Morgen- und Nachmittagssonne auf Ihrer Terrasse! Top Ausstattung! Im Eden 13! 9 min bis zur U4!

Nr. 12880689. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG (Gewerblich)
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Preis: 528.091,44
Adresse: 1130 Wien
Größe: 93.37 m²
Zimmer: 4
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 35.32 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.64
fgee Klasse A+

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG hat 1500 Angebote online

Leben in einer Großstadt in einem der schönsten Bezirke Wien und trotzdem der Natur so nahe.

Mitten im Nobelbezirk Hietzing, umgeben von Wäldern und Wiesen des Lainzer Tiergartens und Schlossparks Schönbrunn, werden diese neuen Wohnungen erbaut. Auf gesamt 4 Stiegen verteilen sich 79 Wohnungen und ein Geschäftslokal im Herzen des Bezirks- Hietzing. Tolle Aussicht über den Bezirk, sehr gute öffentliche Anbindung und perfekte Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Umgebung. In neun Minuten erreichen Sie mit der Starßenbahndie U4 Stadtion Unter- St.-Veit.

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Punkte aus:


Erstbezugs-Neubau – ab Juni 2020 beziehbar!
hochwertige Ausstattung wie Kunststofffenster mit Rollläden, Eichen-Parkett,
fast alle Wohnung sind nach Südwest und Südost ausgerichtet.
tolle Lage-im Herzen von Hietzing. (Nähe Lainzer Strasse, Krankenhaus Hietzing, Jagdschlossgasse und Speisung)
jede Wohnung verfügt über Freifläche (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten)
PKW Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
jede Wohneinheit verfügt über einen Kellerabteil




Die Wohnfläche mit 93,36 m² verteilt sich auf eine große Wohnküche, drei Schlafzimmer, getrenntem Bad und WC, den Vorraum und ein Kellerabteil.

Mit einem Lift oder über das Treppenhaus gelangen Sie in den Gang des Eingangsbereichs, der exklusiv für 4 Wohneinheiten im 4. Obergeschoss zur Verfügung steht. Sie betreten die Wohnung, stehen im Vorzimmer und haben von hier aus schon den Blick in die 38 m²große offene und lichtdurchflutete Wohnküche mit großer Glasfront und Ausgang auf die Sonnenterrasse (7 m²), auf der Sie ungestört Ihren Morgenkaffee genießen können. Ruhig und auch ein wenig abseits des Wohn-/Essbereiches befinden sich die zwei der drei Schlafzimmer mit 19 bzw. 11 m². Zwischen den beiden Schlafräumen liegt zentral das Badezimmer mit Badewanne, einem Waschtisch und Anschlüssen für WM und einen Badheizkörper. Das getrennte WC verfügt über ein Handwaschbecken. Durch die Wohnküche gelangen Sie in das dritte Schlafzimmer mit 10,40 m².



Zusätzlich steht Ihnen ein eigenes geräumiges Abteil im Keller zur Lagerung von diversen Utensilien zur Verfügung.



Durch die Anzahl und zentrale Lage der Schlafzimmer ist diese Wohnung sowohl für Familien als auch bestens für WGs geeignet.





Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:




Vollwärmeschutzfassade, 14cm starken EPS-F Dämmung ( geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten )
Lift
Fußbodenheizung, mittels Gasbrennwertkessel betrieben
Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast
Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden
Parkett Eiche
großformatige Fliesen 45cmx45cm am Boden und 60cm x30cm an den Wänden (in den Nassbereichen)
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum






Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 528.091,--

Der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR 485.844,-- zzgl. 20 % USt.

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.



In der Tiefgarage sind selbstverständlich Stellplätze erwerbbar. Der Preis für Eigennutzer_ Einzelparker liegt bei EUR 27.000,--. Der Preis für Eigennutzer_ Doppelparker liegt bei EUR 21.000,--.



Lage

Den Bahnhof Wien Speising erreichen Sie nach drei Gehminuten, die U4-Station Hietzing nach 9 Fahrminuten mit der Straßenbahn-Linie 60. Zwei Supermärkte (Hofer, Billa) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ins Hietzinger Bad gelangen Sie nach fünf Gehminuten, zum Schlosspark Schönbrunn oder in den Lainzer Tiergarten brauchen Sie sieben Minuten mit dem Auto.

Der Kindergarten und die nächste Volksschule befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in sieben Geh- bzw. zwei Fahrminuten.



Energieausweis HWB: 35,32 kWh/m²/Jahr



Ein noch besserer Einblick:

Besuchen Sie uns auf unserer Homepage www.eden13.at und verschaffen Sie sich noch einen weiteren Einblick in das Projekt!

Auch können Sie die Darstellung des Projektes in unserem Video auf Youtube genießen. Hier der Link:

https://www.youtube.com/watch?v=KVxbRQSsfrY&t=3s



Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.



Gerne steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 143 243 33 zur Verfügung.



„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at



Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Morgen- und Nachmittagssonne auf Ihrer Terrasse! Top Ausstattung! Im Eden 13! 9 min bis zur U4!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt

Den Bahnhof Wien Speising erreichen Sie nach drei Gehminuten, die U4-Station Hietzing nach 9 Fahrminuten mit der Straßenbahn-Linie 60. Zwei Supermärkte (Hofer, Billa) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ins Hietzinger Bad gelangen Sie nach fünf Gehminuten, zum Schlosspark Schönbrunn oder in den Lainzer Tiergarten brauchen Sie sieben Minuten mit dem Auto.

Der Kindergarten und die nächste Volksschule befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in sieben Geh- bzw. zwei Fahrminuten

Objektnummer: 138326

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