MODERNES WOHNEN NÄHE STADTZENTRUM - Neubau-Erstbezugswohnungen in Top-Lage! PROVISIONSFREI!

Nr. 12909551. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG (Gewerblich)
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Preis: 1.448,71
Adresse: 3100 St. Pölten, St. Pölten Hauptbahnhof, Universitätsklinikum, Mühlbach, Maximilianstraße
Größe: 99.28 m²
Zimmer: 4
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 32.01 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.83
fgee Klasse A

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MODERNES WOHNEN NÄHE STADTZENTRUM





MIETE: Neubau-Erstbezugswohnungen in Top-Lage





In der Maximilianstraße, Ecke Kremser Landstraße, in St. Pölten zwischen dem Hauptbahnhof- und Universitätsklinikum vergeben wir, aufgeteilt auf zwei Stiegen, zw. 42m2 - 124m2, insgesamt 66 Wohnungen.





Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage zum heiß begehrten Stadtzentrum (fußläufig in 7 Minuten zu erreichen) aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch den Hauptbahnhof (zu Fuß in 6 min. erreichbar) sehr gut.





Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.





Die Wohnungen zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus:





-) Erstbezugs-Neubau


-) Hochwertige Ausstattung


-) Tolle Lage – 6 min. fußläufig zum Hauptbahnhof


-) Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia)


-) Voll ausgestattete Küche inkludiert


-) Garagenplätze anmietbar


-) Einlagerungsräume





Wohnung Stiege 2, Top 23:


Die 4.Zimmer-Wohnung mit ca. 99,28m2 Wohnfläche, ca. 11,82m2 Terrasse und ca. 5,21m2 Loggia liegt im Dachgeschoss


und gliedert sich in folgende tolle Räume:






Vorraum ca. 14,55m2
Garderobe ca. 2,65m2
Badezimmer ca. 4,56m2 mit Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
Toilette mit Handwaschbecken ca. 1,85m2
1. Schlafzimmer ca. 11,13m2 – Zugang zur Terrasse
2. Schlafzimmer ca. 12m2 – Zugang zur Terrasse
3. Schlafzimmer ca. 15,58m2 - Zugang zur Terrasse
Wohnraum mit separater Kochnische ca. 31,92m2 – Zugang zur Loggia
2. Badezimmer ca. 5,04m2 mit Dusche, Toilette, Handwaschbecken
Loggia ca. 5,21m2
Terrasse ca. 11,82m2





Kosten:


Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.449,-- Euro (inkl. BK und USt.).


Der Mietpreis gliedert sich wie folgt:


Hauptmietzins: 1.129,19 Euro


Betriebskosten: 188,08 Euro


Umsatzsteuer: 131,73 Euro





Nebenkosten:


Kaution: 3 Monatsmieten


PROVISIONSFREI


Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird auf die befristete Dauer von 10 Jahren vermietet.





Ausstattungsstandard:





Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:



Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung)
Sonnenschutz mit Außenjalousien
Eichenparkett
moderne Fliesen
Weiße Innentüren
hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Kludi" bzw.gleichwertiges. (Badewanne / Handtuchheizkörper,..)
vollmöblierte Küche
Lift
Kellerabteil
Fahrradabstellraum





In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:


-Einkaufsmöglichkeiten:


Penny Markt, Billa, Spar, Bipa





-Ärzte und Apotheken:


Universitätsklinikum, Hippolyt Apotheke





-Banken:


Sparkasse, HYPO Niederösterreich





-Öffentliche Verkehrsanbindungen:


St. Pölten Hauptbahnhof


Bushaltestation Maximilianstraße 480


Bushaltestation Daniel Gran Schule 470, 475





Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt 32,18 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.





Für Fragen bzw. Besichtigungen stehe ich, Ihsan Poyraz, Ihnen sehr gerne unter 0699 19 80 00 08 zur Verfügung.





„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG


www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

nähe St. Pölten Hauptbahnhof, Universitätsklinikum, Mühlbach, Maximilianstraße, Daniel Gran Straße;

Objektnummer: 147121

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