IN VORDERSTER REIHE - WOHNEN AM SEE - PROVISIONSFREI

Nr. 12879082. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG (Gewerblich)
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Preis: 1.249,99
Adresse: 1220 Wien, Seestadt
Größe: 78.81 m²
Zimmer: 3
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 29.49 kwh/m²/a
HWB Klasse A

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LIVING-GARDEN – DAS HAUS MIT DEM GRÜNEN DAUMEN - PROVISIONSFREI & ERSTBEZUG



Dieses einmalige Projekt besticht durch sein „grünes“ Auftreten. Die Idee war es, den Garten so nahe wie möglich für die Wohnungstüre zu bekommen. Das terrassenförmige Gebäude mit insgesamt 37 Wohneinheiten darf ruhig als lebender Garten bezeichnet werden! Auf der gemeinschaftlichen Terrasse im 2. Obergeschoss können alle Bewohner die Flächen für Urban Gardening nutzen. Die stufenartige Anordnung garantiert oben drein einen optimalen Seeblick von allen Stockwerken.



Dieses einzigartige und hoch moderne Projekt besticht vor allem durch seine ausgezeichnete Lage am See sowie ökonomischer Einsatz von Energiegewinnung in Form von Photovoltaik und Regenwassernutzung.



Die U2 Station „Seestadt Aspern“, sowie die Buslinie 84A erreichen Sie bequem in 450 m zu Fuß. Im direkten Umfeld befinden sich diverse Geschäfte wie SPAR, BILLA, BIPA, LIBRO, Bank, und viele mehr. Auch diverse Gastronomiebetriebe finden Sie in Gehnähe.



Living Garden zeigt nachweisbar auf, dass auch größere Wohnanlagen CO2-neutral möglich sind: Die Planung hat nach den strengen Nachhaltigkeits-Kriterien sensationelle 900 von 1000 möglichen klimaaktiv Gebäudestandard-Punkten erreicht. Kein Wunder, dass das mit klimaaktiv Gold ausgezeichnete Projekt bereits an den Investor fair-finance verkauft wurde, der sich auf Nachhaltigkeit spezialisiert hat.



Zur Vermietung gelangen insgesamt 37 Wohnungen von 39 m2 bis 109 m2 Wohnfläche. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon/Terrasse/Garten) und auf Wunsch kann auch ein Tiefgaragenplatz nahe dem Objekt angemietet werden.



Sichern Sie sich Ihren Platz in der aufstrebensten Wohngegend des 22. Bezirks!



Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:


Optimaler Seeblick
Nachhaltige Architektur
Provisionsfrei
U2 Station „Seestadt Aspern“ in Gehnähe
Grandiose Infrastruktur
Alle Wohnungen mit Freiflächen




Wohnung Top 3.21

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,83 m2 Wohnfläche und zwei Balkone welche ca. 7,99 m2 und ca. 12,54 m2 sind, befindet sich im 2. Obergeschoss und ist Süd-Ost Seitig ausgerichtet.

Über den Vorraum erreichen Sie bequem alle Zimmer sowie alle Nassräume. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:


Vorraum– ca. 10,66 m2
Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss – ca. 4,85 m2
separates WC inkl. Handwaschbecken – ca. 1,64 m2
Wohnzimmer - ca. 29,38 m2
Kochnische - ca. 5,58 m2
1. Schlafzimmer – ca. 11,46 m2
2. Schlafzimmer– ca. 15,45 m2




Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:


Vollwärmeschutzfassade(geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Grüne Wärme – Fernwärme-Hausstation
3-fach verglaste Fenster
Parkettboden in den Wohnräumen
Feinsteinzeug 30x60 cm in den Nassräumen
Kabel und A1-Anschluss
Photovoltaik für Allgemeinstrom




Mietkosten


Monatliche Miete: € 1.249,- inkl. USt und BKs
Kaution: € 3.747,-


Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!

Ein Tiefgaragenstellplatz welcher nur 2 Gehminuten entfernt ist, kann zu einem Preis von € 85,- monatlich erworben werden.



Infrastruktur:

Die Seestadt bietet Ihnen diverse Geschäfte wie SPAR, Billa, LIBRO, BIPA sowie eine Vielzahl an Gastronomiebetrieben. Zur Auswahl stehen mehrere Kindergärten als auch eine Ganztagsvolksschule im „Bildungscampus Seestadt“. Die Verkehrsanbindung ist durch die kurze Distanz zur U2 Station „Seestadt Aspern“ als hervorragend zu bezeichnen.



Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:


U2 Station „Seestadt Aspern“ (450 m)
84A (450 m)
88A & 88B (650 m)




Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 29,49 kWh/m2a entspricht der Klasse A

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.





IN VORDERSTER REIHE - WOHNEN AM SEE - PROVISIONSFREIInfrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt

U2 Seestadt, Asperner See, Seepark, Yella-Hertzka-Park, Hannah-Arendt-Park, Bildungscampus Seestadt

Objektnummer: 136775

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