IHR PARADIES MIT EIGENEM GARTEN! Fertigstellung NAHT! Gartenwohnung mit Terrasse! im Herzen des 13. Bezirks! EDEN 13!

Nr. 13143472. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG (Gewerblich)
IHR PARADIES MIT EIGENEM GARTEN! Fertigstellung NAHT! Gartenwohnung mit Terrasse! im Herzen des 13. Bezirks! EDEN 13!
Auf Google Maps anzeigen

Kontaktiere den Anbieter

  • Anruf
  • teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
    +43 660 31 721 60
  • Nachricht senden
  • VIP Anfrage

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
+43 660 31 721 60

Preis: 499.000,-
Adresse: 1130 Wien, Hofwiesengasse, Lainzer Straße, Fasangartengasse, Bahnhof Speising, Straßenbahn 60 – 8min zur U4-Hietzing, Lainzer Tiergarten, Krankenhaus Hietzing , Künglberg – ORF-Zentrum
Größe: 91.70 m²
Zimmer: 4
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 47.74 kwh/m²/a
HWB Klasse B

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG hat 2501 Angebote online

BEREITS FERTIGGESTELLT – SOFORT BEZIEHBAR


ERSTBEZUG IN BEGEHRTER LAGE DES 13.BEZIRKS!


 


Seien Sie schnell und schnappen Sie sich noch eine der Wohnungen!


 


Der top-moderne Architekten-Neubau liegt in begehrter Lage des 13.Bezirks und zeichnet sich vor allem durch die gute Infrastruktur und Nahversorgung aus. Durch die vorm Haus gelegenen Straßenbahnlinie 60 und Buslinie 56A erreichen Sie in ca. 8min die U4 – Hietzing, demnach Sie auch perfekt an das Wiener Stadtzentrum angebunden sind (Schwedenplatz, Wien Mitte und somit in weiterer Folge zum Flughafen, uvm.). Den „Lainzer Tiergarten“ als auch den „Schlossgarten Schönbrunn“ erreichen Sie in ca. 7 Autominuten sowie in ca. 5 Minuten den „Küniglberg / ORF-Zentrum“ und das „Krankenhaus Hietzing“. Die fussläufig erreichbaren Supermärkte (Billa, Spar, Hofer) garantieren einen mühelosen Wocheneinkauf und Ihr Auto kann getrost in der hauseigenen Tiefgarage verweilen.


 


Die Grundrisse der Wohnungen wurden perfekt konzipiert, sodann der Wohnbereich mit Balkon/Terrasse jeweils südseitig ausgerichtet ist und ein sehr helles Wohnambiente garantiert. Die Schlafzimmer wurden in den absolut ruhigen Hofbereich, welcher nordseitig ausgerichtet ist, geplant, sodann ein ruhiger und „kühler“ Schlaf gewährleistet ist.


 


In Summe wurden 79 Wohnungen realisiert. Derzeit stehen noch Wohnungen in den Größen von ca. 66m2 – 94m2 (3-4.Zimmer) zur Verfügung. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia – mit mindestens ca. 4,5m2 Fläche). In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 32 Stellplätzen angekauft werden.


Die Bauarbeiten sind bereits fertiggestellt und somit können die Wohnungen sofort bezogen werden.


Die Arbeiten wurden vom Bauunternehmen „Strabag“ ausgeführt, welches seit Jahren für eine hohe Qualität in der Ausführung bürgt.


 


Auf Grund der guten Infrastruktur und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch für Anleger als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.


 


 


Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:


-) top-moderner Architektenneubau


-) perfekte Grundrisse – heller Wohnbereich / ruhiger Schlafbereich


-) hochwertige Ausstattung


-) tolle Lage und sehr gute Infrastruktur – 8min bis zur U4 – Hietzing / gute Erreichbarkeit der Innenstadt


-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei allen Einheiten


-) Ideal als Endnutzer- und Anlagewohnung geeignet


-) Garagenplätze


-) Ausführung durch „Strabag“


-) Wohnungsausrichtung „West“- „Süd“- und „Ost“- seitig
Wohnung Top 402:


Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 91,95 m2 Wohnfläche sowie einer ca. 4,68 m2 Terrasse und einem 23,57 m² Eigengarten befindet sich im Erdgeschoss und ist straßenseitig ausgerichtet.


