Modernes Wohnen am Stammersplatzl! Neubau im Grünen 21. Bezirk! Balkon! Küche inkludiert! Ohne Provision!

Nr. 12879024. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG (Gewerblich)
Modernes Wohnen am Stammersplatzl! Neubau im Grünen 21. Bezirk! Balkon! Küche inkludiert! Ohne Provision!
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Preis: 1.048,99
Adresse: 1210 Wien, Brünner Straße, Marchfeldkanal, Herresspital Wien, Gerasdorfer Badeteich
Größe: 69.52 m²
Zimmer: 3
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 35.18 kwh/m²/a
HWB Klasse B

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Modernes Wohnen am Stammersplatzl!

MIETE: Provisionsfreie Neubau-Erstbezugswohnungen



In der Stammersdorfer Straße im 21. Wiener Gemeindebezirk zwischen dem Marchfeldkanal und Herresspital Wien vergeben wir, aufgeteilt auf zwei Stiegen zw. 37m2 - 78m2, von 2 bis 3 Zimmer insgesamt 45 Wohnungen mit Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia) und 25 Tiefgaragenstellplätzen.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage zum heiß begehrten Heuriger Viertel (fußläufig in 8 Minuten zu erreichen) aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinien 30 & 31 Stammersdorf (zu Fuß in 7 min. erreichbar) mit Anschluss Floridsdorf Bahnhof U6 gut.

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Leistbares Wohnen

-) Erstbezug-Neubau

-) Provisionsfrei

-) Barrierefrei

-) Hochwertige Ausstattung

-) Tolle Lage – 2 min. fußläufig zum Marchfeldkanal

-) Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia)

-) Garagenplätze anmietbar



Ausstattungsstandard:

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

-) Fußbodenheizung (betrieben mittels Gaszentralheizung) Abrechnung individuell mit eigenem Heizungszähler je Wohnung

-) Sonnenschutz (einbruchhemmende Rolläden im EG, Raffstores im Regelgeschoss, Markisetten im DG)

-) Eichenparkett

-) moderne Fliesen

-) Weiße Innentüren

-) hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Hans Grohe"

-) vollmöblierte Küche

-) Lift

-) Kellerabteil

-) Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum



Wohnung Top 13:

Die Wohnung mit ca. 69,52 m² Wohnfläche zzgl. ca. 6,73 m² Balkon liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:


Vorraum ca. 6,88 m²
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ca. 1,91 m²
Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Waschbecken und Handtuchtrockner ca. 4,85 m²
separate Toilette ca. 2,12 m²
Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 31,00 m² – Zugang zum Balkon
Schlafzimmer ca. 10,60 m²
Schlafzimmer 2 ca. 12,16 m²
Balkon ca. 6,73 m² (Südwest-Ausrichtung)




Mietkosten

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.049,-- Euro (inkl. BK und USt.).



Nebenkosten:

Kaution: 4 Monatsmieten

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!



Tiefgaragenstellplatz:

Stellplatz: 85,-- €

L-Stellplatz: 100,-- €

XL-Stellplatz: 150,-- €



In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:

-) Einkaufsmöglichkeiten:

G3 Shopping Resort Gerasdorf (10 min. mit dem Auto entfernt), Merkur Markt, Hofer



-) Ärzte und Apotheken:

Krankenhaus Wien-Nord, Apotheke zur heiligen Dreifaltigkeit



-) Schulen:

Bundesrealgymnasium, Volksschule Stammersdorf



-) Öffentliche Verkehrsanbindungen:

Straßenbahnlinien 30, & 31 Stammersdorf mit Anschluss Floridsdorf Bahnhof U6

Buslinien 431 & 1010 Stammersdorf



Energieausweis:

Stiege 1: Wärmeschutzklasse B, HWB 34,70 kWh/m2a

Stiege 2: Wärmeschutzklasse B, HWB 35,18 kWh/m2a



Gerne steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 198 00 00 8 zur Verfügung.

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

PROVISIONSFREI! Modernes Wohnen am Stammersplatzl! Neubau im Grünen 21. Bezirk! 3 Zimmer mit Balkon! Küche inkludiert!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt

Brünner Straße, Marchfeldkanal, Herresspital Wien, Gerasdorfer Badeteich, Stammersdorfer Straße

Objektnummer: 137659

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