Küche inkludiert! City Quartier! Das Beste aus Stadt und Natur! Wohnen im Herzen von Wiener Neustadt! Moderne Erstbezugswohnungen!

Nr. 12799604. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH (Gewerblich)
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Preis: 494,42
Adresse: 2700 Wiener Neustadt, Akademiepark, Stadtpark, Einkaufszentrum – Fischapark, Buslinie E23, Bahnhof Wiener Neustadt
Größe: 39.92 m²
Zimmer: 2
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 27.72 kwh/m²/a
HWB Klasse B

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Das Beste aus Stadt und Natur – im Herzen von Wiener Neustadt

Im Herzen von Wiener Neustadt, nahe der grün Oase Akademiepark und in ruhiger Lage werden bis Oktober 2019 159 Mietwohnungen bezugsfertig gestellt. Ungefähr die Hälfte davon bereits bis Ende Juli 2019! Die Größen reichen von ca. 40 m² - 88 m² - von 2 - 4 Zimmern. Die Einheiten verfügen allesamt über eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse, Loggia) und werden hochwertig ausgestattet - inklusive Markenküche - an den Mieter übergeben. Es handelt sich hierbei um Erstbezüge! Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

Die direkte Umgebung lässt keine Wünsche offen. Infrastruktur, Nahversorgung, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten gibt es zu Hauf! Durch die nahe gelegene B17 und die A4 ist man mit dem Auto ideal angebunden. Der Hauptbahnhof, sowie das Zentrum der Stadt sind ebenfalls nur einen Kilometer entfernt!

Innerhalb von 200 Metern erreichen Sie einen Hofer, einen Merkur und einen DM, sowie die Bushaltestelle E23 welche Sie in kurzer Zeit zum Hauptbahnhof bringt. Ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung befindet sich der riesige Akademiepark sowie der Stadtpark.

Aufgrund der gut durchdachten Grundrisse, der hochwertigen und langlebigen Ausstattung, sowie der idealen Infrastruktur & Nahversorgung ist dieses Neubauprojekt vor allem eines: Für jeden geeignet!
Egal ob für Singles oder Pärchen, kleine oder große Familien: Hier ist etwas Passendes dabei!



Ausstattungsmerkmale:

Das Projekt zeichnet sich unter anderem durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:


Bodenbeläge Wohnräume: Eiche Parkett
Bodenbeläge Nassräume 30 x 63), Boden anthrazit
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Mehrfach isolierverglaste Fenster
Fußbodenheizung
Gegensprechanlage
Außenliegender Sonnenschutz
Brandmelder in den Wohnräumen
UPC- bzw. A1-Anschluß in allen Wohneinheiten




Weitere Highlights:


Hauseigene Tiefgarage
Erstbezug
Außenflächen mit Ost, Süd und Westausrichtung
Hoflagen noch verfügbar
Vollwärmeschutz
Lift
Einlagerungsraum




Wohnung Top 15:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 40 m² Wohnfläche zzgl. ca. 6 m² Loggia befindet sich im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:


Abstellraum – ca. 2 m²
Badezimmer mit WC und Dusche – ca. 4 m²
großer Wohn-/Essbereich ca. 22 m²
offene vollmöblierte Küche im Wohnbereich
Schlafzimmer ca. 13 m²
Loggia - ca. 6 m² - nord-westseitig




Die Wohnung kann ab November 2019 bezogen werden und wird auf die befristete Dauer von 10 Jahren vermietet.



Ausstattung der Wohnung
-) Wohnungseingangstüren - Widerstandsklasse 2
-) Wohnräume: Matt Eiche Echtholz-Parkettboden
-) Nassräume: Fliesen (30 x 60)
-) Mehrfachverglaste Kunststofffenster (Farbe Weiß)
-) Bad Waschtischarmatur, Fabrikat Hans Grohe
-) Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
-) Heizungsart Fernwärme mittels Fußbodenheizung
-) Gegensprechanlage
-) Brandmelder in den Wohnräumen
-) SAT, Internet und TV Verrohrung in allen Wohneinheiten
-) und vieles mehr

In den Zimmern wurde Eiche Echtholz-Parkettboden verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer & WC) ist mit hochwertigen Fliesen versehen.
Im Badezimmer befinden sich ein Handwaschbecken, ein Handtuchheizkörper und eine Dusche oder Badewanne. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Bei dem Fenster handelt es sich um mehrfach verglaste Kunststofffenster, beheizt wird mit Fernwärme mittels Fußbodenheizung.
Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch.

Die moderne Küche wurde in hellen Farben gehalten und verfügt über sämtliche Geräte, die ein ambitionierter Hobbykoch zur Realisierung seiner Kochkünste benötigt, von einem Kühlschrank mit Gefrierfach über einen Ceranfeld, einen Backofen sowie einer Spüle bis hin zu einem Geschirrspüler und Umluft-Dunstabzug, ist alles vorhanden.
Zudem ist ein Einlagerungsraum ebenfalls Teil der Wohnung.



Infrastruktur
-) In 2,2 Kilometer befindet sich die Auffahrt zur A2 Süd-Autobahn, somit erreichen Sie Wien ca. in 35 Minuten.
-) Der Hauptbahnhof-Wiener Neustadt ist ca. 2,2 Kilometer entfernt
-) Der Hauptplatz – City ist 1,2 Kilometer entfernt und in wenigen Minuten erreichbar
-) In wenigen Gehminuten befinden sich div. Einkaufsmärkte wie Merkur-Markt und Hofer

Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Ärzte, Parks u.dgl. alles zur Verfügung.



Kosten
monatliche Miete: 494,42,-- Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.



PKW-Abstellplatz
Die zusätzliche Anmietung eines PKW-Stellplatzes ist möglich.
-) Der monatliche Mietpreis in der hauseigenen Tiefgarage beläuft sich auf 72,-- Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
-) für einen PKW-Stellplatz im Freien beläuft sich die Miete auf 50,-- Euro (inkl. BK und USt.)



Energieausweis
Der Heizwärmebedarf für Bauteil 1 beträgt 28,41 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Der Heizwärmebedarf für Bauteil 3 beträgt 27,72 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.





Gerne steht Ihnen Herr Gernot Hofer für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 17 14 16 19 zur Verfügung.

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitvermietet.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt

Akademiepark, Stadtpark, Einkaufszentrum – Fischapark, Buslinie E23, Bahnhof Wiener Neustadt

Objektnummer: 114595

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