LUXUS - Wohlfühloase in PREMIUM - Lage in Klosterneuburg

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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
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Preis: 838.000,-
Adresse: 3400 Klosterneuburg
Größe: 160 m²
Zimmer: 4
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 150.4 kwh/m²/a
HWB Klasse E
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 1.72
fgee Klasse C

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In einer der schönsten Wohnlagen Klosterneuburg´s präsentiert sich die Liegenschaft mit einem Haus Baujahr 1976, mit Massivkeller und Fertigteilhaus, in einem gediegendem Zustand und lädt all seine Bewohner und Gäste zum Relaxen im wunderbaren uneinsehbaren Garten mit Pool ein! Das Haus wurde am Grundstück so positioniert dass im Laufe des ganzen Tages ein Maximum an Sonneneinstrahlung erzielt werden kann!

Hinter der privat gehaltenen Strassenfront eröffnet sich ein Haus mit sehr gut durchdachten Grundriss. Aufgrund der leichten Hanglage ergibt sich im Kellergeschoß eine eigene Wohneinheit mit separatem Eingang, Vorraum, Schlafzimmer und Badezimmer. Zusätzlich erschließt sich im Keller auch der Fitness/Saunaraum mit intern verbundener Wendeltreppe zum Erdgeschoß.

Im Erdgeschoß sind alle Wohnflächen offen und großzügig gestaltet worden, sodass es den offenen Charakter der Eigentümer widerspiegelt. Wir finden neben den Eingangsräumlichkeiten einen ca. 46m² großen Wohnzimmer und Küchenbereich mit offenen Kamin, indirekten Lichtsystem und großer Essecke. Beide jeweils ca 22m² große Schlafzimmer sind mit einem ca. 10m² großen, mit natürlicher Belichtung versehenen, Badezimmer verbunden und sind zum Badezimmer hin wahlweise absperrbar. Alle Räume im Erdgeschoß werden von einem Klimagerät während heißer Sommertage kältetechnisch versorgt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein aussenliegender Abstellraum der die Pooltechnik beinhaltet und eine automatische Dosieranlage aufweist. Im Kellergeschoß befindet sich noch ein zweiter aussenliegender Abstellraum mit ca 12m² der reichlich Platz für Gartengeräte, Liegen, Sesselauflagen, etc. bietet. Der Haustechnikraum mit Gaskessel und Entkalkungsanlage befindet sich ebenfalls dezent verstaut im Kellergeschoß und insgesamt weist das Haus einen HWB von 150,4kWh/m²a in der Energieklasse E aus.

Wer diese wunderbare Atmosphäre jeden Tag genießen will und ein Haus bewohnen möchte, dass mit wenig Aufwand betreut werden kann und die eigene Freizeitgestaltung von A-Z unterstützt, der meldet sich bitte!

Gerne nehmen wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche entgegen und Fr. Ing. Claudia Schraml, steht Ihnen unter 0699 / 102 82 337 und claudia.schraml@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Dieses Objekt wird exklusiv durch teamneunzehn.at vermittelt.

"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - www.teamneunzehn.at

Dienstleistungen der T19-Group für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie nicht weiter mit der Vermietung sowie der Mietabrechnung und aller eventuell auftretender Fragen der Mieter während des Mietverhältnisses beschäftigt sein? Gerne steht Ihnen unser Team mit einem umfassenden Dienstleistungskonzept speziell für Anleger zur Verfügung!


Sehr gut erreichbar am unteren Ölberg gelegen. 239 Busstation in unmittelbarer Gehweite. Nächste Schnellbahnstation nach Wien befindet sich am Niedermarkt / Hptbhf Kierling. Mit dem Auto in 20-25min in der Wiener City.

Objektnummer: 41686

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