PROVISIONSFREI !! Designerhaus mit Vollkeller und Carport. Gänserndorf Süd. Sehr gute Ausstattung

Nr. 12660256. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH (Gewerblich)
PROVISIONSFREI !! Designerhaus mit Vollkeller und Carport. Gänserndorf Süd. Sehr gute Ausstattung
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
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Preis: 350.000,-
Adresse: 2230 Gänserndorf
Größe: 103.57 m²
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 41.2 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.8
fgee Klasse A

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH hat 2390 Angebote online

Tolle Doppelhaushälfte mit zwei Stellplätzen, Terrassen und Garten. Kunststofffenster mit Raffstores inklusive!


Die Wohnfläche mit 103 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Zusätzlich steht Ihnen ein Vollkeller mit 50 m² zur Verfügung.


Vor dem Betreten das Hauses sehen Sie das erste Mal die schöne Umgebung. Sie betreten das Haus, stehen im Vorzimmer, links von Ihnen befindet sich der Stiegenaufgang. Wenn Sie geradeaus gehen, stehen Sie in der lichtdurchfluteten 41 m² großen Wohnküche mit großer Glasfront und Ausgang auf die herrliche Terrasse und den 120 m² großen Garten. Das Erdgeschoss verfügt über 2,55 Meter hohe Räume, ebenso das Obergeschoss. Das Kellergeschoss hingegen über 2,40 Meter hohe Räume.


Das Haus zeichnet sich durch einige wunderschöne Details aus. Die 3 großen Räume im Obergeschoss, das Schlafzimmer mit Schrankraum, das helle große Wohnzimmer im Erdgeschoss, aber natürlich auch der Kamin im Wohnzimmer. Geniessen Sie ein gutes Glas Wein beim Blick in den offenen Kamin.


Über die Treppen gelangen Sie in den Vorraum des Obergeschosses. Von hieraus gelangen Sie in 3 Schlafzimmer (16, 13 und 13 m²). Im mittleren Bereich, beim Stiegenaufgang, befindet sich das 5 m² große Badezimmermit mit Lichtkuppel und Anschlüssen für Badewanne WC, Waschtisch und dem Badheizkörper. Das südostseitige Schlafzimmer beinhaltet zum einen Schrankraum, verfügt aber auch über einen fast 10 m² großen Balkon.


Über die Treppen gelangen Sie auch in Keller. Das Highlight hier sind die beiden 13 m² große Räume, welches sehr vielseitig genutzt werden können. Der Nutzung sind kaum Grenzen gesetzt. Im Bereich, des Stiegenaufgangs, befindet sich die Waschküche und eine weiterer Raum.


Die Beheizung erfolgt mittels Luft-/Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Jeder Raum ist hier getrennt regelbar. Auch eine Kühlfunktion ist für den Sommer nutzbar.


Zur Ausstattung gehören selbstverständlich alle Elektro, Wasser- und Abwasseranschlüsse, sowie auch hochwertige Kunststoffenster mit Rollläden. Die 20 cm VWS Fassade seien hier ebenfalls erwähnt. Das gesamte Gebäude wird sehr hochwertig und mit ökologischen Baustoffen errichtet. Die genaue Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau-, und Ausstattungsbeschreibung.


Entspannung im Grünen bieten der Garten sowie die beiden Terrassen. Zwei PKW-Abstellplätze vor dem Haus, welche im Kaufpreis bereits inkludiert sind, runden das Angebot ab.





Aufteilung Haus Zwei:





Erdgeschoß:



Vorraum: 5,70 m²
Wohnraum: 33,15 m²
Küche: 7,56 m²
Speis: 1, 50 m²
Terrasse: 19,68 m²
Loggia: 2,85 m²
WC: 1,80 m²
Stellplatz 1: 18,90 m²
Stellplatz 2: 20,10 m²
Garten: 120 m²


1. Obergeschoß:



Vorraum: 4,86 m²
Zimmer 1: 13,15m²
Zimmer 2: 13,28 m²
Badezimmer/ WC 2: 5,49 m²
Schafzimmree/ Sr: 16,62 m²
Balkon: 9,68 m²


Kellergeschoß:



Keller 1: 13,06 m²
Keller 2: 8,24 m²
Technikraum: 13,43m²
Waschküche: 10,98 m²
Vorraum/ Stiege: 4,07m²





Heizwärmebedarf: 41,20 kWh/(m2a) = Energieklasse B





Ausstattung:



Luft-/Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Kunststofffenster (3-fach isolierverglast)
elektrische Außenbeschattung
Wände malerfertig
Gartenfläche / Terrasse fertig
Lichtkuppel im Badezimmer





Kaufpreis:


Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 350.000,--





Lage:




Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zum Erlebnispark Gänserndorf. Mit dem Auto sind Sie innerhalb von 5 Minuten im "Stadtzentrum vom Gänserndorf". Das Stadtzentrum Gänserndorf bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf.


Der Natur ganz nahe. Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln.


Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, ruhig und doch recht zentral zu leben.





Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehe ich, Wolfgang Kucharik, Ihnen gerne unter 0699 1432 4333 zur Verfügung. Sie erreichen mich per Email unter anfrage11@teamneunzehn.at oder unter wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at





Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.


Leben braucht Raum - Teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH





Irrtum und Änderungen vorbehalten!





PROVISIONSFREI !! Designerhaus mit Carport. Gänserndorf Süd. Sehr gute Ausstattung


Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zum Erlebnispark Gänserndorf. Mit dem Auto sind Sie innerhalb von 5 Minuten im "Stadtzentrum vom Gänserndorf". Das Stadtzentrum Gänserndorf bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf.

Objektnummer: 75876

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