Neues Top-Projekt! Zwischen Donauinsel und Donauzentrum! Provisionsfrei! Nähe U1!

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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
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Preis: 277.200,-
Adresse: 1220 Wien, Alte Donau, Reichsbrücke, Donauzentrum, UNO-City, U1
Größe: 61.72 m²
Zimmer: 3
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 32.47 kwh/m²/a
HWB Klasse B

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PROVISIONSFREIER NEUBAU IN AUSGEZEICHNETER LAGE DES 22.BEZIRKS - ALTE DONAU / U1!



In ausgezeichneter Lage des 22.Bezirks wurde dieser hochwertige Neubau realisiert. Die Lage in unmittelbarer Nähe zur „Alten Donau“ sowie zur entsprechenden U-Bahn – U1 ist selbstredend. Weiters befindet sich die UNO-City sowie der allseits bekannt DC-Tower nur einen Katzensprung entfernt.

In Summe wurden 37 Wohnungen und 5 Reihenhäuser in den Größen von ca. 45m2 – 122m2 errichtet. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia – mit mindestens 5m2 Fläche). Weiters werden in der hauseigenen Tiefgarage 27 Stellplätze realisiert. Die Fertigstellung der Wohnanlage erfolgte im Juli 2018, womit die Wohnungen ab sofort beziehbar sind.



Der Neubau wurfe auf einem Baurechtsgrund errichtet. Das Baurecht ist auf 100 Jahre befristet.

Die Wohnungen können als Anlegerwohnung sowie auch als Endnutzerwohnung erworben werden.

Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.



Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) Provisionsfrei

-) Erstbezugs-Neubau

-) hochwertige Ausstattung

-) tolle Lage –„Alten Donau“ / U-Bahn „U1“ / UNO-City

-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia)

-) Garagenplätze



Wohnung Top16:

Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 62m2 Wohnfläche sowie ca. 5m2 Loggia liegt im 3.Stock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:


Vorraum
separate Toilette
Badezimmer mit Badewanne
Wohnzimmer mit Küchennische - ca. 22m2 - mit Loggiazugang
1.Schlafzimmer ca. 11m2
2.Schlafzimmer ca. 13m2



Loggia - ca.5m2




Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:


Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Gaskessel)
Kunststofffenster mit Alu-Deckschale
Sonnenschutz mit Rolläden
Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen)
Parkett Eiche
großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Kludi" bzw. gleichwertiges
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum




Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 277.200,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 250.500,-€ Netto zzgl. 20% USt.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!

Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 21.600,-- € (Anleger: 18.000,-- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.



Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage im 22.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe der “Alten Donau” nochmals aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang – hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeiten zur Verfügung. Weiters befindet sich auch der Shoppingtempel “Donauzentrum” nur 1 U-Bahn-Station entfernt. Die UNO-City sowie der DC-Tower befindet sich ebenso nur einen Katzensprung entfernt.



Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung


U1 – “Alte Donau”
Buslinie 20A


erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

Gegenüber der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Billa).



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 32,47 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.



Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0699 133 90 251 zur Verfügung.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

www.teamneunzehn.at



Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.



Ohne Provision! Gartenmaisonette mit Balkon&Terrasse! An der Alten Donau! Anlagewohnung!

Alte Donau, Reichsbrücke, Donauzentrum, UNO-City, U1

Objektnummer: 53312

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