MODERNES WOHNEN NÄHE STADTZENTRUM - Neubau-Erstbezugswohnungen in Top-Lage - PROVISIONSFREI - WESTSEITIG

Nr. 13064766. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG (Gewerblich)
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
+43 664 44 45 770

Preis: 849,-
Adresse: 3100 St. Pölten, St. Pölten Hauptbahnhof, Universitätsklinikum, Mühlbach, Maximilianstraße
Größe: 58.37 m²
Zimmer: 2
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 32.01 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.83
fgee Klasse A

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MODERNES WOHNEN NÄHE STADTZENTRUM


MIETE: Neubau-Erstbezugswohnungen in Top-Lage





In der Maximilianstraße, Ecke Kremser Landstraße, in St. Pölten zwischen dem Hauptbahnhof- und Universitätsklinikum vergeben wir, aufgeteilt auf zwei Stiegen, zw. 42m2 - 124m2, insgesamt 66 Wohnungen.





Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage zum heiß begehrten Stadtzentrum (fußläufig in 7 Minuten zu erreichen) aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch den Hauptbahnhof (zu Fuß in 6 min. erreichbar) sehr gut.


Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.





Die Wohnungen zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus:


-) Erstbezugs-Neubau


-) Hochwertige Ausstattung


-) Tolle Lage – 6 min. fußläufig zum Hauptbahnhof


-) Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia)


-) Voll ausgestattete Küche inkludiert


-) Garagenplätze anmietbar


-) Einlagerungsräume
Wohnung Stiege 1, Top 15:


Die 2.Zimmer-Wohnung mit ca. 58,36m2 Wohnfläche und ca. 11,20m2 Loggia liegt im 1. Liftstock


und gliedert sich in folgende tolle Räume:



Vorraum ca. 6,63m2
Badezimmer ca. 5,61m2 mit Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
Toilette mit Handwaschbecken ca. 1,98m2
Abstellraum ca. 1,65m2
Schlafzimmer ca. 13,62m2
Wohnraum mit separater Kochnische ca. 28,87m2 – Zugang zur Loggia
Loggia ca. 11,20m2





Kosten:


Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 849,-- Euro (inkl. BK und USt.).


Der Mietpreis gliedert sich wie folgt:


Hauptmietzins: 646,61 Euro


Betriebskosten: 125,21 Euro


Umsatzsteuer: 77,18 Euro



Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.





Nebenkosten:


Kaution: 3 Monatsmieten


PROVISIONSFREI


Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird auf die befristete Dauer von 10 Jahren vermietet.





Ausstattungsstandard:


Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:



Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung)
Sonnenschutz mit Außenjalousien
Eichenparkett
moderne Fliesen
Weiße Innentüren
hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Kludi" bzw.gleichwertiges. (Badewanne / Handtuchheizkörper,..)
vollmöblierte Küche
Lift
Kellerabteil
Fahrradabstellraum





In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:


-Einkaufsmöglichkeiten:


Penny Markt, Billa, Spar, Bipa





-Ärzte und Apotheken:


Universitätsklinikum, Hippolyt Apotheke





-Banken:


Sparkasse, HYPO Niederösterreich





-Öffentliche Verkehrsanbindungen:


St. Pölten Hauptbahnhof


Bushaltestation Maximilianstraße 480


Bushaltestation Daniel Gran Schule 470, 475





Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt 32,18 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.





Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 57 70 zur Verfügung.


„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG


www.teamneunzehn.at





Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.



Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

nähe St. Pölten Hauptbahnhof, Universitätsklinikum, Mühlbach, Maximilianstraße, Daniel Gran Straße!!!

Objektnummer: 224538

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