Nur noch 2 von 37 Einheiten zu haben! Ohne Provision! Top Ausstattung! Top Anlage! 18. Bezirk! Zimmer + Loggia! Erstbezug!

Nr. 12456316. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH (Gewerblich)
Nur noch 2 von 37 Einheiten zu haben! Ohne Provision! Top Ausstattung! Top Anlage! 18. Bezirk! Zimmer + Loggia! Erstbezug!
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
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Preis: 399.000,-
Adresse: 1180 Wien, Alser Straße, Hernalser Gürtel, Jörger Straße
Größe: 71.23 m²
Zimmer: 3
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 27.52 kwh/m²/a
HWB Klasse B

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Nur noch 2 von 37 Einheiten zu haben!



PROVISIONSFREIER NEUBAU IN TOLLER LAGE!

Schlagen Sie zu! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher im 18. Wiener Gemeinde Bezirk realisiert wird und somit nicht alle Tage in diesen Gegenden entsteht!



Die tolle Lage des Projektes zeichnet sich vorallem durch die unmittelbare Nähe zum AKH Wien, der Wiener Volksoper, der U6 Station Alser Straße sowie dem Einkaufzentrum Hernals – fussläufig in 5 Minuten zu erreichen – aus.



In Summe werden 37 Wohnungen in den Größen von ca. 32m2 – 72m2 Wohnfläche errichtet. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia – mit mindestens 2,5m2 – 65m2 Fläche). Zusätzlich kann in der hauseigenen Tiefgarage einer von 8 Stellplätzen angekauft werden.



Der Baustart erfolgt im März 2018. Die Fertigstellung ist mit Juli 2019 geplant.

Die Wohnungen können als Anlegerwohnung sowie auch als Endnutzerwohnung erworben werden.

Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.



Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) Neubauprojekt im 18.Bezirk – SELTENHEIT!

-) Erstbezugs-Neubau

-) hochwertige Ausstattung

-) tolle Lage – Einkaufszentrum Hernals, öffentliche Verkehrsanbindung U6 Alser Straße sowie Straßenbahnlinien 40,41 und 43, AKH Wien, Wiener Volksoper

-) Freifläche ( Balkon, Terrasse, Loggia )

-) Garagenplätze



Wohnung Top 37:

Die Wohnung mit knapp 71,23m² Wohnfläche + 60,99 m² Terrassenflächen liegt im 2.Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:


Vorraum
Wohnküchenbereich mit ca.29,13m²
Schlafzimmer ca. 18,17m²
Schlafzimmer ca. 8,89m²
Badezimmer mit Badewanne, Doppelhandwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss
Toilette separat
4 Terrassen mit gesamt ca.60,99 m2




Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:


Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fussbodenheizung (betrieben über Fernwärme)
3-fach bzw. 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale
Sonnenschutz mit Innen- bzw. Außenjalousien
Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen)
Mehrschicht-Fertigparkett Eiche
großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtungen
vollmöblierte Küche ( gegen Aufpreis )
Kellerabteile
Fahrradabstellraum




Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 450.870,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 399.000,--€ Netto zzgl. 20% USt.

Eine vollwertige Küche mit allen Geräten kann gegen einen Aufpreis von 4.800,--€ für den Endnutzer und 4.000,--€ Netto zzgl. 20. USt. für den Anleger ebenfalls erworben werden.

Der Verkauf aller Wohneinheiten erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!



Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 33.900,-- € für den Endnutzer und für den Anleger zu einem Preis von 30.000,-- € Netto zzgl. 20% Ust. erworben werden.



Infrastruktur:

Die Nahversorgung ist durch das Einkaufszentrum Hernals hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen u. dgl. alles zur Verfügung.

Die Wiener Volksoper bietet Opernbegeisterten ebenfalls ein tolles Unterhaltungsprogramm.

Durch die tolle öffentlicheVerkehrsanbindung


U6– Alser Straße
Straßenbahnlinie 40,41,43


erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 27,52 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.



Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung.





Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.



teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

www.teamneunzehn.at



Alser Straße, Hernalser Gürtel, Jörger Straße

Objektnummer: 49033

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