Neue Donau! Neubau-Erstbezug! Mit Freifläche! Tolle Lage! Sehr gute Infrastruktur! TOP PREISE!

Nr. 12880630. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG (Gewerblich)
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Preis: 189.451,-
Adresse: 1210 Wien, Neue Donau, Äugelgasse, Nähe Knoten Floridsdorf
Größe: 47.32 m²
Zimmer: 2
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 34.01 kwh/m²/a
HWB Klasse B

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NEUBAU sehr nahe der Neuen Donau! Individuelle Planung!



In Grünlage des 21.Bezirks unweit der Neuen Donau wird dieser hochwertige Neubau mit 69 Erstbezugs-Wohnungen realisiert.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht in kurzer Zeit das Erreichen von Wiener Knotenpunkten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto.

Für lange Spaziergänge sowie Freizeitaktivitäten lädt das angrenzende Naherholungsgebiet ein.



In Summe werden 69 Wohnungen von ca. 38m2 – 109m2 auf 2 Stiegen aufgeteilt errichtet. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten).

Weiters werden 32 PKW-Stellplätze in der hauseigenen realisiert.

Die Fertigstellung der Wohnanlage erfolgt im Mitte 2021.

Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.



Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) Erstbezugs-Neubau – ab Mitte 2021 beziehbar!

-) hochwertige Ausstattung

-) tolle Lage zwischen sehr nahe der Neuen Donau

-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, )

-) PKW Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage



Wohnung Top 223
Die 2-Zimmer Wohnung mit 47,33m² Wohnfläche liegt im 1.DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:


Vorraum
Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Toilette
Wohnraum mit separater Kochnische ca. 22m2 – Zugang zur Terrasse 11,33m²
Schlafzimmer ca. 14m² ebenfalls mit Zugang zur Terrasse




Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:


Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fußbodenheizung (betrieben über einen zentralen Gasbrennwertkessel)
Sonnenschutz ( elektrisch bedienbaren Sonnenschutz mittels Screens )
Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen)
Parkett Standard Eiche Natur
großformatige Fliesen in den Nassbereichen
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung – Fabrikat Laufen oder Villeroy&
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum




Kaufpreis:

Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 210.500,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 189.450,00 Euro zzgl. 20% USt.



Infrastruktur:

In nur 7 Minuten erreicht man zu Fuß den Merkur-Supermarkt, die Apotheke und den praktischen Arzt. In bis zu 12 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Spar, LIDL und Billa Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in 7-9 Minuten die Möbelhäuser Lutz und Möbelix, einen Media Markt, OBI Baumarkt und für Shoppingtouren das SCN Shopping Center Nord.



Verkehrsanbindung:



Die Autobuslinien 34A und 36A liegen 7 Gehminuten entfernt. Öffentlich ist man zur U6 Station Floridsdorf, zu den Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 und zu den Zügen des Fernverkehrs 18 Minuten unterwegs. Mit dem Auto erreicht man die A22 Donauufer-Autobahn in 6 Minuten, den Flughafen in 22 Minuten. Ein Radweg führt unmittelbar an der Gartensiedlung vorbei nach Floridsdorf oder zum Uferweg der Neuen Donau.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 34,01 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung.



Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

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"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.



Neue Donau! Neubau-Erstbezug! Mit Freifläche! Tolle Lage! Sehr gute Infrastruktur! TOP PREISE!

Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt

Neue Donau, Nähe Knoten Floridsdorf, Donauinsel, Jedleseer Straße, Bellgasse!

Objektnummer: 138038

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