIONSFREI! Erstbezug! Schlüsselfertig! TOLLE-LAGE! NEUBAU NAHE DER ALTEN DONAU! BAUBEGINN BEREITS ERFOLGT! EIGENGRUND

Nr. 12908399. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG (Gewerblich)
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Preis: 226.364,64
Adresse: 1220 Wien, Alten Donau, Aupark, Buslinien 26A, 94A, 87A, Straßenbahnlinie 25, S-Bahnlinie S80, Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof
Größe: 48.05 m²
Zimmer: 1
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 35.1 kwh/m²/a
HWB Klasse B

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG hat 3459 Angebote online

NEUBAU NAHE DER ALTEN DONAU!





Bei gegenständlichem Projekt haben Sie noch die Möglichkeit eine Wohnung auf Eigengrund im 22.Bezirk zu erwerben, welches in Donaustadt eine Rarität darstellt.


In netter Lage auf der Erzherzog-Karl-Straße Ecke Tietzestraße, nur unweit von der Alten Donau, dem Sozialmedizinisches Zentrum Ost und dem Aupark – somit ist eine sehr gute Infrastruktur garantiert – entstehen 2 Gebäudekörper mit 38 Wohnungen in den Größen von ca. 30 – 100 m² Wohnfläche mit 1 bis 4 Zimmern. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse oder Garten).


Auf Grund der Anordnung der Wohnungen ist ein ruhiges und trotzdem helles Wohnambiente garantiert.


In der hauseigenen Tiefgarage besteht auch die Möglichkeit einen Garagenplatz zu erwerben.





Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:



Provisonsfreier Erstbezugs-Neubau
begehrte Lage im 22.Bezirk
funktionale Raumaufteilungen und Wohnungsgrößen
tolle Infrastruktur – Alte Donau, Aupark
hochwertige Ausstattung
Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse, Garten)
Hauseigene Tiefgarage





Ausstattungsstandard:


Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:



Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fussbodenheizung (Zentralheizung über Gas betrieben + Solaranlage)
Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen)
Mehrschicht-Fertigparkett Eiche Natur
Großformatiges Keramischer Fliesenbelag 30x60cm (in den Nassbereichen)
hochwertige Kunststofffenster 3x Isolierverglasung
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen", "Kludi" bzw. gleichwertiges
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum


Im Zuge der Bauphase sind noch Sonderwünsche bzw. Änderungen möglich.





Wohnung Top 1:

Die 1-Zimmer Wohnung mit 48,07 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:



Badezimmer mit Dusche, sowie Handwaschbecken
Separate Toilette
Wohn-Schlafraum ca. 42,26 m²– Zugang zur Terrasse ca. 11,07 m²





Kaufpreis:


Der Kaufpreis beträgt 249.000,00 €.


Der Kaufpreis für Anleger beträgt 226.363,64,-- € zzgl. 20% USt.


Der Verkauf der Wohneinheiten erfolgt provisionsfrei für Sie als Käufer.


Die Fertigstellung ist mit Mai 2020 geplant (Baubeginn ist bereits erfolgt).





Kosten PKW-Stellplatz:


Der Kaufpreis beträgt 22.000,00 €.


Der Kaufpreis für Anleger beträgt 20.000,00 €.





Infrastruktur:


In nur 2-6 Minuten erreicht man zu Fuß den Billa-Supermarkt, die Apotheke und den Augenarzt. In bis zu 8-11 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Hofer, Bipa, Hornbach und Merkur Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in nur 3 Minuten das Donauzentum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 5 Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Das Krankenhaus SMZ-OST ist 6 Minuten mit dem Auto entfernt.





Verkehrsanbindung:



Buslinien 26A, 94A, 87A
Straßenbahnlinie 25
S-Bahnlinie S80
Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof





Energieausweis (Tietzestraße 12):


Der Heizwärmebedarf beträgt 33,30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.





Energieausweis (Erzherzog-Karl-Straße 98):


Der Heizwärmebedarf beträgt 34 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.





Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz gerne unter 0699 198 00 00 8 bzw. per Mail unter ihsan.poyraz@teamneunzehn.at zur Verfügung.





Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.





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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.





„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG


www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Nahe der Alten Donau und dem Aupark.
Buslinien 26A, 94A, 87A, Straßenbahnlinie 25, S-Bahnlinie S80, Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof

In nur 2-6 Minuten erreicht man zu Fuß den Billa-Supermarkt, die Apotheke und den Augenarzt. In bis zu 8-11 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Hofer, Bipa, Hornbach und Merkur Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in nur 3 Minuten das Donauzentum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 5 Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Das Krankenhaus SMZ-OST ist 6 Minuten mit dem Auto entfernt. Erzherzog Karl Straße 98

Objektnummer: 146506

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