NEUWERTIGE 2 ZIMMER WOHNUNG + BALKON - AB JÄNNER 2020 VERFÜGBAR - Neubau der rhtb: immo gruppe. - NAHE U1 KAGRANER PLATZ

Nr. 12908390. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG (Gewerblich)
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Preis: 799,15
Adresse: 1220 Wien, U1 Kagraner Platz,Donaufelder Straße, Wagramer Straße, Donauzentrum
Größe: 54.45 m²
Zimmer: 2
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 31.91 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.88
fgee Klasse B

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NEUWERTIGE 2 ZIMMER WOHNUNG + BALKON - AB JÄNNER 2020 VERFÜGBAR - NAHE U1 KAGRANER PLATZ


Die helle 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² befindet sich im 3. Liftstock eines sehr gepflegten Hauses in der Donaufelder Straße, nahe der U1 U-Bahn Station Kagraner Platz. Der Gesamtzustand des Objektes ist als gut zu bewerten.


In den Zimmern wurde ein Echtholz-Parkettboden verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer & WC) ist mit hochwertigen Fliesen versehen.


Im Badezimmer befinden sich ein Waschbecken, ein Handtuchheizkörper, ein Waschmaschinenanschluss und eine Badewanne. Die Toilette ist separat und verfügt über ein Handwaschbecken.


Bei den Fenster handelt es sich um mehrfachverglaste Kunststofffenster mit Elektrische Außenjalousie. Beheizt wird mittels Zentralheizung und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch.


Die moderne Küche wurde ebenso in hellen Farben gehalten und verfügt über sämtliche Geräte, die ein ambitionierter Hobbykoch zur Realisierung seiner Kochkünste benötigt, von einem Kühlschrank mit Gefrierfach, über einen Herd, einen Backofen sowie einer Spüle bis hin zu einem Geschirrspüler und Dunstabzug, ist alles vorhanden.


Die 2-Zimmer Wohnung ist ab 01. Jänner 2020 bezugsbereit und wird auf die befristete Dauer von 4 Jahren vermietet. Der Mietpreis beläuft sich auf 799,-- Euro und beinhaltet bereits die Betriebskosten, die Liftkosten, sowie die Umsatzsteuer.





Die Wohnungen zeichnen sich durch folgende Attribute aus, welche bei den Projekten der rhtb: immo gruppe bezeichnend sind:


-) hochwertige Ausstattung inkl. vollausgestattete Küche inkludiert


-) Fußbodenheizung


-) tolle Lage – 3min fussläufig zur U1 Kagraner Platz


-) Freiflächen - Terrasse / Balkon (einige Wohnungen)


-) 4 Jahre befristet mit garantierter Verlängerungsoption




Wohnung Top16:


Die 2 Zimmer-Wohnung mit knapp 54 m2 Wohnfläche zzgl. 6 m2 Balkon liegt im 3. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:



Vorraumbereich
separate Toilette
Badezimmer mit Badewanne
geräumige Wohnküche inkl. vollmöblierter Küche und Ausgang auf den Balkon
Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
Balkon 6,10m²





Ausstattungsstandard:


Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich ganz den Ansprüchen der rhtb: immo gruppe entsprechend, durch eine hohe Qualität sowie einen modernen Stil aus:



Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung)
Sonnenschutz mit Außenjalousien (wo bauphysikalisch erforderlich)
Parkett Eiche (Fabrikat "Weitzer")
großformatige Fliesen 30x60cm
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Duravit" bzw.gleichwertiges.
vollmöblierte Küche
Lift
Kellerabteil
Fahrradabstellraum
Garagenplätze




Kosten:


Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 799,-- Euro (inkl. BK und USt.). Die Wohnung kann mit 01.01.2020 bezogen werden und wird vorerst auf die befristete Dauer von 4 Jahren vermietet - jedoch mit einer garantieren Verlängerungsoption des Mietvertrags nach Ablauf dieser 4 Jahre.


Für die Heizung sind vorerst Kosten von ca. 39,23 € Brutto veranschlagt (bitte beachten Sie, dass sich diese nach Abrechnung des 1.Jahres verändern können)


Kaution: 3 Monatsmieten


Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.


Mietvertragserrichtungskosten: 150,-- Euro (inkl. USt.)




Infrastruktur:


Auf Grund der unmittelbare Nähe zur U1 - Kagraner Platz und somit zum “Donauzentrum” sowie der sehr guten Erreichbarkeit der “Alten Donau” mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage sehr begehrt. Für Sportbegeisterte steht die “Albert-Schulz-Halle” ums Eck zur Verfügung.


Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung



U1–“Kagranplatz”
Straßenbahnlinie 26
Buslinie 22A, 24A, 31A


erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.


Ein Supermarkt (Spar) ist direkt vorm Haus. Durch das nahgelegene Donauzentrum ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen von diversesten Geschäften, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.





Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt 31,91 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.





Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Sercan Kilicsehr gerne unter 0699 174 170 61 zur Verfügung.


teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"


www.teamneunzehn.at


Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitvermietet.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

U1 Kagraner Platz, Donaufelder Straße, Wagramer Straße, Donauzentrum, Donauplex und Alte Donau!!

Objektnummer: 146692

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