Nähe obere Alte Donau, Donauzentrum - U1! Begehrte Lage! Neu am Markt! Anlage und Provisionsfrei!

Nr. 12522872. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH (Gewerblich)
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
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Preis: 271.343,-
Adresse: 1220 Wien, Alte Donau, Donauzentrum, Hochwaldweg
Größe: 51.86 m²
Zimmer: 3
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 25.22 kwh/m²/a
HWB Klasse B

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PROVISIONSFREI – Hochwertiger Neubau in begehrter Lage! – www.project22.at

In unmittelbarer Nähe zum “Donauzentrum” sowie zur “Oberen Alten Donau” gelangen in einem top-modernen Neubau 28 hochwertige Wohnungen zum Verkauf.

Die Wohnungen haben Größen von 44m2 bis 88m2 (2-3 Zimmer) und verfügen jeweils über eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse, Loggia).

Weiters stehen in der hauseigenen Tiefgarage 14 Stellplätze zum Verkauf.

Auf Grund der tollen Wohnungsgrößen und Raumaufteilungen eignen sich die Wohnungen ideal für Endnutzer als auch für Anleger.

Der Baustart ist mit Frühjahr 2018 geplant. Die Fertigstellung mit Sommer 2019. Daher können Sie noch in die Ausführung mit einwirken und Ihren persönlichen Wohntraum realisieren.

Der Verkauf erfolgt zu Grunde des BTV-G (Bauträgervertragsgesetzes) -Ratenplan B.

Der Neubau wird auf einem Baurechtsgrund errichtet (Baurecht auf 99 Jahre).

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:


begehrte Lage im 22.Bezirk
ausgezeichnete Infrastruktur
Erstbezug in einem top-modernen Neubau
hochwertige Ausstattung
funktionale Raumaufteilungen und Wohnungsgrößen
alle Wohnungen verfügen über Freiflächen (Balkone, Terrassen,..)
Tiefgaragenplätze


Wohnung Top08:

Die Wohnung mit knapp 68m2 Wohnfläche liegt im 1.Stock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:


Vorraum und Gang ca, 11m²
Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 25m2 – Zugang zur Loggia
Badezimmer mit Badewanne/Dusche
separate Toilette
2 Schlafzimmer ca. 13m² und 14m² – Zugang zum Loggia/Balkon
Loggia/Balkon ca.22m2 (südostseitig) von den Schlafzimmern und vom Wohnzimmer begehbar




Sanierungsstandard:

Der Neubau wird mit einer hochwertigen Ausstattung versehen:


Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Fussbodenheizung (Zentralheizung über Gas betrieben + Solaranlage)
Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen)
Parkett Eiche
großformatige dunkle Bodenfliesen / helle Wandfliesen (in den Nassbereichen)
hochwertige Kunststofffenster
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Kludi" bzw. gleichwertiges


Im Zuge der Bauphase sind noch Sonderwünsche bzw. Änderungen möglich.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich für Endnutzer auf 299.000,-- €. Die Wohnung kann ebenso als Anlegerwohnung zu einem Preis von Netto 271.343,--€ zzgl. 20% Ust erworben werden.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!

Bei Bedarf kann auch eine Küche um 6.000,--€ (vollausgestattet mit Geschirrspüler, Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank) erworben werden.

Infrastruktur:

Die Lage ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Donauzentrum – das Zentrum des 22.Bezirks. Weiters erreicht man auch die “Obere Alte Donau” fussläufig in wenigen Gehminuten. Somit steht einer kurzen Abkühlung oder einem entspannten Spaziergang nichts im Wege.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso hervorragend:


U1 – Kagran
Straßenbahnlinie 25
Buslinie 22A, 26A, 27A, 93A, 94A


Somit erreicht man in wenigen Minuten alle Hot-Spots in Wien (Stephansplatz in ca. 10 Minuten)

Die Infrastruktur ist durch das ums Eck gelegene Donauzentrum selbstredend. Ob Arzt, Apotheke, Supermarkt, Restaurant, Kino u.dgl. , hier finden Sie alles von A-Z.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,22 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne übersenden wir Ihnen das entsprechende Gesamtexpose mit allen Details bzw. unter www.project22.at können Sie ebenso weitere Details in Erfahrung bringen.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Markus Ringsmuth sehr gerne unter 0676 842 055 103 zur Verfügung.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

www.teamneunzehn.at



Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.







Alte Donau, U1, Donauzentrum

Objektnummer: 53336

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