Helle 2 Zimmerwohnung mit ca. 26m2 Terrasse! Terrassentraum! Hochwertige Ausstattung! Sehr gute Infrastruktur! Begehrte-Lage! Nähe Donau Zentrum - U1 Kagran! HOFTRAKT!

Nr. 12880755. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG (Gewerblich)
Helle 2 Zimmerwohnung mit ca. 26m2 Terrasse! Terrassentraum! Hochwertige Ausstattung! Sehr gute Infrastruktur! Begehrte-Lage! Nähe Donau Zentrum - U1 Kagran! HOFTRAKT!
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Preis: 278.999,99
Adresse: 1220 Wien, Alte Donau, Donauzentrum, Hochwaldweg
Größe: 47.48 m²
Zimmer: 2
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 25.22 kwh/m²/a
HWB Klasse B

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Hochwertiger Neubau in begehrter Lage!

In ausgezeichneter Lage des 22. Bezirks wurde dieser hochwertige Neubau realisiert. Die Lage in unmittelbarer Nähe zur „Alten Donau“ sowie zur entsprechenden U-Bahn – U1 ist selbstredend. Weiters befindet sich die UNO-City sowie das allseits bekannte Donauzentrum nur einen Katzensprung entfernt.

In diesem modernen Neubau kommt dieses knapp 48 m2 große 2-Zimmern-Wohnung mit ca. 26 m2 Terrasse im 1. DG zum Verkauf. Die ab sofort beziehbare Wohnung befindet sich in absoluter Hofruhelage - südostseitig. Mit dem Lift erreichen Sie bequem Ihre Wohnung.

Auf Grund der süd-ostseitigen Hof-Ausrichtung ist die Wohnung sehr hell und ruhig. Das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer haben einen Zugang zur Terrasse. Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt (Fussbodenheizung, Parkettboden, Außenjalousie,..)

Der Wohnung ist weiters ein Kellerabteil zugeordnet.

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage einen Stellplatz für 25.000€ zu kaufen.

Die Fertigstellung ist bereits erfolgt.

Der Neubau wird auf einem Baurechtsgrund errichtet (Baurecht auf 99 Jahre).



Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:


begehrte Lage im 22.Bezirk
ausgezeichnete Infrastruktur
Erstbezug in einem top-modernen Neubau
hochwertige Ausstattung
funktionale Raumaufteilungen und Wohnungsgrößen
alle Wohnungen verfügen über Freiflächen (Balkone, Terrassen,..)
Tiefgaragenplätze




Wohnung Top 24:

Die Wohnung mit knapp 48m2 Wohnfläche liegt im 1.Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:


Vorraum
Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 26m2 – Zugang zu Terrasse 1
separate Toilette
Schlafzimmer mit Schrankraum ca. 14m2 – Zugang zu Terrasse 2
Badezimmer mit Dusche vom Schlafzimmer begehbar
2 Terrassen ca.12m² und ca.14m² (südostseitig) vom Schlafzimmer und Wohnzimmer begehbar




Sanierungsstandard:

Der Neubau ist mit einer hochwertigen Ausstattung versehen:


Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Fussbodenheizung (Zentralheizung über Gas betrieben + Solaranlage)
Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen)
Parkett Eiche
großformatige dunkle Bodenfliesen / helle Wandfliesen (in den Nassbereichen)
hochwertige Kunststofffenster
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Kludi" bzw. gleichwertiges




Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 279.000,-- €.

Bei Bedarf kann auch eine Küche um 6.000,--€ (vollausgestattet mit Geschirrspüler, Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank) erworben werden.

Bei Willensübereinkunft wird eine Käuferprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.



Infrastruktur:

Die Lage ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Donauzentrum – das Zentrum des 22.Bezirks. Weiters erreicht man auch die “Obere Alte Donau” fussläufig in wenigen Gehminuten. Somit steht einer kurzen Abkühlung oder einem entspannten Spaziergang nichts im Wege.



Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso hervorragend:


U1 – Kagran
Straßenbahnlinie 25
Buslinie 22A, 26A, 27A, 93A, 94A


Somit erreicht man in wenigen Minuten alle Hot-Spots in Wien (Stephansplatz in ca. 10 Minuten)

Die Infrastruktur ist durch das ums Eck gelegene Donauzentrum selbstredend. Ob Arzt, Apotheke, Supermarkt, Restaurant, Kino u.dgl. , hier finden Sie alles von A-Z.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,22 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne übersenden wir Ihnen das entsprechende Gesamtexpose mit allen Details.



Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.



Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.





Gerne steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 198 00 00 8 zur Verfügung.



„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at



Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.











Helle 2 Zimmerwohnung mit ca. 26m2 Terrasse! Terrassentraum! Hochwertige Ausstattung! Sehr gute Infrastruktur! Begehrte-Lage! Nähe Donau Zentrum - U1 Kagran! HOFTRAKT!

Helle 2 Zimmerwohnung mit ca. 26m2 Terrasse! Terrassentraum! Hochwertige Ausstattung! Sehr gute Infrastruktur! Begehrte-Lage! Nähe Donau Zentrum - U1 Kagran! HOFTRAKT!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt

Alte Donau, U1, Donauzentrum, Wagramer Straße

Objektnummer: 138542

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