NUR NOCH 4 WOHNUNGEN! ERSTBEZUG! Hochwertige Ausstattung! 2 Zimmerwohnung mit Garten + Terrasse!

Nr. 12880719. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG (Gewerblich)
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
0699 11093900

Preis: 311.004,-
Adresse: 1220 Wien, U2 Aspern, Erzherzog Karl Straße, Hausfeldstraße
Größe: 54 m²
Zimmer: 2
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 34.35 kwh/m²/a
HWB Klasse B

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG hat 1500 Angebote online

PROVISIONSFREI - BEREITS FERTIGGESTELLT! TOP NEUBAU in Aspern! 

 

In iydillischer Lage 22.Bezirks in Aspern unweit der Lobau wurde dieser hochwertige Neubau mit 21 Erstbezugs-Wohnungen realisiert und bereits errichtet.

Die Ubahnstation U2 Aspernstraße ist in unmittelbarer Nähe. In nur 10 min mit dem Auto befindet sich das Donauzentrum mit über 260 Shops, diversen Restaurants, Cafés und Bars ebenso in sehr naher Anbindung.

 

Derzeit sind noch 4 von 21 Wohneinheiten zu erwerben.

In Summe wurden 21 Wohnungen in den Größen von ca. 45m2 – 95m2 Wohnfläche auf 2 Stiegen aufgeteilt und errichtet. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten). Weiters wurden PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefagarage realisiert.

 

Die Fertigstellung der Wohnanlage ist bereits erfolgt.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:


Erstbezugs-Neubau – AB SOFORT BEZIEHBAR!
hochwertige Ausstattung – Fußbodenheizung - Sonnenschutz
tolle Lage in unmittelbarer Anbindung an die Alte Donau, der Donauinsel und der Lobau / U-Bahn „U2“ Aspernstraße
Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten, )
PKW Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
jede Wohneinheit verfügt über ein Kellerabteil


 

Wohnung Top1: Stiege 1

Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 54m2 Wohnfläche sowie ca. 9m2 Terrasse + 50m2 Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:


Vorraum ca. 3m2
separate Toilette ca. 2,3m2
Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette
Wohnküche - ca. 30m2 - mit Garten/Terrassenzugang
1.Schlafzimmer ca. 13m2
Terrasse 9m2 + 50m2 Garten
Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.


 

ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR!

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:


Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstores
Parkett Eiche
großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung 
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum


 

Kaufpreis:

Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.

 

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 311.004,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 296.194,00 Euro zzgl. 20% USt.

Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI.

PKW Abstellplätze können jeweils für den Endnutzer um 18.000,- Euro, für den Anleger um 17.143,- Euro zzgl. Usterworben werden.

 

Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage in Aspernstraße, in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Lobau bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsausflüge  zu unternehmen.

Tolle öffentliche Verkehrsanbindung


U2 – “Aspernstraße” 


Buslinien: 


93A 
97A 
98A 
26A sowie die Straßenbahnlinie 25


 

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum, dem daneben liegenden Donauplexx sowie dem Marchfeld Center hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 34,35 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 110 93 900 zur Verfügung. 

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at 

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt

U2 Aspern, Erzherzog Karl Straße, Hausfeldstraße;

Objektnummer: 138017

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