PROVISIONSFREI! BEREITS FERTIGGESTELLT! Erstbezug mit Dachterrasse! Tolle Lage zwischen Seestadt und Lobau! Neubau auf Eigengrund!

Nr. 12880742. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG (Gewerblich)
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
0699 11093900

Preis: 296.335,50
Adresse: 1220 Wien, Esslinger Schüttkasten, Pfarrkirche Essling, U2-Seestadt
Größe: 70.68 m²
Zimmer: 2
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 28 kwh/m²/a
HWB Klasse B

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SOFORT BEZIEHBAR! NEUBAUPROJEKT 22.WIENERGEMEINDE BEZIRK – unweit der Donauauen!

 

Unweit der Donauauen in Eßling wird dieser hochwertige Neubau mit 14 Erstbezugs-Wohnungen realisiert. In nur 5 min erreichen Sie mit dem Auto das Marchfeldcenter, welches zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet. 

In Summe gelangen 14 Wohnungen von ca. 66m2 – 102m2 auf 2 Stiegen aufgeteilt zum Verkauf. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten). Weiters werden PKW-Stellplätze realisiert.

 

Die Fertigstellung der Wohnanlage erfolgte bereits.

  

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) Erstbezugs-Neubau – ab sofort beziehbar!

-) Eigengrund

-) hochwertige Ausstattung

-) tolle Lage zwischen der Seestadt und der Lobau / U-Bahn „U2“ Seestadt, Aspernstraße

-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, )

-) PKW Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

 

Wohnung Siege 1 Top 6:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 70,68m² Wohnfläche sowie einer ca. 5,76m² Dachterrasse liegt im  Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:


Vorraum
separate Toilette mit einem Handwaschbecken
Badezimmer mit, Duschkabine, Handwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss
Wohnküche - ca. 28,42m² - mit Terrassenzugang
Schlafzimmer ca. 17,05m²
Dachterrasse 5,76m² 
Ein Kellerabteil ist ebenfalls Teil der Wohnung.


 

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:


Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fussbodenheizung (betrieben mittels Gas, jeder Einheit hat ihren eigenen Zähler)
Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
Sonnenschutz mit Rolläden
Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen) 
Parkett Eiche
großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum


 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 296.335,-- € für Endnutzer.

Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 275.592,-- € zzgl 20% USt. 

PROVISIONSFREI

 

Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zu der Donauauen, bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren.

 

Öffentliche Verkehrsanbindung


Die nächstliegenden Ubahnstationen U2 – Seestadt, Aspernstraße


Buslinien:


98A
99A, 99B
88B


 

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Marchfeldcenter hervorragend. Hier stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl.  zur Verfügung.

Nahe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Merkur).

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 28 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

 

Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 110 93 900 zur Verfügung.

 

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at 

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt

Esslinger Schüttkasten, U2-Seestadt, Esslinger Hauptstraße;

Objektnummer: 138005

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