Ideale Lage beim Riverside und beim Bahnhof Liesing! NEUBAUPROJEKT !!! Sonnige, wunderschön aufgeteilte Wohnung mit Balkon!

Nr. 12880497. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG (Gewerblich)
Ideale Lage beim Riverside und beim Bahnhof Liesing! NEUBAUPROJEKT !!! Sonnige, wunderschön aufgeteilte Wohnung mit Balkon!
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Preis: 237.650,-
Adresse: 1230 Wien
Größe: 45.31 m²
Zimmer: 2
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 41.27 kwh/m²/a
HWB Klasse B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 0.74
fgee Klasse A

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG hat 2506 Angebote online

Leben in einer Großstadt in einem der aufstrebendsten und grünsten Bezirke Wien´s und trotzdem der Natur so nahe. Tolle Schnellbahnanbindung

Auf gesamt 4 Geschossen verteilen sich 32 Wohnungen am Stadtrand. Perfekte Einkaufsmöglichkeiten und viel Natur. Spazieren am Liesingbach sowie sehr gute öffentliche Anbindung in fußläufiger Umgebung.

Liesing ist aktuell einer der aufstrebenden Bezirke der Stadt. Nur wenige andere Teile Wiens verzeichnen gerade einen derartigen „Bau-Boom“ und ein demographisches Wachstum wie das Gebiet rund um den Liesingbach und das Riverside. Trotz der Vielzahl an Projekten und Bauvorhaben wird ein Großteil der Bezirksfläche von Grünflächen eingenommen. 31,4 Prozent der Bezirksfläche werden demnach von den Wäldern des Wienerwalds, landwirtschaftlicher Nutzfläche, Wiesen, Parkanlagen und Sport- und Freizeitflächen bedeckt.

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Punkte aus:


Erstbezugs-Neubau – ab Juni 2020 beziehbar!
hochwertige Ausstattung wie Kunststofffenster mit Rollläden, Eichen-Parkett
perfekt durchdachte Grundrisse
tolle Lage-am Rande der Großstadt, 200 Meter zum Liesing Bach
jede Wohnung verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse oder Garten)
PKW Abstellplätze im Haus
jede Wohneinheit verfügt über ein Kellerabteil
Leben neben einem Architekturdenkmal




Die Wohnfläche mit 45,30 m² verteilt sich auf die Wohnküche, ein Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, den Vorraum und einen Abstellraum..

Mit einem Lift oder über das Treppenhaus gelangen Sie in den Gang des 1. Obergeschosses. Sie betreten die Wohnung und gelangen über den Vorraum in die 20 m² große offene, lichtdurchflutete Wohnküche mit Ausgang auf den 11 m² Balkon. Unsere sonnigste Wohnung im Projekt.! Geniessen Sie Ihr Frühstück am Balkon. Von der Wohnküche aus gelangen Sie nach links durch einen kleinen Vorraum in das 11 m² große Schlafzimmer, oder ins Badezimmer welches mit Dusche, Waschtisch, WC sowie Anschlüsse für WM und einen Badheizkörper ausgestattet ist. Die gesamte Wohnung besticht durch Ihre Helligkeit und den Blick auf das Aquädukt. Geschichte vor der Haustür.

Zusätzlich steht Ihnen ein eigenes Abteil im Keller zur Lagerung von diversen Utensilien zur Verfügung.



Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung, sowie langlebige und vor allem ökologische Materialien gelegt:




Niedrigenergiehausdämmung, 18 cm starke EPS-F Dämmung ( Niedrigenergiehaus daher geringe Heizkosten )
Raumhöhe 2,50
Lift
Fußbodenheizung mit Raumthermostat
Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast Innen Weiß/ Außen Anthrazit
Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden
Parkett Eiche
großformatige Fliesen am Boden und den Wänden 60cmx30cm (in den Nassbereichen)
hochwertige Sanitäreinrichtung
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Solaranlage am Dach zur Warmwasseraufbereitung (Unterstützung)




Energieausweis HWB: 41,27 kWh/m²/Jahr



Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 237.650,--

Der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR 222.270,65 zzgl. 20 % USt.



In der Garage gibt es selbstverständlich Stellplätze. Preis EUR 26.300,-- zzgl. 20 % Ust.



Lage

Gut behütet im ´grünsten´ Teil des 23. Bezirks befindet sich dieses interessante Bauprojekt. Das in wenigen Minuten zu Fuß erreichbare Einkaufszentrum Riverside bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier um die Ecke.

Der Bahnhof Liesing ist ebenfalls in einigen Minuten zu Fuß erreichbar. Am südlichen Stadtrand Wiens, in grüner und sehr ruhiger Lage entstehen die modernen Eigentumswohnungen. Schnellbahnlinien R, Rex, Ec, EN, S1, S2, S3, S4, Autobuslinien 60A, 61A, 64A, 66A sowie 253, 255, 259, Straßenbahnlinie 60,

Der Kindergarten, die Volksschule sowie das Gymnasium Anton Krieger Gasse bzw. Dirmhirngasse befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in wenigen Gehminuten.



Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.



Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.



Gerne steht Ihnen Herr Sercan Kilic für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 174 170 61 zur Verfügung.

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt

Im ´grünsten´ Teil des 23. Bezirks befindet sich dieses interessante Bauprojekt. Das in wenigen Minuten zu Fuß erreichbare Einkaufszentrum Riverside bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier um die Ecke

Der Bahnhof Liesing ist ebenfalls in einigen Minuten zu Fuß erreichbar. Am südlichen Stadtrand Wiens, in grüner und sehr ruhiger Lage entstehen die modernen Eigentumswohnungen. Schnellbahnlinien R, Rex, Ec, EN, S1, S2, S3, S4, Autobuslinien 60A, 61A, 64A, 66A sowie 253, 255, 259, Straßenbahnlinie 60.

Der Kindergarten, die Volksschule sowie das Gymnasium Anton Krieger Gasse bzw. Dirmhirngasse befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in wenigen Gehminuten.

Objektnummer: 134142

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