NEU AM MARKT! PROVISIONSFREIER NEUBAU MIT PERFEKTEN GRUNDRISSEN! ANLAGE!

Nr. 12717430. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH (Gewerblich)
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
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Preis: 229.650,-
Adresse: 1160 Wien, Hernalser Hauptstraße, Kongressbad/-park, Bahnhof Hernals, U3 – Ottakring bzw. U6 – Alser Straße (in ca. 15 min zu erreichen), Albrechtskreithgasse
Größe: 44.45 m²
Zimmer: 2
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 34.19 kwh/m²/a
HWB Klasse B

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH hat 2983 Angebote online

ANLAGEWOHNUNG – 229.650,-- € zzgl. 20% USt.

NEU AM MARKT!

PROVISIONSFREIER NEUBAU MIT PERFEKTEN GRUNDRISSEN!

Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen!



Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen 7-geschossigen Neubau (EG, 4 Regelgeschosse, 2.DG), welcher in toller und absolut ruhiger Lage des 16.Bezirks – in unmittelbarer Nähe zum Kongressbad und zum Bahnhof Hernals somit auch zur Hernalser Hauptstraße - realisiert wird. Somit erreicht man in kürzester Distanz die U-Bahnlinie U3 –Ottakring (eine Station mit der S-Bahn) bzw. U6 – Alser Straße (ca. 10min Fahrzeit mit der Straßenbahn). Demnach ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Wien ebenso sehr gut. Die ums Eck gelegenen Supermärkte in Verbindung mit dem Kongressbad und vielen weiteren Annehmlichkeiten garantieren eine perfekte Infrastruktur.



In Summe werden 24 Wohnungen errichtet. Die Wohnungen überzeugen mit perfekten, kompakten Grundrissen und verfügen über Größen von ca. 40m2 – 67m2 (1-3 Zimmer). Weiters verfügen ALLE Einheiten über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia), welche die gefühlte Wohnfläche noch erweitert. In der hauseigenen Garage kann einer von 2 Stellplätzen erworben werden.

Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist mit Ende 2020 geplant.

Auf Grund der Ruhelage, der tollen Raumaufteilungen und der netten Ausrichtung wird hier sicherlich ein jeder Interessent die für sich passende Wohnung finden.

Auf Grund der tollen Lage und der perfekten Grundrisse eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.



Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau

-) perfekte Raumaufteilung – somit ideal als Anleger- sowie Endnutzerwohnung geeignet

-) hochwertige Ausstattung (Deckenkühlung im DG, Fussbodenheizung, raumhohe Innentüren, 3-fach verglaste Alu-Kunststofffenster, Alucobond-Fassade uvm.)

-) tolle Infrastruktur – Kongressbad, Bahnhof Hernals, U-Bahn rasch zu erreichen, Supermärkte

-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) bei allen Einheiten

-) Ruhelage

-) Garagenplätze



Wohnung Top 14

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche sowie ca. 2m² Loggia und einem ca. 5m² Balkon befindet sich im 3. Liftstock und ist hofseitig ausgerichtet.

Die Wohnung gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:


Vorraum mit ca. 1,78m2
Wohn-/Essbereich mit Küchennische – ca. 23m2 – mit Zugang zur Loggia / zum Balkon
Schlafzimmer – ca. 13m2
Badezimmer mit Badewanne – ca. 6m2
separate Toilette mit Handwaschbecken




Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine sehr hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:


Moderne Alucobond-Straßenfassade
Lift
Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung)
3-fach isolierverglaste Alu-/Kunststofffenster
Sonnenschutz in ALLEN Wohnräumen



Deckenkühlung (im 1. und 2.DG)
Eichen-Parkett-Boden
großformatiges Feinsteinzeug (in den Nassbereichen)
raumhohe Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung – mit bodenebener Walk-In-Dusche inkl. Glasduschwand
Freiflächen mit Thermoesche
Optional Küche





Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Kinderspielplatz




Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 259.290,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 229.650,--€ Netto zzgl. 20% USt.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!

Einer von zwei Garagenstellplätzen kann zu einem Preis von 35.400,-- € (Anleger: 29.500,-- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

Eine Küche kann zu einem Preis von 4.440,--€ (Anleger: 3.700,-- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.



Infrastruktur:

Die einerseits sehr ruhige Lage kann durch die unmittelbare Nähe zur Hernalser Hauptstraße und der dadurch sehr guten öffentlichen Anbindung punkten. Auf Grund der guten Anbindung der U-Bahnlinien U3 und U6 mit den nahezu vorm Haus gelegenen S-Bahn- bzw. Straßenbahnlinien, ist auch das Stadtzentrum Wiens in kurzer Zeit zu erreichen. Der ums Eck gelegene Kongresspark mit dem anliegenden Kongressbad bieten Entspannung und Erholung.



Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:


Straßenbahn 43, 2, 10
S-Bahn S45
Buslinie 10A, 42A, 44A


Mit der S-Bahn bzw. der Straßenbahn erreicht man in kurzer Zeit die U-Bahnlinien U6 – Alser Straße sowie die U3 - Ottakringer Straße.

Die Nahversorgung ist hervorragend. Drei Supermärkte (Billa, Hofer, Merkur) stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Ein Drogeriemarkt (Bipa) sowie eine Apotheke liegen ebenso nur wenige Minuten entfernt. Fussläufig erreichbar befindet sich auch eine Post- sowie Bankfiliale. Ein Kindergarten sowie zwei Volksschulen stehen ebenso zur Verfügung. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. abgerundet.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 34,19kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.



Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.



Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.



Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Pippan für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 133 90 251 zur Verfügung.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt

Hernalser Hauptstraße, Kongressbad/-park, Bahnhof Hernals, U3 – Ottakring bzw. U6 – Alser Straße (in ca. 15 min zu erreichen), Albrechtskreithgasse

Objektnummer: 91521

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