Die Wohnung ist zentral begehbar. Somit haben Sie vom geräumigen Vorraum (11,64 m²) direkten Zugang zu allen Zimmern.  Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung:



Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (7,00 m2)
separates WC (2,17 m²)
Abstellraum (2,92 m²)
1. Schlafzimmer (10,21 m2)
2. Schlafzimmer (10,21 m²)
3. Schlafzimmer (14,71 m²)
Wohnküche mit Küchennische (33,09 m2)


 Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zu der Terrasse (4,68 m2) und zum Eigengarten (23,57 m²).

Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.


 


Ausstattungsstandard:


Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:



Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Gaskessel)
gemeinschaftliche SAT-Anlage
3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
Sonnenschutz nach bauphysikalischen Erfordernis



Klimatisierung der Dachgeschosswohnungen (8 Wohneinheiten)
Zweischicht-Fertigparkett Eiche
großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Grohe" , "Prisma" bzw.gleichwertiges.
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Kinderspielplatz


 


Kaufpreis:


Der Kaufpreis beläuft sich auf 499.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 459.080,-- € Netto zzgl. 20% USt.


Ein Tiefgargenstellplatz ist auch zusätzlich verfügbar, und kann zu folgenden Preisen erworben werden:



Einzelparker Eigennutzer: 27.000, -- €
Doppelparker Eigennutzer: 21.000, -- €


 


Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig


 


Infrastruktur:


Durch die tolle Lage im 13.Bezirk erreichen Sie den „Lainzer Tiergarten“, „Schönbrunn“, „Küniglberg – ORF-Zentrum“ sowie das „Krankenhaus Hietzing“ jeweils in unter 10 Minuten. Somit sind alle HOT-Spots des 13.Bezirks in unmittelbarer Umgebung. Ebenso sind ein Kindergarten, eine Volksschule sowie die HTL für Tourismus nur einen Katzensprung entfernt.


 


Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:



S-Bahn S80
Straßenbahnlinie 60
Buslinie 56A, 56B


In ca. 8min erreichen Sie mit der Straßenbahn die U4-Hietzing, welche Sie in kurzer Zeit das Stadtzentrum von Wien erreichen lässt.


Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte (Billa, Hofer, Spar) sehr gut. Weiters stehen Ihnen etliche Banken, die Post, Ärzte, Apotheken, Bücherei, Restaurants und vieles mehr in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.


Zur Abkühlung bzw. für die sportliche Ertüchtigung erreichen Sie das „Hietzinger Bad“ in 4 Autominuten.


 


Energieausweis:


Der Energieausweis beläuft sich auf Klasse B.


 


Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. 


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.


teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"


www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.


SIE WERDEN ES LIEBEN! ERSTBEZUG! Gartenwohnung mit Terrasse mitten im Herzen des 13. Bezirks! EDEN 13! BALD BEZIEHBAR!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

TOP: Nähe Hofwiesengasse, Lainzer Straße, Straßenbahn 60 – ca. 8min zur U4-Hietzing, Fasangartengasse, Bahnhof Speising, Lainzer Tiergarten, Krankenhaus Hietzing, Künglberg, ORF-Zentrum, nette Umgebung

Objektnummer: 261616

Kontaktiere den Anbieter

  • Mit dem Klick auf "Senden" erklärst Du Dich mit den AGB, der Datenschutzerklärung und den Bestimmungen zu Cookies & Internet-Werbung vom BAZAR einverstanden.

E-Mail Anfrage
  • Bitte gib deine Telefonnummer nur in diesem Format ein: 01 98765 oder 0699 123456

  • Mit dem Klick auf "Email senden" erklärst Du Dich mit den AGB, der Datenschutzerklärung und den Bestimmungen zu Cookies & Internet-Werbung vom BAZAR einverstanden.

Regelverstoß melden
  • Bitte gib deine Telefonnummer nur in diesem Format ein: 01 98765 oder 0699 123456

  • Mit dem Klick auf "Email senden" erklärst Du Dich mit den AGB, der Datenschutzerklärung und den Bestimmungen zu Cookies & Internet-Werbung vom BAZAR einverstanden.

Sende eine Nachricht
  • Mit dem Klick auf "Senden" erklärst Du Dich mit den AGB, der Datenschutzerklärung und den Bestimmungen zu Cookies & Internet-Werbung vom BAZAR einverstanden.

VIP form
  • Mit dem Klick auf "Senden" erklärst Du Dich mit den AGB, der Datenschutzerklärung und den Bestimmungen zu Cookies & Internet-Werbung vom BAZAR einverstanden.