Gute Verkehrsanbindung! Traumhaftes Mödling, Erstbezugs-Neubauwohnungen 44-126m² Ruhelage!

Nr. 12456318. angeboten von teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH (Gewerblich)
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
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Preis: 595.000,-
Adresse: 2340 Mödling, Mozartgasse, Fürstenstraße
Größe: 120.97 m²
Zimmer: 4
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 39 kwh/m²/a
HWB Klasse B

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Die Stadtgemeinde Mödling entwickelte sich in den letzten Jahren zu einem sehr beliebten Bezirk, welcher eine ideale Anbindung an die Metropole Wien verfügt.

In der Enzersdorfer Straße nahe des Mödlinger Bahnhofs entsteht im Ortszentrum von Mödling, ein moderner Neubau mit 12 Eigentums- bzw. Vorsorgewohnungen in den Größen von 44 – 126m2 + Außenflächen. Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich mit Sauna und Sonnendach welcher aliquot auf alle Eigentümer aufgeteilt wird und somit für jeden nutzbar ist!

Das Bauvorhaben soll im Sommer 2018 starten und im Winter 2019 fertig gestellt sein.

Ebenfalls werden insgesamt 18 Garagenplätze im Kellergeschoss des Neubaus entstehen, welche ebenfalls einen neuen Eigentümer finden sollen. Ein Elektroladeplatz wird ebenfalls in der Tiefgarage vorbereitet. Die Abwicklung des Verkaufs erfolgt über das Bauträgervertragsgesetz.

Bei der Ausführung wird auf die Qualität der verwendeten Materialen sehr viel Wert gelegt. Die Wohnräume werden mir Echtholzparkett, die Nassräume mit Keramikfliesen und die Fenster mit wärmegedämmten Kunst-Isolierglas ausgestattet.



Wohnung Top 2

Die Wohnung mit knapp 120,97m2 Wohnfläche erstreckt sich vom KG bis ins Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

EG


Gang
separate Toilette
Abstellraum
Badezimmer mit Badewanne direkt vom Vorraum aus begehbar
Wohnraum mit separater Kochnische ca. 19m2 – Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer ca. 17m²
Terrasse ca. 11m2


KG


Vorraum
Gartenatelier ca. 30m² mit Zugang zur Terrasse ca. 12m² und zum Garten ca.74m²
Bad mit Dusche und Toilette
Bibliothek ca. 18m²



Die Wohnungen werden mittels einer Luft - Wasser – Wärmepumpenanlage. Die Wärmeverteilung erfolgt über die im Estrich integrierte Fußbodenheizungsrohre. Die Warmwasserbereitung erfolgt über ein Ladesystem mit Plattenwärmetauscher und Warmwasserspeichern.

Energieausweis: 39 kWh/m²a, welche der Klasse B entspricht.

In den nachfolgenden Seiten dieses Exposès finden Sie die Details zu den einzelnen Wohnungen. Selbstverständlich liefern wir Ihnen auf Wunsch auch die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, sowie ein Lageexposé. Beratung und Betreuung unserer Interessenten und Kunden haben bei uns oberste Priorität und somit stehen wir Ihnen sehr gerne für alle Auskünfte zu Verfügung!



Diese Wohnungen können für vorsteuerabzugsberechtigte Anleger auch als Anlageobjekt mit Ust.-Ausweisung erworben werden!


Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung.


Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

Leben braucht Raum - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin!
Irrtum und Änderungen vorbehalten.



Mozartgasse, Fürstenstraße

Objektnummer: 49031

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