!Neubau! Inkl. toller Küche! U1 Kagraner Platz in Gehweite! Nähe Donauzentrum - Donauplex!

Nr. 12909599. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG (Gewerblich)
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Preis: 698,62
Adresse: 1220 Wien, U1 Kagraner Platz,Donaufelder Straße, Wagramer Straße, Donauzentrum
Größe: 47.51 m²
Zimmer: 2
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 31.91 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.88
fgee Klasse B

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Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage in der schönen Donaustadt aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung - durch die U-Bahn-Linie U1 "Kagranerplatz" - sehr gut.


In diesem modernen Neubau kommt diese mit ca. 47m2 große 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar, liegt im 1.Stock und ist nach Süden ausgerichtet. Der Lift lässt Sie barrierefrei Ihr zukünftiges Heim erreichen.


Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt (Parkettboden, Kunststofffenster, Fussbodenheizung..) - auch eine vollausgestattete Küche ist bereits im Mietpreis inkludiert.


Der Wohnung ist weiters ein Kellerabteil zugeordnet.


Das Objekt wird vorerst auf die befristete Dauer von 4 Jahren zu einem Mietpreis von 699,00,--€ (inkl. Betriebskosten und USt.) vermietet.





Das Objekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:


- Isolier Kunststofffenster mit Jalousien


- Sehr gute Lage


- Parkettboden


- Gute Raumgestaltung


- Helle freundliche Räume


- Neubau


- Hochwertige Küche


- Fussbodenheizung


- Vollwärmeschutz (Niedrige Energiekosten)


- Tolle Lage – 3min fussläufig zur U1- Kagraner Platz-)





Keller, Fahrradabstellraum





Wohnung Top5:


Die 2 Zimmer-Wohnung mit knapp 47m² Wohnfläche liegt im 1.OG und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:



Vorraumbereich
separate Toilette
Badezimmer mit Badewanne
geräumige Wohnküche inkl. vollmöblierter Küche
Schlafzimmer





Kosten:


Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 699,00,-- Euro (inkl. BK und USt.).


Optional kann ein Garagenplatz (Stellplatz 6) um 130 Euro inkl. BK und USt. angemietet werden.


Kaution: 4 Monatsmieten


Provision: 2 Monatsmieten zzgl. USt.


Vertragserrichtung: 180,- Euro








Infrastruktur:


Auf Grund der unmittelbare Nähe zur U1 - Kagraner Platz und zum Donauzentrumsowie der sehr guten Erreichbarkeit der “Alten Donau” mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage sehr begehrt. Für Sportbegeisterte steht die “Albert-Schulz-Halle” ums Eck zur Verfügung.


Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung



U1–“Kagranplatz”
Straßenbahnlinie 26
Buslinie 22A, 24A, 31A


erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.


Ein Supermarkt (Spar) ist direkt vorm Haus. Durch das nahgelegene Donauzentrum ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen von diversen Geschäften, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.





Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt 31,91 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.





Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um eine Nachmietersuche handelt. Besichtigungstermine müssen daher mit dem derzeitigen Mieter abgesprochen werden.





Gerne steht Ihnen Herr Kevin Gödel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 41 28 427 zur Verfügung.


„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG


www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und der zuständigen Hausverwaltung hin!


Irrtum und Änderungen vorbehalten!





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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Nähe U1 Kagraner Platz,Donaufelder Straße, Wagramer Straße, Donauzentrum in der Nähe!

Objektnummer: 146919

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