Ohne Provision! Garten- und Terrassenwohnung in absoluter Ruhelage! nur 5 Wohneinheiten!

Nr. 12522789. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH (Gewerblich)
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
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Preis: 795.000,-
Adresse: 1230 Wien, Kaltenleutgebnerstraße
Größe: 117.03 m²
Zimmer: 4
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 40 kwh/m²/a
HWB Klasse B

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH hat 978 Angebote online

In der Willergasse, einer absolut ruhigen Einbahnstraße in unmittelbarer Nähe zur Kaltenleutgebner Straße, werden in einer hochmodernen Wohnanlage vier exklusive Luxus-Wohnungen und ein Penthouse mit einer Dachterrasse und einem Schwimmbad errichtet.

Werden Sie ein Teil von diesem bezaubernden Luxus Projekt und sichern Sie sich eine wertsteigernde Immobilie in diesem Neubau, welcher voraussichtlich Ende 2019 fertig gestellt wird.


Das exklusive Bauprojekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
*) großzügige Tiefgarage
*) luxuriöser und exklusiver Ausstattungsstandard
*) große Freiflächen (Gärten, Balkonen und Terrassen)
*) große Glasflächen für ein helles Wohnambiente
*) hoher Wärmedämmwert
*) durchdachte Raumaufteilung
*) absolute Ruhelage

Ausstattung:
Die Ausstattung wurde auf höchstem Niveau ausgewählt und an dieses Luxus Projekt angepasst.
Während der Bauphase können Sie auf die Ausstattung noch Einfluss nehmen und ihren Wünschen entsprechend adaptieren.

*) exklusiver Eichenparkettboden in der Ausführung „Schlossdiele Montebello“
*) keramischer und moderner Fliesenbelag
*) energieeffiziente 3-fach verglaste Fenster
*) Fußbodenheizung mit webfähigem Raumthermostat
*) Sicherheitseingangstüre
*) edle Marken-Sanitärausstattung (Laufen, Geberit etc.)

Top 2:
Die Top 2 im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 117qm eine Terrassenfläche von ca. 84qm und eine Gartenfläche von ca. 349qm.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
*) Vorraum (ca. 12qm)
*) großzügige Wohnküche mit Terrassen- und Gartenzugang (ca. 39qm)
*) 1.Masterbedroom mit begehbaren Kleiderschrank, Zugang zum Badezimmer und Terrassen- und Gartenzugang (ca. 25qm) - die Teilung in zwei kleinere Schlafzimmer wäre möglich
*) 2.Schlafzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang (ca. 11qm)
*) 3.Schlafzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang (ca. 11qm)
*) 1.Badezimmer mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einer Toilette ca. (5qm)
*) 2.Badezimmer mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einem Fenster (ca. 9qm)
*) separate Toilette (ca. 1qm)
*) Abstellraum mit einem Waschmaschinenanschluss (ca. 2qm)
*) Terrasse (ca. 84qm)
*) Garten ca. (349qm)

Hervorzuheben ist, dass alle Zimmer separat begehbar sind und über einen eigenen Terrassen- und Gartenzugang verfügen.

Infrastruktur:
Die absolute Ruhelage in der Willergasse ist durch den umgebenden Wald/Zugberg garantiert. Somit stehen Ihnen weitläufige Grünflächen für entspannte Spaziergänge zur Verfügung. Das Stadtzentrum von Wien erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30min, der Bahnhof "Wien Mitte" ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 45min erreichbar. In unmittelbarer Nähe, auf der Kaltenleutgebner Straße, steht Ihnen die Busstation "Sonnbergstraße" - Linie 255 zur Verfügung. In 8 min. erreichen Sie damit den Bahnhof "Liesing" mit etlichen Verkehrsanbindungen.

Die Nahversorgung ist durch folgende Einrichtungen ebenso gut:
*) Supermarkt - Billa - ca. 5min Fussweg
*) Cafes/Restaurants - Gallo Rosso - ca. 5min Fussweg
*) Apotheke - ca. 6min Fussweg
*) Post/Bank - ca. 8min Fussweg
*) Volksschule Fürst-Liechtensteinstraße - ca. 10min Fuss

Kaufpreis:
Der Kaufpreis für den luxuriösen Wohntraum im schlüsselfertigen Zustand beläuft sich auf 795.000,-- Euro. Weiters kann auch noch ein Garagenplatz zu einem Preis von 27.500,-- Euro erworben werden.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" Irrtum und Änderung vorbehalten!
www.teamneunzehn.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Waldrand Kaltenleutgebnerstraße, Ketzergasse,

Objektnummer: 53230

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