Neubau-Erstbezug mit einer großen Terrasse - Provisionsfrei - in der Nähe der Alten Donau auf Eigengrund! Nähe U2!

Nr. 13143468. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG (Gewerblich)
Neubau-Erstbezug mit einer großen Terrasse - Provisionsfrei - in der Nähe der Alten Donau auf Eigengrund! Nähe U2!
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Preis: 275.000,-
Adresse: 1220 Wien, Alte Donau, Aupark, Buslinien 26A, 94A, 87A, Straßenbahnlinie 25, S-Bahnlinie S80, Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof
Größe: 72.11 m²
Zimmer: 2
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 34.6 kwh/m²/a
HWB Klasse B

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG hat 2501 Angebote online

Wohnen auf höchstem Niveau! Neubau auf Eigengrund – eine absolute Rarität!


 


Zum Verkauf gelangen insgesamt 38 Neubauwohnungen mit zwei Gebäudekörpern auf Eigengrund, in der Nähe des Bahnhofs Erzherzog-Karl-Straße, der U2 Aspernstraße, der Straßenbahn Linie 25 und der U1 Kagran und Alte Donau.


Insgesamt werden 38 Wohneinheiten mit 1-4 Zimmern errichtet. Die Wohnungsgrößen bewegen sich von 30qm bis 100qm und verfügen alle über Gärten, Balkone, Terrassen oder Loggien. Die Häuser verfügen über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätzen erworben werden.


Bei dem Neubau wurde sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes zeitgemäße und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.


Die Übergabe der Wohnungen finden bereits Ende September 2020 statt.


 


Auf eine hochwertige Ausstattung wurde wertgelegt:

-) Echtholz-Parkettboden

-) mehrfachverglaste Fenster

-) Sicherheitseingangstüre

-) moderne Fliesen in den Nassbereichen

-) Fußbodenheizung

-) Vollwärmeschutzfassade

-) Klima- Vorbereitung

-) Außenbeschattung im EG & DG; Vorbereitung in allen anderen Geschoßen
Wohnung Top 24:

Die 2-Zimmer Wohnung mit 72,10 m² Wohnfläche sowie einer ca. 16,76 m² Terrasse liegt im 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:



Badezimmer mit Badewanne, Toilette, sowie Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 6,40 m²
Wohnküche ca. 39,87 m² 
Abstellraum ca. 2,20 m²
Zimmer ca. 23,63 m²


 


Kaufpreis:


Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.


Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 275.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 250.000,00 Euro zzgl. 20% USt.


Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 22.000, -- € (Anleger: 20.000, -- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.


 


Der Verkauf der Wohneinheiten erfolgt provisionsfrei für Sie als Käufer.


Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.


Die Fertigstellung ist mit Winter 2020 geplant (Baubeginn ist bereits erfolgt).


 


Infrastruktur:

In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den Billa-Supermarkt, die Apotheke, den Augenarzt, Hofer, Bipa, Hornbach und Merkur Supermarkt. Mit dem Auto oder der Straßenbahn erreichen Sie in nur wenigen Minuten das Donauzentum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 5 Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Das Krankenhaus SMZ-OST ist 6 Minuten mit dem Auto entfernt.


Verkehrsanbindung:



Buslinien 26A, 94A, 87A
Straßenbahnlinie 25
S-Bahnlinie S80 
Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof
U2 Aspernstraße
U1 Kagran und alte Donau


 


Energieausweis (Tietzestraße 12):

Der Heizwärmebedarf beträgt 34,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.


Energieausweis (Erzherzog-Karl-Straße 98):

Der Heizwärmebedarf beträgt 35,10 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.


 


Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter folgender Mobiltelefonnummer 0664 18 14 655 zur Verfügung.


 


Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.


 


Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?


Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.


 


„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG


www.teamneunzehn.at


 


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


 


 


Luxus-Erstbezug mit einer großen Terrasse - Provisionsfrei - in der Nähe der Alten Donau auf Eigengrund! Nähe U2!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Alte Donau und Aupark
Buslinien 26A, 94A, 87A, Straßenbahnlinie 25, S-Bahnlinie S80, Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof

In nur 2-6 Minuten erreicht man zu Fuß den Billa-Supermarkt, die Apotheke und den Augenarzt. In bis zu 8-11 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Hofer, Bipa, Hornbach und Merkur Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in nur 3 Minuten das Donauzentum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 5 Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Das Krankenhaus SMZ-OST ist 6 Minuten mit dem Auto entfernt.!!

Objektnummer: 262805

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