HELLER TERRASSENTRAUM GEGENÜBER DEM DONAUZENTRUM - HOFRUHELAGE - U1 KAGRAN

Nr. 12880740. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG (Gewerblich)
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+43 664 44 45 770

Preis: 825,-
Adresse: 1220 Wien, Donauzentrum
Größe: 48.92 m²
Zimmer: 2
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 38 kwh/m²/a
HWB Klasse B

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SCHICKER NEUBAU MIT MASTER BEDROOM - DONAUZENTRUM & U1 KAGRAN VOR DER HAUSTÜRE



Ergreifen Sie die Möglichkeit und beziehen Sie als Erster diese hochwertige Wohnung welche sich nur einen Steinwurf vom Donauzentrum und der U1 Kagran befindet! Das Objekt befindet sich im Dachgeschoss und bietet Ihnen mit zwei traumhaften Terrassen mit Blick ins Grüne ein wahres Penthousefeeling! Die großen Glasflächen bieten ein offenes und helles Wohnambiente. Alle Zimmer verfügen über eine Fussbodenheizung sowie Raffstores an den Fenstern. Die helle offene Wohnküche mit angrenzender Terrasse so wie das Schlafzimmer mit ebenfalls eigener Terrasse bieten Pärchen ein idyllisches Zuhause. Das Haus verfügt über nur 28 Wohneinheiten und besticht durch seine unschlagbare Lage!

Zur Wohnung wird noch ein hausinterner Tiefgaragenstellplatz um € 102,- monatlich inkl. BKs und USt vermietet.

In wenigen hundert Metern liegt das Donauzentrum mit zahlreichen Einkaufsgelegenheiten sowie Gastronomiebetrieben. Gleich daneben liegt die U1 Station Kagran. Die Alte Donau erreichen Sie dadurch in kürzester Zeit. Durch die gute U-Bahn Anbindung gelangen Sie in nur 15 Minuten in die Wiener-Innenstadt.



Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:


Erstbezug
2 Terrassen mit Blick ins Grüne
große Glasfronten mit Süd-Ost-Ausrichtung
Direkt an der U1
Donauzentrum fußläufig erreichbar
Fussbodenheizung
Mit Küche ausgestattet




Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:


Vorraum - ca. 3,59 m2
WC
Wohnküche - ca. 22,61 m2
1. Terrasse - ca. 13,40 m2
Bad mit Wanne
WC
Schlafzimmer - ca. 12,53 m2
2. Terrasse - ca. 14,73 m2




Öffentliche Verkehrsanbindung:


U1 Kagran - 500 m
Straßenbahnlinie 25 - 280 m
Buslinie 26A - 230 m




Mietkosten:

Monatliche Miete: € 825,- inkl. USt und Betriebskosten

Gargenstellplatz: € 102,- inkl. USt und Betriebskosten

Kaution: € 2.781,-

Mietvertrags-Errichtungsgebühr: € 180,-



Provision:

2 Brutto-Monatsmieten zzgl 20% USt.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 38 kWh/m2a entspricht der Klasse B



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt

U1 Kagran, Donauzentrum, Alte Donau, Vienna International Center, Vienna International School

Objektnummer: 125240

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