NEUBAU in Stadlau sehr nahe der Alten Donau sowie der U2!! PROVISIONSFREI! TOP PREISE - Hochwertige Ausstattung - Fußbodenheizung!!

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Preis: 180.909,-
Adresse: 1220 Wien, U2 Stadlau, Alte Donau, Oberes Mühlwasser, Aupark, Erzherzog-Karl-Straße, Stadlau Bahnhof
Größe: 42.79 m²
Zimmer: 2
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 25.79 kwh/m²/a
HWB Klasse B

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NEUBAU in Stadlau sehr nahe der Alten Donau sowie der U2!



In Top Lage des 22.Bezirks wird dieser hochwertige Neubau mit 37 Erstbezugs-Wohnungen, 3 Geschäftslokalen sowie 20 Pkw Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht in kurzer Zeit das Erreichen von Wiener Knotenpunkten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto.

Für lange Spaziergänge sowie Freizeitaktivitäten lädt das angrenzende Naherholungsgebiet ein.



In Summe werden 37 Wohnungen von ca. 34m2 – 109m2 sowie 3 Geschäftslokale von ca. 70 – 117m2 auf 5 Etagen ( davon 2 Dachgeschosse )errichtet.

Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse).

Weiters werden 20 PKW-Stellplätze in der hauseigenen realisiert.

Die Fertigstellung der Wohnanlage erfolgt im April 2020.



Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) PROVISIONSFREI

-) Erstbezugs-Neubau – ab April 2020 beziehbar!

-) hochwertige Ausstattung

-) tolle Lage sehr nahe dem Aupark sowie der U2 Stadlau

-) Freifläche (Balkon, Terrasse)

-) PKW Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage



Wohnung Top 13:
Die 2-Zimmer Wohnung mit 42,72m² Wohnfläche liegt im 1.Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:


Vorraum ca. 3,28 m²
Badezimmer mit Dusche und Toilette, sowie Handwaschbecken ca. 5,01 m²
Wohnküche ca. 22,89 m²
Zimmer mit ca. 11,54 m²




Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:


Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fußbodenheizung (betrieben über einen zentralen Gasbrennwertkessel)
Sonnenschutz ( elektrisch bedienbaren Sonnenschutz mittels Screens )
Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen)
Parkett: Standard Eiche Natur


Gegen Aufpreis sind weitere Typen und Oberflächen ( zb. Esche, Kirsche Ahorn oder Nuss ) möglich


Fliesen: Boden: Feinsteinzeug-Fliesen, IMOLA AZUMA (60/60) oder gleichwertig werden orthogonal verlegt.


Wandfliesen: keramische Fliesen, IMOLA REFLEX (30/60) oder gleichwertig werden orthogonal verlegt


Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung – Fabrikat Laufen oder Villeroy&
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum




Kaufpreis:

Die Wohnung kann als Anleger, sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 199.000,-- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 180.909,09 Euro zzgl. 20% USt.



In unmittelbarer Umgebung befinden sich:




Einkaufsmöglichkeiten:




Billa, Ströck Bäckerei, Merkur, Hofer, Hornbach




Ärzte und Apotheken:




Sozialmedizinisches Zentrum Ost, MED22, Apotheke U2




Banken




Bawag PSK





Verkehrsanbindung:




U2 Stadlau sowie Hardegasse ca. 6-7 min Fußweg
Buslinien 86A, 87A am Bahnhof ca. 140m Gehweg
Bahnhof Stadlau sowie Bahnhof Erzherzog Karl Straße ca. 8-9min Fußweg
Straßenbahn 25 – Langobardenstraße ca. 200m Gehweg






Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,79 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung.



Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

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"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
www.teamneunzehn.at

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NEUBAU in Stadlau sehr nahe der Alten Donau sowie der U2!! PROVISIONSFREI! TOP PREISE - Hochwertige Ausstattung - Fußbodenheizung!!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt

U2 Stadlau, Alte Donau, Oberes Mühlwasser, Aupark, Erzherzog-Karl-Straße, Stadlau Bahnhof!

Objektnummer: 138331

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