GREENCITY GRAZ – URBANES WOHNEN IM GRÜNEN – PROVISONSFREI – ERSTBEZUG

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Preis: 661,87
Adresse: 8054 Graz, Schloss St. Martin, Center West, Haltestelle Ankerstraße, 31, 31E, 62 und N2
Größe: 49.81 m²
Zimmer: 2
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 25.28 kwh/m²/a
HWB Klasse B

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GREENCITY GRAZ – URBANES WOHNEN IM GRÜNEN – PROVISONSFREI – ERSTBEZUG

Dieses neue hochwertige Wohnprojekt befindet sich im Südwesten von Graz im Bezirk Straßgang. Traumhaft am Fuße des Schlosses St. Martin gelegen erreicht es einen unübertroffenen Wohnkomfort.

Auf vier Wohntürme aufgeteilt, welche über ein ansprechendes Design und ein hohes Maß an Effizienz verfügen, gelangen insgesamt 246 Wohneinheiten zur Vermietung. Jede der Wohnungen verfügt über moderne Grundrisse, möblierte Küchen und eine großzügige Freifläche!

Das Projekt besticht nicht nur durch die seine außergewöhnliche Kombination aus urbanem Wohnen und dörflicher Idylle, sondern auch durch seine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Arzt und Apotheke. So lässt sich das Wichtigste problemlos zu Fuß oder mit dem Rad erledigen.

Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie Ihre Ziele in kurzer Zeit. Die nächstgelegene Haltestelle ist die „Ankerstraße“, von der Sie mit den Stadtbuslinien 31, 31E, 62 und N2 in Richtung Innenstadt oder Seiersberg fahren können. Umsteigemöglichkeiten gibt es in beiden Richtungen gleich nach wenigen Stationen, so kommen Sie dann rasch auch in alle anderen Richtungen.

In 20 Minuten sind Sie mit Bus und S-Bahn am Grazer Hauptbahnhof oder in 25 Minuten mit der Buslinie 31 in der Innenstadt am Jakominiplatz. Den Flughafen Graz erreichen Sie mit der S-Bahn S5 ab Graz/Hauptbahnhof oder mit den Buslinien 630 und 631 ab Graz/Jakominiplatz.

 

Die Greencity Graz bietet ihren Bewohnern einen zusammenhängenden Grünraum, der vielfältig nutzbar ist. Die sanfte Hügelstruktur unterbricht die Ebene und lässt dennoch genügend Durchblicke frei, um den großzügigen Grünraum zu erleben. Die verspielte Geländeausbildung soll nicht nur Kinder zum Spielen animieren, sondern den Wind brechen und geschützte Aufenthaltsflächen schaffen. Bauminseln spenden Schatten an heißen Sommertagen und vermitteln Luftigkeit und Natürlichkeit. Diese halböffentlichen Grünflächen können von allen Bewohnern genutzt werden. Auf einer Gesamtfläche von ca. 23.000 m² stehen den Bewohnern rund 16.500 m² Grünfläche zur Verfügung.

 

Zur Vermietung gelangen insgesamt 246 Wohnungen von ca. 50 m² bis 82 m² (2 - 4 Zimmer). Alle Einheiten verfügen über eine großzügige Freifläche (Balkon). Auf Wunsch kann auch ein Tiefgaragenplatz für € 72,92 monatlich angemietet werden.

 

Das Projekt zeichnet sich durch folgende Highlights aus:

-) Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau

-) moderne Bauweise 

-) perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und Natur 

-) Parkett-Böden und Fliesen

-) Großzügige Freifläche (Balkon) bei allen Einheiten

-) beste Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Öffi-Anbindung

-) Garagenplätze

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:


Hochdemmende Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift zur barrierefreien Erreichbarkeit
Parkettboden
Fliesen in Nassräumen
UPC und A1-Anschluss
Gemeinschafts SAT-Anschluss
Moderne Küche mit E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug & Spüle
Keller, Fahrradabstellraum
Tiefgaragenplatz zusätzlich anmietbar


 

Haus 18:

Wohnung Top 14:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 50 m² Wohnfläche zzgl. ca. 32 m² Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:


Eingangsbereich / Vorraum– ca. 6 m²
separate Toilette
Badezimmer mit Badewanne – ca. 5 m²
großer Wohn-/Essbereich ca. 25 m²- nordseitig - mit Balkonzugang
offene vollmöblierte Küche im Wohnbereich
Schlafzimmer ca. 14 m² – ostseitig 
großer Balkon - ca. 32 m² – nordseitig


ALLE RÄUME SIND VOM VORRAUM SEPARAT BEGEHBAR

 

Mietkosten

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 661,87 Euro (inkl. BK und USt.).

Der Mietpreis gliedert sich wie folgt:

Hauptmietzins: 512,04 Euro

Betriebskosten: 89,66 Euro

Umsatzsteuer: 60,17 Euro

 

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 108,-- Euro  zzgl. 20% USt.

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!

 

Tiefgaragenstellplatz:

Der Mietpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 72,92 Euro (inkl. BK und USt.).

Der Mietpreis gliedert sich wie folgt:

Hauptmietzins: 52,77 Euro

Betriebskosten: 8,00 Euro

Umsatzsteuer:  12,15 Euro

 

Infrastruktur:

Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In der Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Arzt und eine Apotheke. In wenigen Autminuten stehen Ihnen insgesamt 4 verschiedene Einkaufszentren zur Verfügung. Die Wohnanlage verfügt über weitläufige Grünflächen welche Familien idealen Raum für Außenaktivitäten bieten. Das Stadtzentrum erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten ganz entspannt mit dem Auto oder auch mit den öffentlichen Verkehrsanbindung innerhalb von 25 Minuten.

 

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:


31, 31E, 62 und N2


 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf ca. 25 Wh/m2a entspricht der Klasse A

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Alexander Schreiegg sehr gerne unter 0676 59 30 182 zur Verfügung.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt

Schloss St. Martin, Center West, Haltestelle Ankerstraße, 31, 31E, 62 und N2

Objektnummer: 111039

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