Luxuriöse Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse und Swimmingpool, direkt am See

Nr. 12522891. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH (Gewerblich)
Luxuriöse Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse und Swimmingpool, direkt am See
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
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Preis: 1.567,28
Adresse: 2325 Velm, Laxenburg
Größe: 124.44 m²
Zimmer: 3
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 38.6 kwh/m²/a
HWB Klasse B

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH hat 976 Angebote online

Nie waren Sie der Natur so nahe und doch glauben Sie jeden Abend im URLAUB zu sein.

Der Schlosspark als exklusiver Wohnpark umschließt einen 10.300 m² See, der vom Kalten Gang gespeist wird und somit einem natürlichen Zu- und Abfluss unterliegt. Sowohl die Flora als auch die Fauna vermitteln den Einwohnern und auch den Besuchern Ruhe und Einkehr. Leben wie im Urlaub: Genießen Sie Ihren Morgenkaffee auf der 48 m² großen Terrasse, entspannen Sie im Pool mit Blick zum See oder grillen Sie direkt beim Wasser.

Die Wohnfläche mit 124 m² wird Sie begeistern: die Wohnküche per se verfügt über 59 m².

Sie betreten die Wohnung und sehen das erste Mal zum See. Sie gehen nach rechts, vorbei am ersten 9 m² Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Badheizkörper und WC, weiter ins 19 m² große Schlafzimmer mit Ausgang zum südseitigen Balkon. Vom Vorzimmer aus nach links gelangen Sie in das zweite, 10 m² große Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Badheizkörper, ein WC ist in einer Nische integriert. Im 8 m² großen Abstellraum befindet sich der Waschmaschinenanschluss.
Sehr zentral befindet sich die Wohnküche mit offenem Kamin und großer Glasfront, durch die Sie den Blick von oben auf den See über den davor gelagerten Swimmingpool genießen werden. Die ebenfalls im Mietpreis enthaltene Einbauküche verfügt über reichlich Stauraum und ein Ceranfeld, den Kühlschrank mit Tiefkühler, ein Backrohr und einen Umluft-Dunstabzug.

Die Helligkeit und auch die Raumhöhe der Wohnküche (3,10 Meter) werden Sie verzaubern. Die restlichen Zimmer verfügen über 2,70 Meter hohe Räume.

Die Beheizung erfolgt mittels Luft-/Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Jeder Raum ist hier getrennt einstellbar. Auch ist eine Kühlfunktion für den Sommer nutzbar. Zur kompletten schlüsselfertigen Ausstattung gehören selbstverständlich alle Elektro-, Wasser- und Abwasseranschlüsse, Dusche, Waschtisch, WC, Handwaschbecken sowie auch hochwertige Kunststofffenster (innen: weiß, außen: anthrazit) mit Rollläden. Die 30 cm Ziegel und die Vollwärmeschutzfassade seien hier ebenfalls erwähnt. In der Wohnküche ist eine Klimaanlage installiert.

Das gesamte Gebäude wird mit sehr hochwertigen Baustoffen errichtet.

Entspannung im Grünen bieten der herrliche See, der 410 m² große Gemeinschafts-Garten und der 3,5 m * 7,0 m große Pool. Zwei PKW-Abstellplätze vor dem Haus sind im Mietpreis bereits inkludiert und runden das Angebot ab.

Heizwärmebedarf: 38,60 kWh/(m2a)


Das Objekt ist ab Dezember 2018 beziehbar und wird auf die Dauer von 3 Jahren vermietet.
Im Mietpreis von 1.567,-- Euro sind bereits die Betriebskosten, der Anteil für die Heizung, zwei PKW-Stellplätze sowie die Umsatzsteuer enthalten.



Kosten bei Anmietung:
Monatliche Miete: 1.567,-- Euro (inkl. Betriebskosten, Heizung, 2 PKW-Stellpätze und USt.)
Kaution: 6.269,-- Euro
Mietvertrags-Errichtung: 180,-- Euro
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.



Der Natur ganz nahe: Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln.

Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, in diesem traumhaften Teil des Schlossparks Velm zu leben.

15 km südöstlich der Wiener Stadtgrenze umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern, liegt die grüne Oase Velm. Die atemberaubende Aussicht zum Wasser, direkt am Waldrand wird Sie verzaubern. Der herrliche Blick über den See von der 48 m² großen Terrasse und den Wald sollte nochmals erwähnt werden.



Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehe ich, Wolfgang Kucharik, Ihnen gerne unter 0699 1 432 433 3 zur Verfügung. Sie erreichen mich per Email unter wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at



Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

Leben braucht Raum - Teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH



Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Im Mietpreis sind enthalten :


Swimmingpool direkt am See (3,5 m * 7,0 m)



Tennisplatz und Beachvolleyballplatz in der Anlage
Kinderspielplatz mit Seilbahn und Klettergerüst
Geschütze Zufahrt - die Anlage ist durch einen Schranken gesichert



Bezugsfertige Wohnung mit Ihrem eigenen Seezugang
Vollverglasung Richtung See
Kunstofffenster mit Rollläden



Fußbodenheizung, sowie Luft-, Wasserwärmepumpe
Öko Bauweise auf höchstem Niveau
Terrasse mit 48 m²
Fertig angelegter 410 m² Gemeinschafts-Garten
inkl. 2 Stellplätze für diese Wohnung




1. über Münchendorf per Schnellbahn S60 nach Wien Meidling-Philadelphia Brücke U6: 22 min.
2. über Gramatneusiedl per Schnellbahn S60/ Rex nach Wien Hauptbahnhof U1: 16 min.
In der Ortschaft Velm bzw. in den direkten Nachbarortschaften Münchendorf, Himberg und Gramatneusiedl befinden sich alle Nahversorger wie Hofer, Lidl, Billa und Spar. Der Kindergarten befindet sich in Velm, Volksschule, Mittelschule oder eine Polytechnische Schule in Himberg.

Nie waren Sie der Natur so Nahe und doch glauben Sie jeden Abend im URLAUB zu sein.

Objektnummer: 53351

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