Marchfeldkanal - Küche inklusive - Stilvoll in Ruhelage - Am Puls der Stadt - WOHNBAU „STAMMERSPLATZL“ - PROVISIONSFREI

Nr. 12826883. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH (Gewerblich)
Marchfeldkanal - Küche inklusive - Stilvoll in Ruhelage - Am Puls der Stadt - WOHNBAU „STAMMERSPLATZL“ - PROVISIONSFREI
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
+43 664 41 28 427

Preis: 999,-
Adresse: 1210 Wien, Brünner Straße, Marchfeldkanal, Herresspital Wien, Gerasdorfer Badeteich
Größe: 66.08 m²
Zimmer: 3
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 34.7 kwh/m²/a
HWB Klasse B

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH hat 2961 Angebote online

Die Wohnhausanlage besteht aus zwei Baukörpern mit insgesamt 45 Wohneinheiten und 25 Tiefgaragenstellplätzen. Die Wohnungen überzeugen mit Größen von ca. 32,27m² (2 Zimmer) bis 77,79m² (3 Zimmer), sie befinden sich im Erdgeschoss (Massivbauweise) sowie im 1. Obergeschoss bis hinauf ins Dachgeschoss (Holzbauweise). JEDE Wohnung verfügt über Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten.

Zwei Stiegenhäuser erschließen die Wohnhausanlage, sowie ein Lift pro Stiegenhaus, um die Barrierefreiheit für alle Geschosse gewährleisten zu können. Heiz-, Technik- und Einlagerungsräume befinden sich im Kellergeschoss. Des Weiteren sind zwei Fahrradräume sowie Kinderwagenräume im Kellergeschoss untergebracht. Der Kleinkinderspielplatz und weitere Radabstellflächen im Innenhof runden das Projekt ab.

Bei der Errichtung wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt (Parkettboden, Kunststofffenster, etc.) - auch eine vollausgestattete Küche ist bereits im Mietpreis inkludiert.

Der Wohnung ist weiters ein Kellerabteil zugeordnet.

Der Mietbeginn ist ab den 01.09.2019, die Wohnungen werden vorerst auf die befristete Dauer von 10 Jahren vermietet.



Wohnung Stiege 1, TOP 18:

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca.66,08m2 Wohnfläche, ca. 2,52m² Loggia sowie ca. 2,17m² Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss und hat eine Nord/West Ausrichtung.

Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung:


Vorraum
Wohnküche
2 Schlafzimmer
Bad
WC
Abstellraum


Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zur Loggia (ca. 2,52m²) sowie zum Balkon (2,17m²)



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

- Sehr gute Lage

- Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau

- Tolles Preis-/Leistungsverhältnis

- Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten bei allen Einheiten

- Funktionale Raumaufteilung (Zentral zu begehen)

- Hochwertige Ausstattung

- Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Gaszentralheizungsanlage in Kombination mit Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung.

- Tolle Infrastruktur – G3 Resort, Supermärkte etc. in wenigen Minuten zu erreichen

- Helle freundliche Räume

- Stilvoller Neubau

- Vollwärmeschutzfassade (Niedrige Energiekosten)

- Optional mit Tiefgaragenplatz (bei einer 3-Zimmer Wohnung ist der Tiefgaragenplatz verpflichtend anzumieten)

- Klimaanlage Leerverrohrung in den Aufenthaltsräumen der Dachgeschosswohnungen.

Einlagerungsräume, Kinderwagenräume, Fahrradabstellfläche, Kinderspielplatz



Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:


HolzAlu-Fenster mit einer Dreischeibenisolierverglasung


Erdgeschoss: allseitig einbruchhemmende Rollläden in Rollladen-kästen auf Stockaufdopplung.

Ober- und Dachgeschoss: allseitig Raffstores bündig mit der Fas-sade. Dachflächenfenster: Markisetten außenliegend


Parkettböden
Hochwertige voll ausgestattete Küche
Fußbodenheizung
Lift
Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fußbodenheizung (Gasheizung), im Badezimmer zusätzlich Badezimmerheizkörper
Innentüren Weiß
Sicherheitstüre (Eingang)
Hochwertige Sanitäreinrichtung
Wasserentnahmestelle auf Terrassen


Um noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern!



Zur Lage:

Die Nahversorgung ist hervorragend - Kindergarten, Hochschule, Ärzte, Apotheke, Volksschule, Supermärkte, Drogerien, Geschäfte und verschiedenste Gastronomiebetriebe sind in wenigen Minuten entfernt.



Nahversorger:

- G3 Shopping Resort (10 Minuten Fahrzeit)

- MERKUR Markt, Hofer, Billa, Bipa, etc.

- Gasthäuser/Restaurants, Bäckerei, Cafe`s, uvm.



Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

- Bus Linie 125 Tilakstraße – 0,18km

- Straßenbahn Stammersdorf 30,31 – 0,69km



Energieausweis:

Stiege 1: Wärmeschutzklasse B, HWB Ref,RK ≤ 34,70 kWh/m²a

Stiege 2: Wärmeschutzklasse B, HWB Ref,RK ≤ 35,18 kWh/m²a



Kosten:

Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf 999,--€. (inkl. Betriebskosten, Lift und USt.)

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Die Anmietung erfolgt PROVISIONSFREI!



Garagenplatz:

Ein Stellplatz ist verpflichtend anzumieten.

Stellplatz: 85,-- €

L-Stellplatz: 100,-- €

XL-Stellplatz: 150,-- €



Gerne steht Ihnen Herr Kevin Gödel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 41 28 427 zur Verfügung.

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt

Brünner Straße, Marchfeldkanal, Herresspital Wien, Gerasdorfer Badeteich!

Objektnummer: 121406

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