HOCHWERTIGES WOHNEN AUF 2 EBENEN MIT AUSBLICK - DG-MAISONETTE - 2 TERRASSEN!

Nr. 12802639. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH (Gewerblich)
HOCHWERTIGES WOHNEN AUF 2 EBENEN MIT AUSBLICK - DG-MAISONETTE - 2 TERRASSEN!
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
+43 664 44 45 770

Preis: 499.500,50
Adresse: 1120 Wien, U6, Bahnhof Meidling, Längenfeldgasse, Eichenstraße, Schönbrunn
Größe: 105.20 m²
Zimmer: 5
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 89.41 kwh/m²/a
HWB Klasse C

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CHARMANTE DACHGESCHOSS-MAISONETTE NAHE SCHÖNBRUNN - 2 TERRASSEN MIT AUSBLICK - ERSTBEZUG!

 

Zum Verkauf gelangen drei Dachgeschoss Maisonetten welche sich in einem komplett revitalisiertem Altwiener Zinshaus befinden. Dieses wurde vor mehr als 100 Jahren errichtet und befindet sich in einer Toplage im 12. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohneinheiten erreichen Sie bequem per Lift über die 1. Dachgeschossebene. In den Wohnungen befinden sich Treppenaufgänge über die man in die 2. Dachgeschossebene gelangt. Jede Wohneinheit verfügt über eine helle & sonnige Terrasse welche süd-west seitig angelegt sind. Im inneren der Wohnungen befinden sich Parkettböden und Fließen in den Nassräumen. Eine Fußbodenheizung befindet sich in der Wohneinheit und bietet ein wohliges Wohngefühl.

Durch die grandiose Lage des 12. Bezirks finden Sie im direkten Umfeld alles was das Herz begehrt! Ganz in der Nähe lädt das Schloss Schönbrunn mit seinem Schloss Park zu entspannten Spaziergängen ein. Die Meidlinger Hauptstraße bietet dafür zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ist nur einen Katzensprung entfernt. Die perfekte Kombination aus Entspannung & Stadtleben!

 

TOP 24:


Erste Ebene – 1. DG:


Vorraum
offene Wohnküche mit Terrassenzugang – ca. 23,13 m²
Terrasse – ca. 9,00 m²
Badezimmer mit Dusche und WC
1. Schlafzimmer – ca. 10,66 m²
2. Schlafzimmer/Arbeitszimmer – ca. 7,26 m²
Abstellraum
Treppenaufgang in die zweite Wohnebene


Zweite Ebene – 2. DG:

3. Schlafzimmer – ca. 14,60 m²
Arbeitszimmer – ca. 7,06 m²
Terrasse – ca. 7,32 m²
Badezimmer mit Wanne & WC




 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

- Fußbodenheizung

- Erstbezug

- Parkettböden

- Wohnraum Klimagerätanschlüsse vorbereitet (1 Innengerät je Zimmer und 1 Außengerät je Wohneinheit)

- Hochqualitative Kunststofffenster und Balkontüren mit Wärmeschutzverglasung

- Dachflächenfenster der Marke Velux mit Innenjalousien

- Wohnungseingangstüre Einbruchhemmend WK1 (weiß beschichtet)

- Hochwertige Boden- Wandfliesen sowie Sanitärausstattung

 

- jedes Schlaf- oder Wohnzimmer mit Kabel-TV-/Internet-Anschluss (UPC Telekabel)

- Sonnige Terrasse

- Hochwertige Materialien

- Sehr gute Lage

- Sehr gute öffentliche Anbindung

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 499.500 €.

Provision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% UST

 

Öffentlicher Nahverkehr:

- U-Bahn: Niederhofstraße U6 – 0,37km

- Bus: Dörfelstraße/ Wilhelmstraße 59A – 0,18km, Zeleborggasse 9A – 0,20km

- Straßenbahn: Aßmayergasse 62 – 0,23km

- Lokalbahnhof Dörfelstraße WLB – 0,36km, Meidling S1,S2,S3,S15,S60,S80 – 0,41km

 

Infrastruktur:

Die Lage kann durch die rasche Erreichbarkeit durch die öffentliche Anbindung und der Einkaufsmöglichkeiten überzeugen. Auf Grund der guten Anbindung der U-Bahnlinie U6, dem Bus- bzw. Straßenbahnlinien ums Eck, ist auch das Stadtzentrum Wiens in kurzer Zeit zu erreichen.

Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte (PENNY, Hofer, etc), Bäckerei, Drogeriemarkt (DM, BIPA) u.v.m. liegen ebenso nur wenige Minuten entfernt. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants/Cafes u.dgl. abgerundet.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 40 kWh/m2a entspricht der Klasse B.

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Gerne steht Ihnen Herr Julian Kukacka für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt

U6 Station Niederhofstraße, S-Bahnhof Meidling, U4 Längenfeldgasse, Eichenstraße, Schönbrunn;

Objektnummer: 115359

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