OPTIMALE ANBINDUNG! TOLLE SINGLE- UND PÄRCHENWOHNUNG NAHE KAGRANER PLATZ!

Nr. 12879147. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG (Gewerblich)
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Preis: 771,60
Adresse: 1220 Wien, U1, Kagraner Platz, Donaufelder Straße, Donauzentrum, Wagramer Straße,
Größe: 50.14 m²
Zimmer: 2
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 31.91 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.88
fgee Klasse B

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SOFORT VERFÜGBAR - FUSSBODENHEIZUNG - ZU FUSS ZUR U1 - SCHÖNER NEUBAU INKL. KÜCHE



Im 2. Liftstock eines schönes Neubaus liegt diese ca. 50,11 m2 große 2-Zimmer Wohnung nahe dem Kagraner Platz. Durch die ausgezeichnete Lage erreichen Sie zu mühelos in wenigen Gehminuten die Anbindung an die U1 und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im nahe gelegenen Einkaufszentrum K1. Das Donauzentrum ist nur eine U-Bahn Station entfernt und bietet Ihnen diverse Gastronomiebetriebe, Kino und eine Vielzahl an Einkaufsgelegenheiten!

Die Wohnung selbst besticht vor allem durch gut dimensionierte ca. 26,92 m2 große Wohnküche und die Hofruhelage. Die Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Durch die großen Glasflächen und die Süd Ausrichtung wird Ihnen ein offenes und helles Raumgefühl vermittelt. Vor der Sonne an hochsommerlichen Tagen schützen Sie die elektrischen Außenrollos.

Die Fußbodenheizung unter dem Parkettboden bietet Ihnen auch im Winter ein wohlig warmes Wohnen! Der Wohnung ist auch ein eigenes Kellerabteil zugeordnet und der Lift befördert Sie barrierefrei bequem ins Erdgeschoss.

Die Wohnung wird mit einer möblierten Küche und deinem möblierten Badezimmer vermietet.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

Wohnung Top 14:

Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 50,11 m2 Wohnfläche liegt im 2.OG und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:


Vorraum - ca. 4,94 m2
separate Toilette
geräumige Wohnküche inkl. vollmöblierter Küche - ca. 26,92 m2
Schlafzimmer - ca. 12,73 m2
Badezimmer mit Wanne




Mietkosten:

Mietkosten monatlich: € 771,69,- inkl. USt und Betriebskosten

Kaution: € 3.086,76

Provision: 2 Brutto Monatsmieten zzgl. 20% USt

Mietvertragsertragserrichtung: € 180,-

Befristung: 5 Jahre



Infrastruktur:

Auf Grund der unmittelbare Nähe zur U1 - Kagraner Platz und zum Donauzentrum sowie der sehr guten Erreichbarkeit der “Alten Donau” mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage sehr begehrt. Für Sportbegeisterte steht die “Albert-Schulz-Halle” ums Eck zur Verfügung.

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung


U1–“Kagranplatz”
Straßenbahnlinie 26
Buslinie 22A, 24A, 31A


erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.

Ein Supermarkt (Spar) ist direkt vorm Haus. Durch das nahgelegene Donauzentrum ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen von diversen Geschäften, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 31,91 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.



Gerne steht Ihnen Herr Julian Kukacka für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 4445770 zur Verfügung.

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und der zuständigen Hausverwaltung hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

TOLLE SINGLE- UND PÄRCHENWOHNUNG NAHE KAGRANER PLATZ - PERFEKTE ANBINDUNGInfrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt

U1 Kagraner Platz, Donauzentrum, Kirschblütenpark, K1 Einkaufszentrum, Vienna International School, Donauplex

Objektnummer: 136757

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